夫妻、父母、子女、兄弟姐妹……一組組滿含溫情的關(guān)系，共同組成了一個個血脈相連的家庭，但俗話說得好，家家有本難念的經(jīng)，婚姻、置業(yè)、繼承、贍撫養(yǎng)等等，看似家常里短、雞毛蒜皮的“小事兒”，一旦處理不好，往往讓本是血濃于水的親人，變成老死不相往來的陌生人。近年來，威海法院婚姻家庭、繼承類案件呈逐年上升趨勢，2013年-2017年，全市法院共受理26532件，年均增長6.2%，今年1-11月，受理一審婚姻家庭、繼承案件6604件，同比上升13.4%。

　　正所謂，家事無小事，家和才能萬事興。今天就同大家聊聊那些“家務(wù)事”，在情與法的交織下，看看他們是如何“斷案”的！

婚約贈與房產(chǎn)，

婚后不能說“NO”！

　　2005年，老伴去世了的張某，經(jīng)人介紹與王某結(jié)婚，共同生活近十年后，二人于2014年3月離婚。后來，在當(dāng)?shù)胤煞?wù)所的主持下，二人又就婚姻、財產(chǎn)等事宜達(dá)成調(diào)解協(xié)議，約定二人自愿復(fù)婚，并在復(fù)婚后20日內(nèi)，將原登記在二人名下的房產(chǎn)變更登記至張某個人名下。然而，二人復(fù)婚后，王某并未按約定將房產(chǎn)過戶。2017年1月，張某因病去世，張某的子女因房子繼承問題將王某訴至法院，他們認(rèn)為應(yīng)按二人婚前的約定，房子歸張某所有，由他們和王某共同繼承，但王某卻認(rèn)為房子是她和張某的共同財產(chǎn)，自己擁有一半，另一半作為遺產(chǎn)由她和張某的子女共同繼承。

　　法院審理認(rèn)為，張某與王某在法律服務(wù)所達(dá)成的協(xié)議，實質(zhì)上是夫妻雙方婚前以締結(jié)婚姻為目的所作的財產(chǎn)約定，該約定是雙方對婚姻、財產(chǎn)等事宜的整體性和完整性約定，且是雙方真實意思，雙方均應(yīng)依約履行。本案中，在張某履行結(jié)婚行為后，王某不應(yīng)享有任意撤銷權(quán)，否則，不但有違誠信原則，不利于保護(hù)履行了結(jié)婚義務(wù)的王某，也不利于家庭穩(wěn)定。最終，法院判決，王某將房子過戶給張某的約定不得撤銷，房屋子應(yīng)歸張某所有，由張某的子女和王某共同繼承。

說法

　　對于以結(jié)婚、離婚為附帶條件的約定，只要是雙方的真實意思表示，法律即賦予其強(qiáng)制力，當(dāng)事人需要依約履行。在履行過程中，該約定具有整體性和完整性，在一方已經(jīng)履行了締結(jié)或解除婚姻關(guān)系的行為時，另一方不享有任意撤銷權(quán)，否則有違誠信，對履行一方的權(quán)利造成損害。

　　法官提醒，婚姻的締結(jié)或者解除都是人生大事，婚姻關(guān)系的登記行為系改變?nèi)松黻P(guān)系的行為，容不得半點馬虎，大家在作出約定時均應(yīng)慎重，以免為今后生活埋下隱患。

房產(chǎn)增值如何算？

升值率是關(guān)鍵！

　　程某與譚某倆夫妻于2006年離婚，又于2013年6月8日復(fù)婚。二人離婚至復(fù)婚期間，程某和譚某分別各自貸款購買了一套房產(chǎn)，登記在各自名下，復(fù)婚后，二人共同對程某買的房子還貸34.4萬元，對譚某買的房子還貸18.4萬元。2018年4月，夫妻二人因矛盾再次離婚，但在離婚財產(chǎn)分配中，雙方對兩套房產(chǎn)在婚后增值部分如何計算產(chǎn)生爭議，最終訴至法院。

　　法院審理認(rèn)為，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。本案中，程某與譚某二人對兩套房子的成本價格達(dá)成共識，僅對增值部分如何計算有異議，依據(jù)相關(guān)規(guī)定，增值部分應(yīng)當(dāng)以二人共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率，經(jīng)計算，程某和譚某的房子的不動產(chǎn)升值率分別為137.84%和142.58%，故依法判決程某和譚某分別應(yīng)向?qū)Ψ窖a(bǔ)償23.7萬元和13.1萬元。

說法

　　所謂不動產(chǎn)升值率，是用不動產(chǎn)現(xiàn)價格除以不動產(chǎn)成本，其中不動產(chǎn)成本包括購買時不動產(chǎn)價格、共同還貸的利息部分和其他費用，比如契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定，涉及夫妻共同還貸款項及其相對應(yīng)增值部分的數(shù)額，等于以夫妻共同還貸部分乘以不動產(chǎn)升值率。

　　法官提醒，在離婚房產(chǎn)分配過程，應(yīng)當(dāng)提供商品房買賣合同，以證實購買時不動產(chǎn)的價格，此外，還應(yīng)提供共同還貸的利息數(shù)額及契稅、印花稅、營業(yè)稅、評估費等。同時，若遇到一方購買不動產(chǎn)后經(jīng)過一段時間才結(jié)婚的情形，計算不動產(chǎn)升值率時，將以結(jié)婚時不動產(chǎn)的價格為計算依據(jù)，因為購買不動產(chǎn)至結(jié)婚前這段期間不動產(chǎn)的增值收益，屬于一方婚前財產(chǎn)。

撫養(yǎng)權(quán)不是“權(quán)”，

責(zé)任擔(dān)當(dāng)更重要！

　　馬某和李某婚后育有一女，2015年開始，夫妻二人開始鬧離婚，一直分居，女兒一直同母親李某生活，2017年3月，馬某未經(jīng)李某的同意，將女兒送到外地的老家，由奶奶照看。無奈之下，李某將馬某訴至法院，請求判令二人離婚，女兒由李某撫養(yǎng)。

　　法院審理認(rèn)為，馬某和李某二人分居以后，女兒一直隨李某生活，且女兒生活水平?jīng)]有明顯下降，也接受了適齡教育，說明李某具有撫養(yǎng)孩子的能力。馬某私自將正在上小學(xué)的女兒送至外地老家，遠(yuǎn)離其熟悉的學(xué)習(xí)、生活環(huán)境，且任由其奶奶給女兒不當(dāng)指引，認(rèn)為媽媽是為騙錢而爭取撫養(yǎng)權(quán)，不利于孩子身心健康。同時，夫妻二人爭吵時，馬某曾動手毆打李某，并波及到孩子，且如果孩子隨馬某生活，馬某的母親將成為孩子的直接撫養(yǎng)人，但馬某母親曾多次當(dāng)眾辱罵李某及其母親，與人為善的善良風(fēng)俗不相符，說明馬某及其家庭不能為孩子創(chuàng)造一個平和、正常的成長環(huán)境。最終，法院判決馬某和李某二人離婚，女兒由李某撫養(yǎng)。

說法

　　多數(shù)人看來，“撫養(yǎng)權(quán)”就是一種父母對子女的權(quán)利，其實不然，撫養(yǎng)權(quán)更多是一種責(zé)任和擔(dān)當(dāng)。關(guān)于子女撫養(yǎng)問題，法院并不是簡單的依據(jù)經(jīng)濟(jì)條件或主觀判斷來確認(rèn)，而是從有利于子女身心健康，保障子女的合法權(quán)益出發(fā)，結(jié)合父母雙方的撫養(yǎng)能力和撫養(yǎng)條件等具體情況妥善解決，其中父母的言傳身教、家風(fēng)傳統(tǒng)也是考慮因素。同時，根據(jù)民法總則規(guī)定，對于8周歲以上的子女撫養(yǎng)問題，需要落實子女意見，但對于未成年孩子的意見，還應(yīng)考慮意見作出的背景、意見是否受到外來因素影響等綜合判斷意見真實性，避免隨孩子生活一方對孩子造成不當(dāng)影響。

　　法官提醒，希望每對離婚的父母，都能從孩子健康成長的需要出發(fā)，快速形成由一方直接撫養(yǎng)、另一方定期探望的生活狀態(tài)。當(dāng)然，作為法官，更希望每對夫妻都能和和美美，一起陪同孩子長大。

父親賣農(nóng)村老宅，

子女無權(quán)說“NO”！

　　1998年，于某花了2000元購買了同村王某村里的一套房子，后來這套房子一直由于某居住，但于某卻把購房協(xié)議弄丟了，且這套房子也沒有過戶。2015年，王某去世，其子女認(rèn)為父親賣房子的時候，母親已經(jīng)去世，在沒有征得享有繼承權(quán)的子女同意下，父親無權(quán)處置這套房子，請求法院確認(rèn)房子歸王某的子女所有。

　　法院審理認(rèn)為，依法相關(guān)規(guī)定，王某的無處分權(quán)不是宣告合同無效的依據(jù)，涉案房產(chǎn)登記在王某名下，且居住多年，基于房屋的產(chǎn)權(quán)及使用情況，于某有理由相信王某能夠處置自己的房子，且按照農(nóng)村習(xí)俗，父母一方去世后，所留房屋一般由另一方經(jīng)管，子女通常不參與處分。因此，王某和于某之間的房屋買賣合同是雙方當(dāng)事人的真實意思，而且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬于合法有效合同，王某的子女無權(quán)主張合同無效。最終，法院判決駁回王某子女要求確認(rèn)房子歸其所有的訴訟請求。

說法

　　一般來說，在農(nóng)村置業(yè)過程中，買賣雙方均負(fù)有謹(jǐn)慎注意的義務(wù)，審查賣方是否有權(quán)處分房產(chǎn)、房屋是否有出租、房屋上是否設(shè)定了抵押等，審查買方的付款能力、借貸能力等，但就當(dāng)前實際情況來看，因缺乏法治觀念等諸多因素的影響，購房者往往沒有能力，也沒有意識對房屋的繼承情況進(jìn)行查實，法院不宜當(dāng)然的適用舉證規(guī)則，對購房者克以過高的注意義務(wù)。

　　法官提醒，對于這種基于一般家事糾紛所延伸出來的房屋買賣糾紛，法院一般會充分考量農(nóng)村習(xí)俗、家庭關(guān)系等方面，全方位衡量各方利益，以此有效維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

來源 ：威海法院

聲明

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