1搜集有關(guān)成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤(rùn)等資料;

2估算重置成本或重建成本;

3估算折舊;

4求取積算價(jià)值

估算建筑物折舊所采用的建筑物經(jīng)濟(jì)壽命，遇有下列情況時(shí)的處理應(yīng)為：

1建筑物的建設(shè)期不計(jì)入經(jīng)濟(jì)壽命，即建筑物經(jīng)濟(jì)壽命應(yīng)從建筑物竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì);

2建筑物經(jīng)濟(jì)壽命短于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊;

3建筑物經(jīng)濟(jì)壽命長(zhǎng)于土地使用權(quán)年限時(shí)，應(yīng)按土地使用權(quán)年限計(jì)算折舊;

4建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)壽命早于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按建筑物經(jīng)濟(jì)壽命計(jì)算折舊;

5建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前，其經(jīng)濟(jì)壽命晚于土地使用權(quán)年限而結(jié)束時(shí)，應(yīng)按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算折舊。

運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)應(yīng)按下列步驟進(jìn)行：

1調(diào)查、分析待開發(fā)房地產(chǎn)狀況和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況;

2選取最佳的開發(fā)利用方式，確定未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況;

3估計(jì)后續(xù)開發(fā)經(jīng)營(yíng)期;

4預(yù)測(cè)開發(fā)完成后的價(jià)值;

5估算后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn);

6計(jì)算待開發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值。