一、

成都二手房政策

　　成都市二手房政策如下：

　　1.二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房。

　　2.在全市范圍內(nèi)新購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

　　3.在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征。

　　4.居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房出租給新市民、青年人等群體，承諾遵守保障性租賃住房相關(guān)政策規(guī)定且5年內(nèi)不上市交易，并納入成都市保障性租賃住房管理服務(wù)平臺(tái)管理的，可一次性新增購(gòu)買一套住房。

　　5.優(yōu)化公積金貸款。公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度提高至80萬(wàn)。

二、

買二手房可以用公積金貸款嗎

　　買二手房可以用公積金貸款，但是需要滿足以下條件：

　　1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　2.申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。

　　3.配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。

　　4.必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。

　　5.公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年。瑞律網(wǎng)提醒，辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。

三、

買二手房的注意事項(xiàng)

　　1. 查看產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；

　　2. 搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；

　　3. 二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；

　　4. 驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；

　　5. 確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押，共有人等。