【案情回顧】

　　2002年梁先生結(jié)婚前貸款購(gòu)買了一套位于萊陽(yáng)市價(jià)值11萬(wàn)元的房子，首付4.7萬(wàn)元由梁先生支付，剩下的6.3萬(wàn)元貸款是由徐女士和梁先生夫妻雙方婚后共同償還，男女方各出資一半。由于房子是以梁先生的名義買的，房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證注明的產(chǎn)權(quán)人是梁先生。

　　結(jié)婚幾年后，梁先生在外地工作，徐女士帶孩子在娘家住，房子一直空著。2011年年底，徐女士的妹夫突然找到徐女士問(wèn)道：“你還不知道嗎?聽(tīng)說(shuō)你對(duì)象把你們的房子給賣了?”徐女士起初不信，趕忙到房產(chǎn)登記部門一問(wèn)才知道，丈夫果真未經(jīng)她同意偷偷把房子賣了。

　　又氣又急的徐女士趕忙找了律師，準(zhǔn)備起訴丈夫梁先生。在律師的協(xié)助下，徐女士立即與買主進(jìn)行了聯(lián)系，經(jīng)過(guò)一番勸說(shuō)，買主最終承認(rèn)房子是他購(gòu)買。原來(lái)，梁先生在2011年11月將房子以26萬(wàn)元的價(jià)格賣給了這位買主，首付16萬(wàn)元，剩下的10萬(wàn)元以房產(chǎn)抵押貸款的形式支付。

　　買賣證據(jù)確鑿，徐女士保留了與買主的電話錄音等材料。徐女士委托律師申請(qǐng)法院將這10萬(wàn)元貸款進(jìn)行了及時(shí)凍結(jié)。

　　最終，在萊陽(yáng)法院法官的主持下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：徐女士和梁先生調(diào)解離婚，梁先生按出資比例一次性支付給徐女士8萬(wàn)余元。徐女士申請(qǐng)法院解除凍結(jié)買主10萬(wàn)元的銀行房款。

　　這是發(fā)生在萊陽(yáng)市的一起《婚姻法解釋三》施行后典型的離婚時(shí)“共同還貸房”財(cái)產(chǎn)分割案例。《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋(三)》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

　　《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十九條規(guī)定，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。