但是,可能很多人不知道,司法拍賣房屋還暗藏著很多風(fēng)險(xiǎn)隱患,如果沒有深入了解,很有可能會(huì)陷入麻煩之中,最終“得不償失”。下面細(xì)數(shù)司法拍賣房屋中的法律風(fēng)險(xiǎn):
第一大風(fēng)險(xiǎn)
房屋原所有權(quán)人的身份背景。大家都知道,司法拍賣房屋基本是由于債務(wù)人無法履行到期債務(wù),而被債權(quán)人起訴,查封抵押房產(chǎn),最終被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣,當(dāng)前大部分是由于投資失敗。資金鏈斷裂或者沾染高利貸跑路所引起,如果房主是循規(guī)蹈矩做生意投資失敗,人品可靠還好,但如果原房主是因?yàn)榉鸥吲诨蛘吆谏鐣?huì)背景臨時(shí)跑路,那么你通過法院拍下了他的房屋,如果碰到不講理的流氓,日后回到你家找你鬧事、算賬,那你可就麻煩了。一般情況下法院是不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因,而且法院也不會(huì)24小時(shí)守在你家里保護(hù)你,那么如果碰到這種流氓分子,真的是雞犬不寧了。
第二大風(fēng)險(xiǎn)
戶口問題,房屋雖然被你拍下了,但是原房主的戶口卻無法遷出。
第三大風(fēng)險(xiǎn)
長期租賃的法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)物權(quán)法等法律規(guī)定,如果租賃在前、抵押在后的,拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。但有些惡意逃廢債務(wù)的,會(huì)把租賃合同簽的很長,甚至10年、20年。那么你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋,買下了之后由于承租人的存在,自身還是沒法搬進(jìn)去住。更有甚者,有的一開始說沒有租賃,等你拍賣后,突然又冒出了租賃合同或者突然有人在里面居住而不肯騰退,那你就麻煩了。
第四大風(fēng)險(xiǎn)
補(bǔ)繳相關(guān)稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)。營業(yè)稅個(gè)人所得稅房屋契稅肯定都是要買受人繳的,還有就是水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用如果拖欠了很久,也是需要拍賣后買受人自行承擔(dān)的,這塊費(fèi)用還是要考慮的。
拍賣房子最吸引人的,當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場價(jià)的六七折,由于價(jià)格一般比較便宜,被認(rèn)為是一種淘房的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣的房子能買嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,如果沒有深入了解,很有可能...
拍賣房子最吸引人的,當(dāng)然是遠(yuǎn)低于市場價(jià)的價(jià)格。有的成交價(jià)甚至只有市場價(jià)的六七折,由于價(jià)格一般比較便宜,被認(rèn)為是一種淘房的新方式而備受關(guān)注。那么司法拍賣的房子能買嗎?有什么需要注意的呢?司法拍賣也暗藏著不少風(fēng)險(xiǎn)隱患,如果沒有深入了解,很有可能...
法院拍賣的房子可以購買,依法執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定,符合條件的競拍者就可以購買法拍房。 在自賣的程序中,原房主還是房子的賣家,但在法拍過程中,法拍房將屬于銀行,房主將不參與房子的出售,但銷售法拍房不是通過銀行來進(jìn)行的 ,而是以信托拍賣的形式在當(dāng)?shù)氐姆?..
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...
法院拍賣的房子能買,但是要注意以下幾類風(fēng)險(xiǎn),如果風(fēng)險(xiǎn)過大,建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時(shí)需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件,而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時(shí)很難準(zhǔn)確、及時(shí)地提供與...