小編今天為大家整理了在處理建設(shè)工程糾紛時(shí)，當(dāng)事人經(jīng)?；煜|(zhì)保期與保修期，從而對(duì)合同條款作出不同的解讀而引發(fā)許多不必要的糾紛。因此，本文就質(zhì)保期和保修期做一個(gè)簡(jiǎn)單的明晰：

01

保修期與質(zhì)保期的規(guī)定

質(zhì)量保修期規(guī)定于《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院2000年發(fā)布），該條屬于強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。

建設(shè)工程主要部位的保修期限主要由法律直接規(guī)定，即法定保修期限。當(dāng)事人約定的保修期限高于法定保修期限，以約定的保修期限為準(zhǔn)。但是，當(dāng)事人約定的保修期限不得低于法定保修期限，否則該約定無效，仍應(yīng)按照法定保修期限的規(guī)定執(zhí)行。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第40條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為２ 個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為２年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定...

質(zhì)保期又稱缺陷責(zé)任期，規(guī)定于建設(shè)部、財(cái)政部2005年發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》（現(xiàn)已失效，被《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》（2017修訂）替代），質(zhì)保期的期限可由當(dāng)事人自主約定，最長(zhǎng)不超過24個(gè)月。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第2條規(guī)定“缺陷責(zé)任期一般為1年，最長(zhǎng)不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定”。

02

保修期與質(zhì)保期的起算時(shí)間

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

質(zhì)保期從工程通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，質(zhì)保期從實(shí)際通過竣工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的，在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入質(zhì)保期。

03

期限內(nèi)承包方責(zé)任的承擔(dān) 

在質(zhì)保期內(nèi)，基于承包人的原因工程出現(xiàn)質(zhì)量問題，因維修、鑒定等事由產(chǎn)生的費(fèi)用，發(fā)包人可以直接從質(zhì)保金當(dāng)中扣除，費(fèi)用超出保證金金額的，發(fā)包人可以按照合同約定索賠，除此之外，承包人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除此之外的損失賠償責(zé)任。 

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第9條規(guī)定：“缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定從保證金或銀行保函中扣除，費(fèi)用超出保證金額的，發(fā)包人可按合同約定向承包人進(jìn)行索賠。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的損失賠償責(zé)任?！?/p>

保修期限內(nèi)，建設(shè)工程在保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

04

期限屆滿后的法律后果

超過質(zhì)保期，在保修期內(nèi)工程質(zhì)量出現(xiàn)問題后，承包人仍應(yīng)對(duì)其自身造成的工程質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任，相關(guān)的維修費(fèi)用、鑒定費(fèi)用仍應(yīng)當(dāng)由承包人承擔(dān)。

保修期限屆滿后，承包人不再承擔(dān)質(zhì)量保修義務(wù)。

特別提示，無論是在質(zhì)保期內(nèi)還是在保修期內(nèi)，如工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，發(fā)包人應(yīng)通知承包人進(jìn)行維修，在承包人拒絕維修的情況下再行委托第三人進(jìn)行維修。否則，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)包人將可能因?yàn)槲绰男型ㄖx務(wù)而喪失索賠的權(quán)利，或在索賠過程中承擔(dān)較重的舉證責(zé)任。

最后需要提醒的是，質(zhì)量保證金的返還與工程保修期沒有關(guān)系。質(zhì)保期是發(fā)包人預(yù)留質(zhì)量保證金的期限，質(zhì)保期屆滿，如果沒有質(zhì)量問題或發(fā)生承包人維修等事宜，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)無息返還質(zhì)量保證金，否則，可能承擔(dān)違約責(zé)任。

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第10條規(guī)定，“缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金?！?/p>

《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》第11條規(guī)定，“發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)于14天內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定將保證金返還給承包人。對(duì)返還期限沒有約定或者約定不明確的，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14天內(nèi)將保證金返還承包人，逾期未返還的，依法承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14天內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14天內(nèi)仍不予答復(fù)，視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)，承包人應(yīng)向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金?！?/p>

綜上，雙方當(dāng)事人在簽訂建設(shè)工程類合同時(shí)，應(yīng)注意區(qū)分質(zhì)保期與保修期兩者的概念，明確不同期限內(nèi)雙方的權(quán)利義務(wù)，避免在合同履行過程中出現(xiàn)不必要的糾紛。

來源：網(wǎng)絡(luò)