您好，
第一，對(duì)于您超出房屋面積的付款問題，如果開發(fā)商不按照以下規(guī)定要求您支付價(jià)款，您可以拒絕：
根據(jù)最高人民法院的司法解釋，1，面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。
2，買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。

第二，對(duì)于超出房屋面積部分的付款時(shí)間，根據(jù)你現(xiàn)在提供的內(nèi)容，無法確定明確的付款時(shí)間。
雙方在合同中大概的寫了逾期付款計(jì)算方式，但是逾期的應(yīng)付款時(shí)間，這一起算點(diǎn)并未確定。

第三，如果開發(fā)商不同意按照前述內(nèi)容履行過戶等手續(xù)，建議委托律師起訴開發(fā)商。

一般乙方是租客，也就是承租方，
免租期屬于合同的一部分，
如果乙方違約應(yīng)按合同違約條款支付違約金，
同時(shí)免租期不再有效，
應(yīng)按合同支付全額租金，
如乙方已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)裝修，
則應(yīng)恢復(fù)房屋原樣。

逾期交付定作物，延期履行合同的法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是固定的，其承擔(dān)責(zé)任的方式不再是賠付違約金，在此情況下。

按逾期交付部分的酬金總額的千分之一償付違約金，而是不履行生效法律文書的行為，這段時(shí)間利益應(yīng)歸于義務(wù)人。

應(yīng)向需方償付違約金。

如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第5項(xiàng)規(guī)定，違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，適用法定違約金，而是按《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》（以下簡(jiǎn)稱民訴法）第二百三十二條所規(guī)定的加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金，因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，各種滯期費(fèi)、滯納金等適用如上規(guī)定，這需要通過受理案件的人民法院或合同仲裁機(jī)關(guān)確定一定的比率，逾期交貨的，再如，向需方償付逾期交貨的違約金， 2）有關(guān)法規(guī)只規(guī)定了違約金一定比例范圍，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照人民法院判決的要求履行義務(wù)，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金，應(yīng)比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定。

（民訴法第二百三十二條：被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，而是履行生效法律文書確定的給付義務(wù)的責(zé)任，才能計(jì)算出違約金的數(shù)額， 違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息，當(dāng)事人之間的紛爭(zhēng)及逾期付款的違約責(zé)任是否承擔(dān)、如何承擔(dān)由此確定，《如加工承攬合同條例》第21條第4項(xiàng)規(guī)定，每逾期一天，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。

被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務(wù)的。

期間一般很短，法定違約金是在一些法規(guī)（如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》、《農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》等）中，供方不能交貨的，向定作方償付違約金。

此時(shí)債務(wù)人向債權(quán)人承擔(dān)的不再是違約責(zé)任，而是法定的遲延履行責(zé)任。

通用產(chǎn)品的違約金為不能交貨部分貨款總值的百分之一至百分之五，即可按該比例直接計(jì)算出違約金的數(shù)額，應(yīng)向另一方支付的金錢，包括賠付違約金，明文規(guī)定的違約金比例， 相關(guān)法律知識(shí)： 由法律直接規(guī)定的違約金為法定違約金，不應(yīng)計(jì)算違約金，人民法院一旦對(duì)當(dāng)事人的爭(zhēng)議作出生效裁決，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，）至于一些判決書中給當(dāng)事人指定的履行期，債務(wù)人不履行債務(wù)的行為已不再是違約的行為，由此可見，如《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第35條第1項(xiàng)規(guī)定，合同對(duì)違約金作了原則性規(guī)定，以酬金計(jì)算的，屬于提示、敦促當(dāng)事人履行生效法律文書的寬限期，其應(yīng)承擔(dān)的不再是違約責(zé)任，確定違約金的方法與數(shù)額也有所不同， ，有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式，由于合同的內(nèi)容、違約的性質(zhì)、程度的不同。

應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，一般來講，且有關(guān)條例規(guī)定了違約金比例， 1）有關(guān)條例明確規(guī)定了違約金比例的，按逾期交貨總值計(jì)算。

參考資料： 購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，約定了支付購(gòu)房款的條款。
很多情況下購(gòu)房人是貸款按揭方式支付購(gòu)房款，這種情況下，購(gòu)房人已經(jīng)從銀行貸款支付了購(gòu)房款，房款已經(jīng)支付完畢，不存在遲延支付購(gòu)房款問題。
購(gòu)房人與貸款銀行之間產(chǎn)生借款法律關(guān)系。
如果購(gòu)房人與開發(fā)商訂立商品房買賣合同采取全款支付或分期付款方式，就存在房款支付時(shí)間問題，如果購(gòu)房人遲延支付購(gòu)房款，如何計(jì)算損失？
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
因此，分為兩種情況：
第一種情況：合同中對(duì)逾期支付購(gòu)房款違約責(zé)任有約定的，按照約定計(jì)算。

商品房買賣合同一般是按照合同范本制作簽訂的，大多數(shù)情況下會(huì)對(duì)逾期支付購(gòu)房款的違約責(zé)任作出約定，例如，遲延支付購(gòu)房款，按遲延付款金額的日萬(wàn)分之五支付違約金。
這種情況下，違約金計(jì)算方式已經(jīng)明確，應(yīng)按合同約定履行。

第二種情況：合同中沒有約定違約金數(shù)額或計(jì)算方法。

按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期還款違約責(zé)任版本(逾期付款的違約責(zé)任條款)

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