開發(fā)商逾期辦證合同解除權(quán)期限-開發(fā)商逾期交房解除合同

一、序號：01

二、背景

1. 開發(fā)商逾期交房，購房者要求解除合同

2. 開發(fā)商以未辦證為由，拒絕解除合同

3. 購房者提起訴訟，要求解除合同

三、法律依據(jù)

1.《中華人民共和國合同法》

2.《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》

3.《商品房銷售管理辦法》

4.《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

四、解題過程

1. 合同解除權(quán)期限

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十三條：“當(dāng)事人一方違約，對方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任；也有權(quán)解除合同。當(dāng)事人可以協(xié)商解除合同，也可以向人民法院提起訴訟，請求解除合同。當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使期限，也可以不約定。當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限的，解除權(quán)發(fā)生的時(shí)間為解除權(quán)期限。”

因此，合同解除權(quán)期限可以由當(dāng)事人約定，也可以不約定。如果當(dāng)事人沒有約定解除權(quán)期限，解除權(quán)發(fā)生的時(shí)間為解除權(quán)期限屆滿之日。

2. 逾期辦證

根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第四十七條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)證書的規(guī)定，向土地管理部門申請領(lǐng)取《商品房預(yù)售許可證》、《商品房銷售許可證》等證書。未按照規(guī)定辦理房屋預(yù)售或者銷售許可證的，由縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，由房地產(chǎn)管理部門吊銷許可證，并依法給予罰款?！?/p>

因此，開發(fā)商逾期未辦理房屋預(yù)售或者銷售許可證，違反了法律規(guī)定。

3. 解除權(quán)行使期限

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十三條：“當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使期限。當(dāng)事人沒有約定或者約定不明確，按照本法第六十一條的規(guī)定執(zhí)行。”

因此，當(dāng)事人可以約定解除權(quán)行使期限，如果沒有約定或者約定不明確，按照法律規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第五十六條：“商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。商品房預(yù)售許可，由房地產(chǎn)管理部門按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定實(shí)行?！?/p>

因此，商品房預(yù)售許可的辦理，應(yīng)按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，房地產(chǎn)管理部門無權(quán)決定是否發(fā)放商品房預(yù)售許可。

4. 解除合同

根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十六條：“因一方違約，對方要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，可以向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟?！?/p>

因此，購房者可以要求解除合同，并向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或者向人民法院提起訴訟。

五、結(jié)論

綜上所述，開發(fā)商逾期交房，購房者要求解除合同，是符合法律規(guī)定的。但是，由于開發(fā)商逾期辦證，違反了法律規(guī)定，因此，房地產(chǎn)管理部門無權(quán)決定是否解除合同。建議當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以按照法律規(guī)定向仲裁機(jī)關(guān)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。