拍賣的房子有交土地出讓金嗎
拍賣的房屋如果擁有完整產(chǎn)權(quán)的,是不需要交納土地出讓金的,土地出讓金一般在興建房屋前由土地使用人交納了,但拍賣房屋土地使用權(quán)后期后續(xù)期的,要交納土地出讓金。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)單位,按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法,繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后,方可使用土地。
自本法施行之日起,新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi),百分之三十上繳中央財(cái)政,百分之七十留給有關(guān)地方人民政府,都專項(xiàng)用于耕地開(kāi)發(fā)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第一百四十九條?住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
土地出讓金計(jì)算辦法
一.有實(shí)際成交價(jià)的,且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金,若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的,則依照標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
二.發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí),按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。
三.通過(guò)以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權(quán)受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。
四.劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí),必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格,再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。
案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,...
案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,...
案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,...
案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,...
四十年產(chǎn)權(quán)的公寓是可以買賣的,四十年屆滿后會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期,續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的價(jià)格1%-10%來(lái)增收,就可以繼續(xù)使用。 住房產(chǎn)權(quán)規(guī)定是沒(méi)有期限的,永遠(yuǎn)屬于房主所有,房主可以自由處置住房產(chǎn)權(quán)。有期限的是住房所屬土地使用權(quán),商品房是70年,商住房50年...
案情2012年,法院裁定執(zhí)行張某一宗1160平方米的國(guó)有出讓土地的使用權(quán),公開(kāi)拍賣后依法向國(guó)土資源局送達(dá)執(zhí)行告知函。經(jīng)調(diào)查,該宗地在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)之外,于2010年取得,用途為住宅。因受地震和強(qiáng)降雨影響,2010年確權(quán)時(shí)該宗地上兩間房屋已坍塌,...
依法可以查封、拍賣。 根據(jù)《最高人民法院、國(guó)土資源部、建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知》 二十四、人民法院執(zhí)行集體土地使用權(quán)時(shí),經(jīng)與國(guó)土資源管理部門取得一致意見(jiàn)后,可以裁定予以處理,但應(yīng)當(dāng)告知權(quán)利...
你說(shuō)的劃撥是指國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的一種方式,早期的土地主要是劃撥,也有協(xié)議出讓的,現(xiàn)在更多的是有償出讓。 至于能不能蓋房子要看當(dāng)時(shí)的土地劃撥文件要求是怎么寫的了,有的劃撥是給企業(yè)蓋廠房什么的,就不能蓋商品房出售。 商業(yè)用地也可以蓋啊,只不...
可以。 《關(guān)于規(guī)范國(guó)土資源房地產(chǎn)若干問(wèn)題的通知》對(duì)其有相應(yīng)的規(guī)定:? 第十一條? 人民法院對(duì)土地使用權(quán)、房屋的查封期限不得超過(guò)二年。期限屆滿可以續(xù)封一次,續(xù)封時(shí)應(yīng)當(dāng)重新制作查封裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書,續(xù)封的期限不得超過(guò)一年。 確有特殊情況需...
起訴完了,得等判決。判決你勝訴了之后,還要去立案執(zhí)行,執(zhí)行期間,如果如果被告有錢賠償,那都不用拍賣房子。如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房,還不能被拍賣。 執(zhí)行期間的拍賣程序也很多,要出具先張貼產(chǎn)權(quán)異議公告,法院再選評(píng)估機(jī)構(gòu),評(píng)估完了再...