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律師告訴你：征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽！

來源 | 拆遷標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)網(wǎng)　導(dǎo)讀：征收補(bǔ)償協(xié)議，涉及被征收人的補(bǔ)償數(shù)額。如果征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂不合理，被征收人的利益會(huì)遭受巨大損失。而這在征收拆遷實(shí)踐中，因征收補(bǔ)償協(xié)議引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，不同程度的折損了被征收人的征收補(bǔ)償費(fèi)用。那么，征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)怎么簽?zāi)?？首先搞清楚協(xié)議跟誰簽對(duì)于農(nóng)村征地，補(bǔ)償安置協(xié)議有兩份，一份是征收方與被征地的村委會(huì)簽訂的協(xié)議，另外一份是則是與被征地的農(nóng)民簽訂的協(xié)議。我...

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村干部、拆遷人員重復(fù)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款，套取安置房，被判刑

征地拆遷，是一個(gè)涉及老百姓利益和國(guó)家利益的活動(dòng)，按理說，應(yīng)當(dāng)要依法依規(guī)地進(jìn)行，既要保障被征收人的利益不受侵害，也要保障國(guó)家的利益不被損害?？墒窃趯?shí)踐征收過程中，尤其是農(nóng)村集體土地征收時(shí)，往往有村委會(huì)人員或是相關(guān)拆遷人員利用職務(wù)之便謀取不當(dāng)?shù)美＝?，江蘇省鎮(zhèn)江市紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站就通報(bào)了幾起村委會(huì)挪用、侵占、重復(fù)領(lǐng)取征地拆遷補(bǔ)償款的案例，通過這幾起案例，希望大家能引以為戒。案例一、村干部重復(fù)領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償...

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驚！可能你已進(jìn)入拆遷“圈套”？

承諾只為被征收人服務(wù)?近年來，拆遷工作的推進(jìn)可謂轟轟烈烈，為加快拆遷效率，拆遷方的手段伎倆層出不窮。面對(duì)拆遷戶拒簽補(bǔ)償協(xié)議，拒絕房屋拆遷的情況，拆遷方一般會(huì)選擇逐個(gè)擊破，利用部分人貪圖小便宜的心理，小施恩惠，加上威逼利誘，誘導(dǎo)百姓簽下協(xié)議。作為專業(yè)的拆遷律師，今天將針對(duì)這種現(xiàn)象為大家進(jìn)行剖析，教您如何避免落入這些拆遷圈套！獎(jiǎng)勵(lì)金拆遷方為完成拆遷任務(wù)，往往會(huì)使出渾身解數(shù)，經(jīng)常會(huì)利用搬遷獎(jiǎng)勵(lì)作為誘餌，...

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征地補(bǔ)償只要遵守四項(xiàng)原則，補(bǔ)償就不會(huì)低！

近些年來，國(guó)家建設(shè)項(xiàng)目隨處可見，土地流轉(zhuǎn)、征地是最常見的措施，那么國(guó)家進(jìn)行征地補(bǔ)償要遵守怎么樣的基本原則，下面律師給大家做下詳細(xì)的介紹。征地補(bǔ)償四項(xiàng)原則一、保障失地農(nóng)民生活水平不下降原則由于土地是農(nóng)民維持生活和進(jìn)行生產(chǎn)的基本生產(chǎn)資料，為防止農(nóng)民在失去土地后基本生活水平下降，土地管理法規(guī)定了在按照第四十七條第二款不能滿足被征地農(nóng)民生活水平不下降的應(yīng)當(dāng)提高補(bǔ)償，批準(zhǔn)提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的機(jī)關(guān)為省級(jí)人民政府...

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征地拆遷房屋評(píng)估不合理，怎么辦 ！

房屋拆遷補(bǔ)償是每個(gè)被拆遷人共同關(guān)注的焦點(diǎn)，而補(bǔ)償款的多少與房屋評(píng)估結(jié)果密不可分。由于拆遷補(bǔ)償關(guān)系到拆遷人的成本問題，不少拆遷人利用自身優(yōu)勢(shì)地位采取不合理的手段扭曲評(píng)估結(jié)果，而被拆遷人經(jīng)常因不懂其中相關(guān)規(guī)定與規(guī)則，在這場(chǎng)拆遷戰(zhàn)役中吃下暗虧而不知。如何保證評(píng)估結(jié)果的公正，如何避免自己的利益受損，今天律師將從專業(yè)角度為大家講解。　房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)確定有規(guī)則　　評(píng)估程序需要嚴(yán)格遵守　房屋評(píng)估不合理如何救濟(jì)　　...

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【實(shí)務(wù)研討】買了農(nóng)村住房遭遇拆遷怎么辦？一文全懂！

因購買農(nóng)村住房遭遇拆遷引發(fā)的糾紛屢見不鮮，并成為審判實(shí)務(wù)的一個(gè)難點(diǎn)，小編對(duì)涉及此類案件的一些要點(diǎn)進(jìn)行了梳理總結(jié)，以供大家研究交流。農(nóng)村宅基地住房作為一種特殊的不動(dòng)產(chǎn)，主要包括宅基地占地范圍內(nèi)集體土地使用權(quán)和地上的房屋所有權(quán)，是集體經(jīng)濟(jì)組織為本組織成員提供的福利住房，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)為集體所有權(quán)，不能像商品房一樣自由流轉(zhuǎn)，一般只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)。買了農(nóng)村宅基地住宅，拆遷能否得到正常和合理的...

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有依據(jù)了!最高院公報(bào):征收補(bǔ)償解決前,"釘子戶"有權(quán)拒絕交出房屋和土地

作者：唐青林 李舒 楊巍(北京精英律師團(tuán)隊(duì))來源：法客帝國(guó)裁判要旨有征收必有補(bǔ)償，無補(bǔ)償則無征收。征收補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循及時(shí)補(bǔ)償原則和公平補(bǔ)償原則。補(bǔ)償問題未依法定程序解決前，被征收人有權(quán)拒絕交出房屋和土地。案情簡(jiǎn)介一、太原市政府為實(shí)施道路改造建設(shè)，于2014年4月發(fā)布《通告》，決定收回安業(yè)公司749.5平方米國(guó)有土地使用權(quán)。太原市政府未聽取安業(yè)公司的陳述申辯，未對(duì)涉案土地的四至范圍作出認(rèn)定，一直未對(duì)安...

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征地由“痛”變“通”的關(guān)鍵一招

　政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置——2018年全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議釋放的兩大信號(hào)，致力于推動(dòng)建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，更標(biāo)志著影響我國(guó)城鄉(xiāng)社會(huì)深遠(yuǎn)的征地制度改革取得重大進(jìn)展。這一制度在保障我國(guó)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化對(duì)建設(shè)用地的需求方面作出了歷史性貢獻(xiàn)，但也暴露了一系列問題。比如，隨著征地規(guī)模和被征地農(nóng)民數(shù)量逐年增加，征地引發(fā)的社會(huì)矛盾逐年增多。這與現(xiàn)行法律法規(guī)執(zhí)行...

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最高法：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可依法收回土地使用權(quán)

【裁判要旨】【裁判文書】　　中華人民共和國(guó)最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人)馬源呂，男，1967年1月29日出生，漢族，住山西省平定縣?！　≡賹徤暾?qǐng)人(一審原告、二審上訴人)魏元慶，男，1959年12月18日出生，漢族，住山西省平定縣。　　再審被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人)平定縣人民政府，住所地山西省平定縣冠山鎮(zhèn)?！　》ǘù砣隧n加政，該縣人民政府縣長(zhǎng)?！?..

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基本農(nóng)田可以征收嗎

基本農(nóng)田可以征收嗎基本農(nóng)田可以被征收，基本農(nóng)田是國(guó)家特別保護(hù)的耕地，對(duì)于基本農(nóng)田的征收程序也不同于其他的耕地。如《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第五條就規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得改變或占用基本農(nóng)田，確實(shí)需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或是征收土地的，必須經(jīng)過國(guó)務(wù)院的批準(zhǔn)。即，只有國(guó)務(wù)院有權(quán)批準(zhǔn)征收基本農(nóng)田，其他任何單位都無此權(quán)力。按照相關(guān)規(guī)定，基本農(nóng)田的面積應(yīng)當(dāng)占本行政區(qū)域內(nèi)耕地總面積的80%以上。劃入基本農(nóng)田...

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因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作

因修建高鐵要拆遷,被征收人應(yīng)當(dāng)做好哪些準(zhǔn)備工作因修建高鐵征收土地的，被征收拆遷人需要對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行了解，確定征收的范圍、補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、拆遷登記等的工作。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的?..

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農(nóng)村房屋動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶...

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如何判斷土地承包糾紛中的當(dāng)事人適格

怎樣判斷土地承包糾紛中的當(dāng)事人適格 案情簡(jiǎn)介：如何判斷土地承包糾紛案中的當(dāng)事人適格 2013年年初，王某經(jīng)熟人介紹欲承包吳某所在村土地，時(shí)吳某任該村村支書兼村民委員會(huì)主任，經(jīng)協(xié)商，王某決定承包以300元/畝的價(jià)格承包30畝土地，承包期限為30年，并預(yù)交了五萬元的承包款，隨即吳某便將該五萬元承包款以村委會(huì)名義交到了鄉(xiāng)財(cái)政所進(jìn)行了資金代管。在丈量完土地后，王某發(fā)現(xiàn)該土地實(shí)際面積與吳某當(dāng)時(shí)承諾的30畝...

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城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些

城鎮(zhèn)土地使用稅適用范圍主要有哪些城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定。土地使用稅適用對(duì)像,有哪些減免規(guī)定：一、征稅對(duì)象是國(guó)有土地，征稅范圍廣，實(shí)行差別幅度稅額。二、土地使用稅免繳范圍《城鎮(zhèn)土地使用稅暫...

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常見的違法征地現(xiàn)象有哪些

常見的違法征地現(xiàn)象有哪些違法占地是國(guó)土資源違法行為中最常見的一種類型，是指行為人未經(jīng)批準(zhǔn)，或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，違法占用土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為。違法占地行為有以下四種主要的表現(xiàn)形式：1、未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地，主要是指單位或個(gè)人未取得合法用地批準(zhǔn)文件或未辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)而違法占用土地進(jìn)行建設(shè)。2、采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)文件占用土地建設(shè)，主要指單位或個(gè)人占地建設(shè)雖然取得了用地批準(zhǔn)手續(xù)，但批準(zhǔn)手續(xù)是通過...

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穩(wěn)定完善農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度

建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，不得改變土地集體所有性質(zhì)，不得改變土地用途，不得損害農(nóng)民土地承包權(quán)益。堅(jiān)持依法自愿有償原則，尊重農(nóng)民的土地流轉(zhuǎn)主體地位，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，也不能妨礙自主流轉(zhuǎn)。按照完善管理、加強(qiáng)服務(wù)的要求，規(guī)范土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。鼓勵(lì)有條件的地方發(fā)展流轉(zhuǎn)服務(wù)組織，為流轉(zhuǎn)雙方提供信息溝通、法規(guī)咨詢、價(jià)格評(píng)估、合同簽訂、糾紛調(diào)處等服務(wù)。 實(shí)行最嚴(yán)格的耕地保...

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征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)這樣簽

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是整個(gè)征地拆遷程序中，被拆遷人簽署的最重要的一份文書。跟拆遷方談了三四輪，耗時(shí)幾個(gè)月，能獲得多少補(bǔ)償，得到什么樣的安置，最終就看幾頁紙的征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，所以，簽訂征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是一件大事，被拆遷人應(yīng)當(dāng)十分重視。一、首先搞清楚協(xié)議跟誰簽二、協(xié)議約定的內(nèi)容要清晰一、空白協(xié)議不能簽二、內(nèi)容不清、重要條款缺失的協(xié)議不能簽三、補(bǔ)償不合理的協(xié)議不能簽　四、沒有規(guī)定違約責(zé)任的協(xié)議不能...

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房屋拆遷引起停產(chǎn)、停業(yè)損失是否可賠

根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失是指被拆遷房屋由于拆遷活動(dòng)不能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失?，F(xiàn)行《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。各地?fù)?jù)此對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算和補(bǔ)償方式進(jìn)行了具體規(guī)定，大致有以下五種計(jì)算方法：（1）以被拆遷房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。如《巢湖...

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村委來征地拆遷？NO！違法！

村委會(huì)是否有權(quán)實(shí)施征地？? ? ??對(duì)，無權(quán)！法律上也做出了明確的回答。律師告訴大家我國(guó)征收的主體只有一個(gè)，那就是政府，做為村委會(huì)雖然是村民意見的收集箱和集體意見的出口，但它并不能自行代表所有村民的個(gè)人意見?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鶙l規(guī)定：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！锻恋毓芾矸▽?shí)施條例》第二十五條規(guī)定：征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的...

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