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農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償義務(wù)主體的確定

【裁判要旨】　【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　本院認(rèn)為：　　一、關(guān)于農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償義務(wù)主體的確定問題　　《中華人民共和國土地管理法》第四十六條第一款規(guī)定，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政...

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幾大違法拆遷行為，請避開這些危險(xiǎn)區(qū)！

　首先結(jié)合律師辦案的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)給大家列舉六大違法拆遷現(xiàn)象。律師認(rèn)為還要注意兩個(gè)必須?！　∫?、拆遷方必須要做的　　1、房屋征收范圍確定后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布?！　?、房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理?！　?..

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拆遷補(bǔ)償，到底是選錢還是選房？

安置補(bǔ)償在房屋征收拆遷中，就安置補(bǔ)償方式而言，拆遷戶可以進(jìn)行選擇，根據(jù)相關(guān)規(guī)定可分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換，那究竟是要錢還是要房，相信這是許多人心中默默衡量的問題。1.貨幣補(bǔ)償關(guān)于貨幣補(bǔ)償不僅要考慮房屋的朝向、用途、面積、地理位置等相關(guān)信息；同時(shí)其補(bǔ)償價(jià)格不低于房屋征收決定公告之日的市場價(jià)格；此外，房屋的價(jià)值要由有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法，以此確定補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評估...

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最高法院：未經(jīng)村民會議討論決定，村委會出租集體土地是否有效？

導(dǎo)讀：村委會能否將其所有的集體土地出租給他人？未經(jīng)村民會議討論決定租賃合同是否有效？最高法院認(rèn)為，該等事宜涉及全體村民利益的重大問題，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會議討論決定，未經(jīng)村民會議討論決定的租賃合同無效。但是實(shí)踐中關(guān)于該問題的裁判觀點(diǎn)并不統(tǒng)一。來源 / 民商事裁判規(guī)則一裁判要旨村委會未經(jīng)村民會議討論決定即將其所有的集體土地出租給他人，違反了《中華人民共和國村民委員會組織法》的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。二案情簡介一...

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 非農(nóng)戶口可以享受農(nóng)村土地征收分配權(quán)嗎？

小編為大家整理了關(guān)于?非農(nóng)戶口可以享受農(nóng)村土地征收分配權(quán)嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。非農(nóng)戶口可以享受農(nóng)村土地征收分配權(quán)嗎？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，一般認(rèn)定集體土地的所有權(quán)人為集體經(jīng)濟(jì)組織，征收集體土地給予的補(bǔ)償是為了保障失地農(nóng)民的生活質(zhì)量，因此，國家才對于集體經(jīng)濟(jì)組織成員有了土地補(bǔ)償。而一些非農(nóng)業(yè)戶口的人員喪失了集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口擁有了社會福利，...

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河南省鄭州市新密市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

河南省鄭州市新密市的土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下： 青屏街街道辦事處（周樓社區(qū)居委會、北文峰街社區(qū)居委會、青峰路社區(qū)居委會、北密新路社區(qū)居委會、幸福街社區(qū)居委會、農(nóng)業(yè)路社區(qū)居委會、青屏大街社區(qū)居委會、廣場社區(qū)居委會、嵩陽路社區(qū)居委會、氣象街社區(qū)居委會、百花巷社區(qū)居委會、梁溝社區(qū)居委會、方寨社區(qū)居委會、開陽路社區(qū)居委會、于家港社區(qū)居委會、長樂路社區(qū)居委會）、西大街街道辦事處（金鳳路社區(qū)居委會、平安路社區(qū)居委會、...

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南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷

一、南寧白沙村何時(shí)征收土地拆遷 對土地進(jìn)行征收的時(shí)候，征收單位往往會作出征收的公告和出具征收方案，村民可以留意村委的通知和公告。 《南寧市集體土地征收與補(bǔ)償安置辦法》 第八條市國土資源行政主管部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃以及城市建設(shè)規(guī)劃，擬定征地范圍，向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織發(fā)布征收土地預(yù)公告。 征收土地預(yù)公告內(nèi)容包括擬征收土地的位置、范圍、面積、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等。 征收土地預(yù)...

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海南征用青苗賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、海南征用青苗賠償標(biāo)準(zhǔn)1、征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對其地上短期農(nóng)作物、中長期經(jīng)濟(jì)作物以及林木等苗木給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指國家征收農(nóng)民集體所有土地時(shí)，對其地上的各類建筑物、構(gòu)筑物給予產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2、凡在海南省范圍內(nèi)依法征收農(nóng)民集體所有土地涉及青苗及地上附著物補(bǔ)償?shù)?，均按本?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行(具體...

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看完必轉(zhuǎn)！農(nóng)村征地、拆遷中究竟有多少項(xiàng)目能得到補(bǔ)償？補(bǔ)償款歸誰所有、由誰來分？

征地補(bǔ)償工作具體由哪個(gè)部門實(shí)施？征地補(bǔ)償工作由國土資源部門具體實(shí)施《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》中提到：征地補(bǔ)償、安置方案報(bào)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)施。各項(xiàng)補(bǔ)償要在多長時(shí)間內(nèi)支付？各項(xiàng)補(bǔ)償要在3個(gè)月內(nèi)支付完畢?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定：征收土地的各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全額支付。無論是土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)還是安置...

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征收土地應(yīng)報(bào)國家批準(zhǔn)的流程是怎樣的

征收土地應(yīng)報(bào)國家批準(zhǔn)的流程是怎樣的報(bào)批流程一、征地申請項(xiàng)目業(yè)主根據(jù)國家和自治區(qū)征地報(bào)批的有關(guān)規(guī)定，向市國土資源局提出建設(shè)項(xiàng)目征地申請。征地申請須提交的材料包括：項(xiàng)目征地申請報(bào)告、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審批復(fù)文件、項(xiàng)目審批文件(項(xiàng)目核準(zhǔn)或項(xiàng)目備案材料)、項(xiàng)目用地規(guī)劃范圍圖相關(guān)資料等。屬單獨(dú)選址建設(shè)的項(xiàng)目，需提交地質(zhì)災(zāi)害和壓礦評估報(bào)告?zhèn)浒肝募?項(xiàng)目涉及占用占用林地的，需提交林地批準(zhǔn)文件;項(xiàng)目涉及土地復(fù)墾的，需...

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政府違法征地該如何應(yīng)對？

針對目前地方政府在非法征地拆遷中的做法，農(nóng)民應(yīng)當(dāng)采取如下的對策，來維護(hù)自己的合法土地權(quán)益：一、對地方政府采用一些招數(shù)非法強(qiáng)征強(qiáng)拆時(shí)，農(nóng)民的策略征地拆遷補(bǔ)償安置不合理，無論是地方政府怎么折騰，農(nóng)民就是不簽字。只要是不簽字，土地、房屋的合法使用權(quán)就是農(nóng)民自己的，農(nóng)民就可以依法來阻止地方政府、開發(fā)商的非法施工。二、政府采用招數(shù)，連累無辜，怎么辦?在征地拆遷中，因你沒有得到合理的補(bǔ)償，沒有在出讓協(xié)議上簽字...

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當(dāng)不服省政府所作的征地批復(fù)時(shí)，你可以這樣做！

　— 裁判文書 —　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2016)最高法行申1364號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：高家才。　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：高正偉?！　≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：重慶市人民政府。　　法定代表人：唐良智，該市人民政府市長?！　≡賹徤暾埲烁呒也?、高正偉因訴重慶市人民政府(以下簡稱重慶市政府)土地征收行政復(fù)議一案，不服重...

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未經(jīng)發(fā)包方同意，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效

核心內(nèi)容：未經(jīng)發(fā)包方同意，土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否有效？無效。發(fā)包方不同意土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定理由有：承包方?jīng)]有穩(wěn)定收入來源，改變承包土地農(nóng)業(yè)用途，一方受脅迫等等。接下來小編為您詳細(xì)介紹該案例。　　【案情】李甲和李乙分別是同村不同組的村民。二輪土地承包時(shí)李乙家庭承包耕地10畝，其中包括家西地6畝。2006年1月，李甲與李乙簽訂協(xié)議，李乙將其家庭承包的位于其村民組家西地6畝一次性永久轉(zhuǎn)讓給李甲...

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被拆遷人對拆遷安置房產(chǎn)的優(yōu)先取得權(quán)能夠阻卻其后設(shè)定抵押權(quán)的強(qiáng)制執(zhí)行

【案情簡介】某區(qū)管委會的辦公場所被征收，其與拆遷人甲公司簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（產(chǎn)權(quán)調(diào)換）》，調(diào)換房屋位置為拆遷原地再建的甲公司工業(yè)大廈，調(diào)換面積1365.93平方米。此后，某區(qū)管委會與甲公司簽訂《商品房買賣合同》購買工業(yè)大廈第四層商品房。甲公司認(rèn)可某區(qū)管委會已經(jīng)全部付清案涉購房款，未辦理過戶登記手續(xù)的原因在甲公司。甲公司已向某區(qū)管委會交付上述商品房，某區(qū)管委會對案涉商品房已進(jìn)行裝修。上述商品...

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張貼征收土地公告僅是征收土地行為中的程序性行為

【裁判要旨】【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2017)最高法行申5408號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：韓國明。　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：鳳葉平?！　”簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：江陰市人民政府。住所地:江蘇省江陰市澄江中路10號?！　》ǘù砣耍翰倘~明，市長。　　再審申請人韓國明、鳳葉平訴江陰市人民政府(以下簡稱江陰市政府)不履...

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被征收人在不知情的情形下遭遇強(qiáng)拆,怎么維權(quán)

偷拆行為發(fā)生后要采取如下行為維護(hù)自己的權(quán)益：1、及時(shí)保全證據(jù)，并撥打110報(bào)警。偷拆行為輕則構(gòu)成民事侵權(quán)，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀、賠償損失的民事責(zé)任;重則涉嫌觸犯《刑法》，應(yīng)承擔(dān)故意毀壞財(cái)物罪的相應(yīng)刑事責(zé)任。對于遭遇偷拆情形的被拆遷人而言，對偷拆行為進(jìn)行民事或者刑事追責(zé)，是改變劣勢地位的必經(jīng)途徑之一。具體而言，追責(zé)的方法不外乎民事起訴與刑事立案。無論何-者，均存在客觀事實(shí)轉(zhuǎn)化為法律事實(shí)以證明當(dāng)事人主張的必...

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【熱門資訊】無證房拆遷，一定沒有補(bǔ)償與賠償嗎？一文全懂！

　什么是違法建筑?　違法建筑如何認(rèn)定?無證房屋并非違章建筑　房屋拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：　　①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。　?、谘a(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價(jià)格確定?！　【C上，無證房并不是違法建筑的代名詞，對無證房一概不給予補(bǔ)償是拆遷人無視被拆人合法權(quán)益的做法。無證房屋的...

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當(dāng)遇到征地拆遷糾紛，為什么要請專業(yè)律師介入

在房屋拆遷過程中，很多老百姓都不是非常的了解關(guān)于房屋拆遷的一些相關(guān)法律常識。往往碰到此種情況就需要咨詢相關(guān)專業(yè)的拆遷律師。那么到底拆遷律師能在房屋拆遷過程中，對被拆遷戶能起到什么作用呢?下面就是給大家整理的一些關(guān)于被拆遷戶為什么需要拆遷律師幫忙的一些相關(guān)知識。第一、維權(quán)指導(dǎo)　第二、拆遷項(xiàng)目調(diào)查　第三、參與評估　第四、起草法律文件　第五、協(xié)商談判第六、代理復(fù)議和訴訟　　訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，...

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拆遷前期，你要做這些事情！

好的開始是成功的一半，這是一個(gè)放之四海皆準(zhǔn)的道理，拆遷也不例外。　一、了解拆遷規(guī)定及拆遷信息二、該補(bǔ)多少，要心中有數(shù)三、要學(xué)會如何保存證據(jù)　四、妥善處理各類征收文件　　律師提示，單純保管或是置之不理并非妥善處理!在拆遷過程中收到的征地告知書，征收公告，土地登記表以及補(bǔ)償安置方案等等，被拆遷首先要做好保存和備份的工作。認(rèn)真閱讀每一份文件，及時(shí)咨詢律師是否可以進(jìn)行維權(quán)或簽字。我國的相關(guān)法律規(guī)定對征收的...

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