個人商業(yè)貸款條件：

1、 身份和年齡在法定范圍內;

2、個人信用良好，無信用污點;

3、 有長期穩(wěn)定的足以支付每月商業(yè)貸款本息的收入來源;四、要有符合條件的抵押物。

具體如下：

（一） 身份和年齡在法定范圍內。

向銀行申請商業(yè)貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)至60(含)周歲之間。外國人以及港澳臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并能提供一名當?shù)芈?lián)系人。

按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18周歲且具有完全民事行為能力的人才能向銀行申請商業(yè)貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入。未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。有的銀行將商業(yè)貸款申請人起步年齡設置在22周歲甚至25周歲。

不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請房屋商業(yè)貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。

各銀行在接受借款人的商業(yè)貸款申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。借款人年齡限制：男的年齡+貸款期限不超過60歲，女的年齡+貸款期限不超過55歲。

（二）個人信用良好，無信用污點。

在符合商業(yè)貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多的就是個人信用資質較差者。有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請商業(yè)貸款時銀行肯定是要說“不”的。

在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請商業(yè)貸款的資格?？▽殞氋J款提醒大家，從2013年10月28起，市民只要登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務平臺，即可在網(wǎng)上查詢個人征信記錄，網(wǎng)址//ipcrs.pbccrc.org.cn。

（三）有長期穩(wěn)定的足以支付每月商業(yè)貸款本息的收入來源。

一般要求在現(xiàn)單位工作滿6個月以上，要求最低的是要求3個月以上。對于經(jīng)濟收入的具體要求，一般要求在3000元以上，而在如下城市工作和生活 ：上海，北京，深圳，廣州，廈門，杭州，蘇州，珠海，南昌，重慶，成都，南京，天津，青島，寧波，則可能會要求稅前月收入>= 5000元人民幣。

（四）要有符合條件的抵押物。

雖然目前向銀行申請小額貸款(幾千或幾萬元)可以申請銀行的信用貸款產(chǎn)品，但那畢竟是針對銀行優(yōu)質客戶的，一般情況下申請商業(yè)貸款其實還是需要抵押物的，最高可貸的貸款金額為抵押物的70%，但是貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2。

通過上述內容，我們可以看到，個人商業(yè)貸款條件其實并不苛刻，只要是年齡身份合法，有著良好的信用，有穩(wěn)定且足夠的收入來源以及有符合條件的抵押物，都是可以申請個人商業(yè)貸款的。如果您有意向申請個人商業(yè)貸款，可以去銀行咨詢，或者咨詢瑞律網(wǎng)站的專業(yè)律師。