一、房屋個人所得稅計算方法

　　1、納稅義務人：出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的個人。

　　2、納稅范圍：個人出售自有房屋取得的所得。

　　3、適用稅目、稅率根據(jù)現(xiàn)行《中華人民共和國個人所得稅法》規(guī)定，按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%.

　　4、應納稅額應納稅額=應納稅所得額×稅率(20%)

　　5、應納稅所得額的確定應納稅所得額=出售價-房屋原值-合理費用出售價，是指個人出售自有房屋獲得的全部收入。若成交價明顯低于市場價格并且無正當理由的，由征收機關(guān)參照市場價格核定。

　　1)房屋原值，是出售方取得該房屋時所支付的購置價格或建造費用以及其他有關(guān)費用。

　　2)合理費用，是指購入該房屋時繳納的契稅、印花稅、土地出讓金、國有土地有償使用收入、交易手續(xù)費、評估費及出售該房屋時繳納的印花稅、營業(yè)稅及城建稅、教育費附加、土地收益金、評估費、交易手續(xù)費等。

　　3)納稅義務人應提供合法、完整、準確的房屋原值憑證以及稅費繳納憑證。

二、購房稅費

　　房屋買賣手續(xù)費：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負擔一半。

　　契稅： 契稅是按照購房交易交割的3%~5%計算繳納。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。

　　對個人購買普通住房(面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價低于當?shù)仄胀ㄗ》拷缍藴?，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按照1.5%征收契稅。

　　個人購買144平方米(不含144)以上的普通住房，或購買第二套及以上住房的契稅按照3%征收。個人購買非普通住房的按照5%征收。

以上內(nèi)容介紹了房屋個人所得稅計算方法。對房屋交易征收個人所得稅，是防止炒房行為出現(xiàn)的一種手段，也是維護著房地產(chǎn)市場健康發(fā)展必不可少的手段。交易的過程中也應遵守房屋個稅的相關(guān)法律，按時按規(guī)定繳納自己實際的稅費，確保不逃稅不漏稅，遵紀守法。