主要約定：吳某某、余某購(gòu)買某開(kāi)發(fā)商的房屋。交付房屋全款后，開(kāi)發(fā)商須于2019年12月31日前向吳某某、余某交付房屋。吳某某、余某為購(gòu)買該房屋已向開(kāi)發(fā)公司支付了首付款及信息服務(wù)費(fèi)，其余房屋尾款向中國(guó)建設(shè)銀行分行申請(qǐng)按揭貸款。2019年7月6日出賣人開(kāi)發(fā)公司與買受人吳某某簽訂了《地下車位買賣合同》，吳某某支付全款購(gòu)買該小區(qū)停車位。

2019年11月14日，一名安裝門窗的工人在該小區(qū)施工時(shí)，不慎墜落在吳某某、余某購(gòu)買的案涉房屋外的屋面平臺(tái)。吳某某、余某得知此事后，多次與開(kāi)發(fā)公司協(xié)商退房無(wú)果，引發(fā)本案糾紛。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，吳某某、余某與某開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同》《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》《地下車位買賣合同》，不違反法律規(guī)定，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，應(yīng)為有效。

法院判決解除吳某某、余某與開(kāi)發(fā)公司簽訂的《商品房買賣合同（預(yù)售）》《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》《地下車位買賣合同》；開(kāi)發(fā)公司于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)返還吳某某、余某已付的購(gòu)房首付款、車位款及實(shí)際支付的銀行按揭款（本金及利息），銀行按揭款數(shù)額以返還上述款項(xiàng)時(shí)吳某某、余某實(shí)際歸還的銀行按揭款為準(zhǔn)。 所謂兇宅，并不是一個(gè)法律概念，而是日常生活中人們由于忌諱非正常死亡、趨利避害正常心理，而產(chǎn)生的對(duì)該類房屋(特別是住宅房屋)的一種稱謂。兇宅不是主觀的封建迷信，相反屬于客觀的公序良俗，為法院判決所支持。

兇宅的判斷，不能僅以個(gè)人的主觀感受出發(fā)，而是以理性客觀人群判斷，也就是是否為大眾所認(rèn)同的共識(shí)。通常兇宅的認(rèn)定主要考慮以下兩點(diǎn)：一是死亡原因，應(yīng)該是排除自然死亡的人為非正常死亡事件。二是死亡地點(diǎn)，根據(jù)《物權(quán)法》（已失效）及2021年1月1日施行的《民法典》關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的認(rèn)定來(lái)判斷。也就是說(shuō)，需要根據(jù)意外死亡的發(fā)生場(chǎng)所具體確定，并且區(qū)分建筑物的共有部分及業(yè)主的專有部分。由于人們對(duì)兇宅多有避諱，在房屋買賣、租賃等環(huán)節(jié)一定慎重，必要時(shí)可將己方需求寫入合同，避免財(cái)產(chǎn)損失。