居間合同，實(shí)踐中也稱中介合同，我國(guó)《民法典》第九百六十一條規(guī)定了居間的概念，即居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

（一）居間合同的概念

這里，一方當(dāng)事人稱委托人，是給付報(bào)酬的；另一方當(dāng)事人稱居間人，是報(bào)告訂約的機(jī)會(huì)或提供訂約的媒介服務(wù)從而獲取報(bào)酬的。這兩方的當(dāng)事人即為居間合同的主體。其中，委托人可以是任何公民、法人；而居間人一般只能是經(jīng)過(guò)有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)登記核準(zhǔn)的從事居間營(yíng)業(yè)的法人或公民。

從我國(guó)民法典的規(guī)定看，居間合同內(nèi)容有兩類，即以報(bào)告訂約機(jī)會(huì)為內(nèi)容的合同和以充當(dāng)訂約媒介為內(nèi)容的合同。所謂報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，是指居間人接受他人委托，尋覓、搜索信息報(bào)告委托人，從而提供訂立合同的機(jī)會(huì)，又稱“報(bào)告居間”；所謂提供訂立合同的媒介服務(wù)，是指居間人不僅要報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，還要居中斡旋，傳達(dá)委托人與第三人的意思，努力促成其合同成立，又稱“媒介居間”。無(wú)論是何種居間，居間人都不是委托人的代理人，而只是居于交易雙方當(dāng)事人之間起介紹、協(xié)助作用的中間人。

（二）居間合同的法律特征

（l）居間合同是獨(dú)立的有名合同，其目的是為了促成委托人與第三人訂立合同，其客體是居間人依照合同的約定實(shí)施中介服務(wù)的行為，其標(biāo)的是居間人實(shí)施中介服務(wù)的結(jié)果，即通過(guò)居間活動(dòng)獲取報(bào)酬。

（2）居間合同是諾成性、雙務(wù)性和不要式性合同。居間合同的諾成性是指，只要委托人與居間人意思表示一致，居間人就負(fù)有依委托人的指示進(jìn)行居間活動(dòng)的義務(wù)，而一旦居間人的活動(dòng)取得結(jié)果，委托人就應(yīng)支付報(bào)酬，合同即成立，而無(wú)需以實(shí)物的交付作為合同成立的要件。居間合同的雙務(wù)性是指，居間合同一經(jīng)成立，當(dāng)事人雙方均需承擔(dān)一定的義務(wù)。就居間人而言，居間人有據(jù)實(shí)報(bào)告的義務(wù)；對(duì)委托人而言，合同因居間而成立后他有支付報(bào)酬的義務(wù)。居間合同的不要式性是指，當(dāng)事人可以采取口頭或者書(shū)面形式，居間合同的成立也不需采用特定的形式。如果約定不明確，應(yīng)當(dāng)遵循交易慣例。

（3）居間合同具有有償性。居間人以收取報(bào)酬為業(yè)，居間人促成委托與第三人之間的合同成立后，委托人要向居間人支付報(bào)酬，作為對(duì)居間人活動(dòng)的報(bào)償。不要報(bào)酬促進(jìn)他人訂立合同的行為，不是居間合同，而是一種服務(wù)性活動(dòng)，行為人不承擔(dān)居間合同中的權(quán)利義務(wù)。

（三）居間合同的效力

居間合同的效力，分對(duì)居間人的效力和對(duì)委托人的效力。

1、對(duì)居間人的效力

（1）居間人必須如實(shí)報(bào)告義務(wù)

《民法典》第七百四十八條第1款規(guī)定：“居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。”這是居間人在居間合同中承擔(dān)的主要義務(wù)，居間人應(yīng)依誠(chéng)實(shí)信用原則履行此項(xiàng)義務(wù)。居間合同的目的是促成委托人與第三人訂立合同，就要求居間人必須采取實(shí)事求是的態(tài)度據(jù)實(shí)報(bào)告或?yàn)槊浇椋坏闷垓_有關(guān)當(dāng)事人，不得隱瞞有關(guān)事實(shí)。訂約的有關(guān)事項(xiàng)，包括相對(duì)人的資信狀況，生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量以及履約能力等與訂立合同有關(guān)事項(xiàng)。訂立合同的有關(guān)事項(xiàng)根據(jù)不同的合同還有許多不同的事項(xiàng)。對(duì)居間人來(lái)說(shuō)，不可能具體了解，只須就其所知道的情況如實(shí)報(bào)告委托人就可以了。但作為居間人應(yīng)當(dāng)盡可能掌握更多的情況，提供給委托人，以供其選擇。

（2）居間人損害賠償責(zé)任

《民法典》第七百四十八條第2款規(guī)定：“居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。” 對(duì)委托人來(lái)說(shuō)，往往是因信息不夠靈通，才請(qǐng)居間人為自己辦理事務(wù)，其目的就在于通過(guò)居間人找到訂約的機(jī)會(huì)。如果居間人報(bào)告不真實(shí)，與第三人惡意串通，故意隱瞞事實(shí)或提供虛假情況，給委托人造成損害的，不但不得要求支付報(bào)酬，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用義務(wù)

居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)?！睹穹ǖ洹返诰虐倭龡l第2款作了此規(guī)定。居間合同的標(biāo)的是居間報(bào)酬，一般情況下，居間人自己承擔(dān)居間費(fèi)用，在合同促成之后，才能向委托人請(qǐng)求支付報(bào)酬，因?yàn)橘M(fèi)用已作為成本計(jì)算在報(bào)酬之內(nèi)了，就不得再另外請(qǐng)求給付費(fèi)用了。當(dāng)然，根據(jù)合同意思自治原則，居間費(fèi)用的承擔(dān)，居間人與委托人也是可以另行約定的，法律規(guī)定居間費(fèi)用由居間人承擔(dān)，只是為化解風(fēng)險(xiǎn)，促使居間人必須盡忠實(shí)之義務(wù)，盡力為委托人利益考慮，促成交易成功。

當(dāng)然，除上述義務(wù)外，居間人還負(fù)有其他一些義務(wù)。例如，居間人不得對(duì)交易雙方訂立合同實(shí)施不利影響，從而影響合同的訂立或損害委托人的利益；在居間活動(dòng)中應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和國(guó)家政策，遵循商事慣例和交易習(xí)慣，不得從事違法的居間活動(dòng)等。

2、對(duì)委托人的效力

（1）委托人支付報(bào)酬義務(wù)

《民法典》第九百六十三條規(guī)定第1款規(guī)定：“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)居間人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。”居間人取得報(bào)酬必須具備兩個(gè)要件；第一，已促成委托與第三人訂立合同，至于合同是否生效，不作是否支付報(bào)酬的條件；第二，合同的成立，與居間人的居間活動(dòng)有因果關(guān)系。只有兩者同時(shí)具備，委托人才負(fù)有支付報(bào)酬的義務(wù)。這里，所謂促成合同成立，是指合同合法、有效的成立，如果所促成的合同屬無(wú)效或可撤銷的合同，不能視為促成合同成立，居間人仍不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。如果是委托人為了逃避支付報(bào)酬的義務(wù)，故意拒絕居間人已經(jīng)完成了的中介服務(wù)，而后再與因中介而認(rèn)識(shí)的第三人訂立合同的，居間人并不因此而喪失報(bào)酬的請(qǐng)求權(quán)。

委托人支付的報(bào)酬因居間合同內(nèi)容的不同而有所區(qū)別，也是分兩種情況支付。在報(bào)告居間中，促成合同成立的，委托人應(yīng)按約定支付全額報(bào)酬，這是因?yàn)榫娱g人僅向委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而不與其相對(duì)人發(fā)生關(guān)系。而在媒介居間中，則由委托人和第三人平均分擔(dān)居間人的報(bào)酬，因?yàn)榫娱g人不僅向委托人提供報(bào)告訂約機(jī)會(huì)，而且還要找第三人促成合同訂立，使得委托人與第三人雙方發(fā)生了法律關(guān)系，都因此而受益，因此，一般情況下，基于公平原則，又促成合同成立的雙方當(dāng)事人平均分擔(dān)居間報(bào)酬，除非合同另有約定或另有習(xí)慣。

委托人支付居間報(bào)酬的數(shù)額及支付方式，一般按照居間合同約定。合同約定不明或沒(méi)有約定的，委托人和居間人可以協(xié)議補(bǔ)充；如果達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，則應(yīng)當(dāng)按照合同的有關(guān)條款，或者商業(yè)交易習(xí)慣來(lái)確定；如果還是解決不了的，可以根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。一般以居間人居間活動(dòng)成果為主要依據(jù)，綜合考慮居間人為居間活動(dòng)所付出的時(shí)間、精力、物力、財(cái)力、人力，以及居間事務(wù)的難易程度等因素，合理確定。

（2）在居間人未促成合同成立下，承擔(dān)居間活動(dòng)必要費(fèi)用的償還義務(wù)。

《民法典》第九百六十四條規(guī)定了此項(xiàng)義務(wù)。居間活動(dòng)費(fèi)用是居間人在促使合同成立的活動(dòng)中支出的必要費(fèi)用，與報(bào)酬不是一個(gè)概念。由于居間人的活動(dòng)能否達(dá)到目的，委托人與第三人之間的合同能否促成，有著不確定性，不是完全可由居間人的意志決定的，因此，委托人的給付義務(wù)是否須履行，也是不確定的。但是，居間人為促成合同的成立也是付出了勞務(wù)和費(fèi)用的，因此，本著公平和誠(chéng)實(shí)信用原則，法律規(guī)定在合同未促成的情況下，由委托人支付必要的居間費(fèi)用，如居間人在居間活動(dòng)中支出的交通費(fèi)等。