【租賃合同知識(shí)】融資租賃合同與一般租賃合同不同

租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

我國(guó)《合同法》第250條規(guī)定，出租人和承租人可以約定租賃期間租賃物的歸屬。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》第61條不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。

融資租賃合同不同于一般的租賃合同，在一般租賃合同期限屆滿以后，返還租賃物是承租人不可選擇的義務(wù)，而在融資租賃合同中，承租人卻可對(duì)租賃物的歸屬有選擇權(quán)，承租人可支付一定的價(jià)格取得租賃物的所有權(quán)。

這是因?yàn)?，在融資租賃合同中，出租人購(gòu)買租賃物，在經(jīng)濟(jì)上并不是為了取得所有權(quán)或者使用權(quán)，而僅僅是為了獲得一定的經(jīng)濟(jì)收入即租金。出租人在租賃期間對(duì)租賃物享有所有權(quán)，實(shí)為擔(dān)保能夠取得承租人交付的租金，進(jìn)而收回自己的投資及其應(yīng)得的利潤(rùn)。

融資租賃合同的期限一般較長(zhǎng)，在合同期限內(nèi)出租人基本上通過收取租金的方式將投資已經(jīng)收回，進(jìn)而將出租物的價(jià)值轉(zhuǎn)讓。當(dāng)然，由于在租賃期限屆滿時(shí)對(duì)租賃物的歸屬有所不同，再加之租賃期限不同，租賃物的價(jià)值消耗不同，租金也會(huì)有所不同。反之，如果租期相同，租賃物在期限屆滿時(shí)歸屬不同，租金也會(huì)有所不同。所以，出租人可以與承租人約定租賃期限屆滿時(shí)租賃物的歸屬，可以歸出租人所有，也可以歸承租人所有。