早些時候國土資源部提出探索宅基地“三權(quán)分置”，剛剛發(fā)布的中央一號文件也明確指出“嚴格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會館”。有人說這下城鎮(zhèn)居民徹底不能在農(nóng)村買地了。這么說過于絕對了，其實在農(nóng)村有幾類土地，是可以合法交易的。

這幾類土地是可以合法交易的：

農(nóng)村里的國有土地

農(nóng)村地區(qū)并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農(nóng)場土地、國有建設(shè)用地等。這些土地都是需要經(jīng)過掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。

作為城鎮(zhèn)居民可以參與“購買”，能不能拿下就要看你的本事了。因為這些土地一般與項目掛鉤，如果項目夠好，是可以得到其使用權(quán)進行開發(fā)的。

四荒地及其他未利用土地

在四荒地及其他未利用土地這一塊，用“購買”一詞并不妥當，應該稱作“以其他方式承包的土地”，其獲得土地使用權(quán)的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協(xié)商的方式來成交的。

農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地

我國發(fā)布的新政策，即農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可入市交易，與國有土地同價同權(quán)。要看這個地方是不是國家試點地區(qū)。

以上三種土地是可以交易的，下面要說到的就是絕對禁止交易的土地了。

絕對禁止交易的三種土地

1、農(nóng)村宅基地

除了個別試點地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對象外，城鎮(zhèn)居民購買宅基地是明令禁止的。

2、家庭承包地

農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個農(nóng)戶，農(nóng)戶獲得其使用權(quán)（承包權(quán)+經(jīng)營權(quán)），但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體，根據(jù)土地管理法和土地承包法，農(nóng)村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。

但是作為城鎮(zhèn)居民，可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營權(quán)，然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進行耕種。

3、機動地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等

機動地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等，因為其所有權(quán)屬于村集體，沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意，城鎮(zhèn)居民是“買”（轉(zhuǎn)讓）不到土地的使用權(quán)的。

城鎮(zhèn)居民想去農(nóng)村生活怎么辦？

一些城鎮(zhèn)居民想去農(nóng)村環(huán)境好的地方居住養(yǎng)老，或者開個民宿，該怎么辦呢？

國家指出，各地在改革試點中要認真探索宅基地“三權(quán)分置”的具體實現(xiàn)形式，可以重點結(jié)合發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)人員創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)等先行先試，探索盤活利用農(nóng)村閑置農(nóng)房和宅基地、增加農(nóng)民財產(chǎn)性收入，促進鄉(xiāng)村振興。

也就是說，買不了，可以租啊。村民可以和城鎮(zhèn)居民簽訂協(xié)議，將宅基地房屋的使用權(quán)以轉(zhuǎn)讓、租賃的方式轉(zhuǎn)給城鎮(zhèn)居民，在合同期限內(nèi)，城鎮(zhèn)居民可以對該片宅基地進行使用。這樣做拓寬了農(nóng)民增收的新渠道，同時也為更多人前往農(nóng)村生活提供了便利條件。

雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中，農(nóng)村土地使用限制放開了不少，但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問題，各項政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的，因此在沒有具體的政策下來之前，城鎮(zhèn)居民去農(nóng)村“買地買房”還是謹慎些為好。

來源：農(nóng)視網(wǎng)