一、哪些條款購房合同中不能出現(xiàn)
商品房買賣一般使用各省市建設(shè)廳制訂的標準房屋預(yù)售或者買賣合同,該合同一般條款明確,雙方權(quán)利義務(wù)清晰,但該合同范本只是指導作用,并不具有強制力,因此也有可能部分開發(fā)商會對其中的某些條款進行修改或者另行起草合同文本,在簽訂時要引起足夠的注意,必要時可以自已打印標準合同出來對照。下列條款要進行有針對性的檢查:
(一)強迫性的合同條款:如不讓購房人新添補充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;
(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款,該種條款不能制約開發(fā)商違約;
(三)顯失公平的合同條款:如“實際面積與暫測面積發(fā)生差別時,房價總額保持不變”;
(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款:如“因施工問題造成延期交房,屬不可抗力”;
(五)公攤面積模糊的合同條款;
(六)沒有違約責任的合同;
(七)交房條件約定不清楚的合同;
(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時間不能明確的合同;
(九)配套設(shè)施不明確的合同:如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;
(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費約定不清的合同條款。
二、購房合同中不能有何條款
商品房買賣合同中除了應(yīng)具備以下主要內(nèi)容外,其他都不需要出現(xiàn)在合同中:
(一)當事人名稱或者姓名和住所。
(二)商品房基本情況?。
(三)商品房的銷售方式。
(四)商品房價款的確立方式及總價款、計款方式、付款時間。
(五)交付使用條件及日期。
(六)裝飾設(shè)備標準承諾。
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通風、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。
(九)面積差異的處理方式。
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責任。
(十三)雙方約定的其他事項。
商品房買賣中出現(xiàn)的陷阱有哪些 (一)售樓書陷阱,售樓書是開發(fā)商所做的宣傳廣告,購房者大都是先被售樓書中所描繪的完美戶型、美妙的環(huán)境、先進的配套設(shè)施及高水準的物業(yè)管理等所吸引。可入住后卻發(fā)現(xiàn)廣告中的美麗的承諾沒了蹤跡,本該是綠油油草地的地方變...
因何種原因退房以及后果 購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,就要交一定額度的定金,這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時,發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,理由是買家沒有履行合同,所以沒收定金。 對策...
五證,一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地...
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案例介紹 陳先生和劉先生2006年8月訂立居間合同,并且支付了2萬元定金,合同約定最遲2006年9月2日前簽訂《房屋買賣合同》,同時居間合同還對于付款情況進行約定,即簽約日按總房價款的30%支付購房首付款30萬;第二筆款通過銀行貸款支付,2...
購房合同注意事項 第一,在合約書中,應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位,是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款,每期款的繳款時間應(yīng)注明。 第二,發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確,應(yīng)明確到某年某月某日交房,而不應(yīng)用模棱兩可的措...
買房可是一件大事,在居高不下的房價面前,或忍痛下手,或持續(xù)觀望,但除了有能力全額購買房產(chǎn)的之外,大多數(shù)購房者選擇辦理按揭貸款購房。不過按揭買房是有風險的。個人住房貸款需注意哪些?法律風險如何防范如何防范風險?第一、要求開發(fā)商將取得房屋所有權(quán)...
展開全部如果到時不能交房的,可以要求開發(fā)商承擔違約責任,賠償你們的所有損失。購買期房遭遇延期交房怎么辦 購房者如何索賠可以這么處理: 1、首先,認購協(xié)議上應(yīng)明確,哪些條款在簽署后繼的購房合同時是不能變更的(例如交房日期、房價、室號),若單方...
1.合同訂立時需要注意的哪些法律問題 (一)合同相對方的資信審查 合同法第9條規(guī)定,當事人訂立合同,應(yīng)當具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。 1、若對方當事人是單位,需審查其是否有從事相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營的資格、...
買房合同注意事項 在簽訂商品房買賣合同時,因為買賣雙方在專業(yè)知識上信息不對稱,有時買方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中處于被動地位。 購房者在簽訂《商品房買賣合同》前,應(yīng)對合同條款及專業(yè)詞語仔細閱讀、理解,必要...