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他人代簽的征地補償合同是否有效
一、他人代簽的征地補償合同是否有效依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果被征收人委托他人代為簽訂征收補償合同的，或者他人沒有權(quán)簽訂，但經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的，征收合同是有效的。《中華人民共和國合同法》第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十八條?【無權(quán)代理人訂立的合同】行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的...
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政府可以實施強制拆遷嗎
政府可以實施強制拆遷嗎不可以，《國有土地上房屋征收與補償條例》明確規(guī)定先補償后搬遷的規(guī)定，不允許任何單位和個人采用非法方式迫使被征收人搬遷。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條 實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第三十一條 采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電...
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被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)嗎
被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)嗎如果要查詢當(dāng)?shù)匮a償標(biāo)準(zhǔn)，我們可以在公告出臺后，直接向拆遷工作人員詢問或到拆遷辦的辦公室進行查詢，如果受阻的話也可以從網(wǎng)上進行查詢。全國征地信息共享平臺已在自然資源部官網(wǎng)正式運行。該平臺集合了國務(wù)院批準(zhǔn)用地信息和全國31個省(區(qū)、市)以及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團的征地信息。征地信息公開包括征地告知書、一書四方案、建設(shè)用地批復(fù)文件及轉(zhuǎn)發(fā)文件、征地公告、征地補償安置方案公告...
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涿州保安莊征地補償農(nóng)村的會補償哪些項目
一、涿州保安莊征地補償農(nóng)村的會補償哪些項目 農(nóng)村土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。 1、土地補償費 土地征收的土地補償費是如何計算的呢?土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補助費 按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助...
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修建機場拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)
一、修建機場拆遷房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷應(yīng)當(dāng)按按照國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、相關(guān)拓展閱讀農(nóng)村無...
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拆遷房產(chǎn)證加名字的方法有哪些
拆遷房產(chǎn)證加名字的方法 情況一：有房無貸 1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件; 2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理; 3、需支付110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證; 4、新房產(chǎn)證可以設(shè)...
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土地承包經(jīng)營權(quán)抵押什么意思
土地承包經(jīng)營權(quán)抵押什么意思關(guān)于以土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定抵押的效力問題，我國《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》都作了明確規(guī)定?！稉?dān)保法》第37條第(二)項和《物權(quán)法》第184條第(二)項都明確規(guī)定：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。因為這種以戶為生產(chǎn)經(jīng)營單位的承包方式，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部，為保證社員基本生活條件，普遍存在、人人有份的權(quán)利，具有很強的社會保障性質(zhì)和福利功能。以這種權(quán)利作抵...
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江西省南昌市灣里區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)
江西省南昌市灣里區(qū)土地共有二類： 一類區(qū)片區(qū)片范圍：招賢鎮(zhèn)。 補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：38682元/畝。菜地、果園、茶園、人工高產(chǎn)油茶園、棉地、精養(yǎng)魚塘不低于38682元/畝；旱地、宅基地不低于25916元/畝；林地及其他農(nóng)用地、集體建設(shè)用地不低于13538元/畝；未利用地不低于7736元/畝。 二類區(qū)片區(qū)片范圍：梅嶺鎮(zhèn)（除上風(fēng)景村、前進村）、太平鎮(zhèn)。 補償標(biāo)準(zhǔn)：區(qū)片價：34599元/畝。菜地、果園、...
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土地轉(zhuǎn)讓稅費一般是多少
土地轉(zhuǎn)讓稅費一般是多少關(guān)于土地轉(zhuǎn)讓稅費，一般以交易額為準(zhǔn)，如果交易額在45萬元，則要交6萬左右的稅費。當(dāng)以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，則按一定的稅率按年繳納。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，...
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國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件
國有土地上房屋征收時,征收方需要提供哪些文件1.征地批準(zhǔn)文件根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收集體土地需要由國務(wù)院或者省級政府進行審批，審批后作出征地批準(zhǔn)文件。這是必須具有的審批文件，沒有的征地不合法。(注：該征地批準(zhǔn)文件有效期為兩年)2.一書四方案一書四方案是指建設(shè)項目用地呈報說明書、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案、供地方案。由市、縣國土資源局根據(jù)有關(guān)材料編寫，并逐級上報至有批準(zhǔn)權(quán)的人民政...
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征地程序合法合規(guī)性的審計要注意哪些問題
1通過查看留存的《征地告知書》現(xiàn)場發(fā)布會的影像資料及電話調(diào)查被拆遷農(nóng)戶等方式,確定市、縣國土資源部門是否履行了征地情況告知的程序。 2審查《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》是否按要求對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行確認(rèn)，該確認(rèn)表是否由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶及地上附著物所有人蓋章和簽字并函告同級勞動保障、國土資源部門。 3重點關(guān)注聽證會是否在征地項目實施前召開，通過查...
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土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎
土地承包的經(jīng)營權(quán)可以轉(zhuǎn)包嗎國家保護承包方依法、自愿、有償進行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)。農(nóng)村土地承包是指采取農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包。農(nóng)村土地承包后土地的所有權(quán)性質(zhì)不變，承包地不得買賣。什么是轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包是指承包人在承包工程后，又將其承包的工程建設(shè)任務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓人退出現(xiàn)場承包關(guān)系，受讓人成為承包合...
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“大棚房拆遷”一刀切,農(nóng)民朋友該如何應(yīng)對
大棚房拆遷一刀切,農(nóng)民朋友該如何應(yīng)對可以先判斷是否屬于大棚房整治范圍內(nèi)，如果不是的話，可以進行行政復(fù)議或者是向上級政府部門申訴。按照從嚴(yán)從實的要求，以自然資源部的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為標(biāo)準(zhǔn)，對大棚房問題進行認(rèn)定：(一)在各類農(nóng)業(yè)園區(qū)內(nèi)占用耕地或直接在耕地上違法違規(guī)進行建設(shè)。主要包括：住宅類，如私家莊園、別墅、商品住宅等;經(jīng)營性非農(nóng)設(shè)施類，如餐飲、休閑、度假、娛樂、會議、培訓(xùn)、物流倉儲、停車場、駕校、酒莊、商業(yè)...
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政府對企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么
政府對企業(yè)征地拆遷的合法程序是什么一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。1、規(guī)劃必須符合原國家土地管理局發(fā)布的《土地利用總體規(guī)劃編制審批規(guī)定》(《國家土地管理局令》第七號)的要求。2、如該建設(shè)項目列入國家國土資源局編寫的《限制供地項目...
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拆遷評估糾紛訴訟
拆遷評估糾紛訴訟依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，被拆遷人對拆遷評估不滿意的，首先可以申請復(fù)核，對復(fù)核結(jié)果不服的，可以申請鑒定，對鑒定結(jié)果有異議，可以申請行政訴訟。相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收評估辦法》第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指...
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股權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地轉(zhuǎn)讓有哪些差異
差異一：構(gòu)成要件不同 轉(zhuǎn)讓主體、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的和轉(zhuǎn)讓條件均不同。在土地轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的是實體資產(chǎn)，即土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓的主體是土地使用權(quán)人，即公司法人或自然人，而不是股東。因此構(gòu)成土地轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)具備兩個條件：一是土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，即在原來合法使用基礎(chǔ)上的再次轉(zhuǎn)移;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移行為存在于兩個民事主體——土地使用權(quán)人之間，即轉(zhuǎn)讓方、受讓方必須在同一時點同時存在。 差異二：轉(zhuǎn)讓條件不同 以出讓土地...
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土地出讓方式有幾種
土地出讓方式有幾種一、招標(biāo)國家出讓某塊土地，通過發(fā)出招標(biāo)公告告知房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)公司制作標(biāo)書競標(biāo)，國家綜合評定房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽、資金實力、項目設(shè)計方案、招標(biāo)價格、付款方式等多個因素，從而決定由哪個單位中標(biāo)。這方式因為有人為評分因素在里面，所以還是有暗箱操作的余地。二、拍賣這方式簡單，國家把土地情況公示出來，約定好拍賣日期，所有有興趣的開發(fā)商都過來，交一筆拍賣保證金之后，就可以參加拍賣，現(xiàn)場...
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征地拆遷中怎么計算停產(chǎn)停業(yè)損失
一、征地拆遷中怎么計算停產(chǎn)停業(yè)損失依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，在拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失是根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。二、相關(guān)法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。...
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土地出讓繳費流程是什么
土地出讓繳費流程是什么辦理流程公告→登記→受理→資質(zhì)審查→交納保證金→拍賣→簽約→擬文→審核→交費→報批→發(fā)文申報材料按拍賣公告及有關(guān)拍賣文件的要求提供報件材料。作為土地出讓，適用新頒的《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》和《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范》，于2006年8月1日起施行。招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地的范圍具體為:(1)供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地以及有競爭要求的工業(yè)用地...
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