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建設(shè)工程施工合同熱點問題解答系列

建設(shè)工程施工合同屬于資金密集型、技術(shù)密集型、勞力密集型合同，因建設(shè)工程施工合同的上述屬性，在發(fā)生糾紛時常常呈現(xiàn)爭議標(biāo)的額巨大、牽涉面廣且復(fù)雜等特點，由此也導(dǎo)致該等糾紛需該領(lǐng)域的專業(yè)性人才進行處理，針對上述特點，特對建設(shè)工程施工合同常見的熱點問題進行整理，以供參考。01、索賠簽證不完善及未及時索賠是否會導(dǎo)致無法索賠？在建設(shè)工程施工合同糾紛中，可能因建設(shè)單位原因、施工單位原因、不可抗力原因、其他原因等...

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【精華】建筑合同模板匯編5篇

　　項目名稱：　　工程地點：　　合同編號：　　甲 方：乙 方：北京海創(chuàng)時代建筑設(shè)計有限公司　　簽訂日期：　　中華人民共和國建設(shè)部　　監(jiān)制　　國家工商行政管理局　　甲方： （以下簡稱甲方）　　乙方：北京海創(chuàng)時代建筑設(shè)計有限公司 （以下簡稱乙方）　　甲方委托乙方承擔(dān)（名稱暫定）概念規(guī)劃設(shè)計，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。　　第一條 本合同依據(jù)下列文件簽訂：　　1．《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和...

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裝飾裝修工程的施工人亦須具有相應(yīng)施工資質(zhì)

案件詳情　處理結(jié)果　　一審認(rèn)為，根據(jù)合同約定，王某按約完成施工，青島某酒店應(yīng)承擔(dān)支付工程欠款的義務(wù)。青島某酒店雖抗辯稱王某存在逾期完工，但青島某酒店已于2015年6月1日進行經(jīng)營使用，錄音證據(jù)也顯示雙方也已于2015年5月28日進行完工交付，故青島某酒店主張王某承擔(dān)逾期完工違約金，證據(jù)不足，不予支持。因此，青島某酒店應(yīng)向王某支付剩余工程款25萬元。　　關(guān)于違約金，一審認(rèn)為，根據(jù)合同約定，青島某酒店...

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建設(shè)工程合同糾紛的案由問題

前言：案由是建設(shè)工程合同糾紛在法律邏輯上的首要問題，案由往往與管轄關(guān)聯(lián)，且實踐中不乏爭議。一、建設(shè)工程合同糾紛的案由。根據(jù)《民事案件案由規(guī)定》，建設(shè)工程合同糾紛為三級案由，序號100，其向上的二級案由為合同糾紛，一級案由為第四部分 合同、無因管理、不當(dāng)?shù)美m紛，向下為9個四級案由：（1）建設(shè)工程勘察合同糾紛（2）建設(shè)工程設(shè)計合同糾紛（3）建設(shè)工程施工合同糾紛（4）建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)糾紛（5）建...

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征地拆遷，“違章建筑”有補償嗎？怎么補

違 章 建 筑 能 否 進 行 產(chǎn) 權(quán) 登 記?違 章 建 筑 的 使 用 權(quán) 有 哪 些?　違 章 建 筑 有 補 償 嗎 ?　律師提醒大家：以拆違代拆遷是一種新的暴力拆遷模式，此時，一定要睜大眼睛，準(zhǔn)確判斷，您的建筑物是不是違法建筑：是全部違法還是部分違法?還是，根本就是歷史原因形成的合法建筑?如果不確定，可以咨詢專業(yè)的拆遷律師。最后，哪怕您的權(quán)力確有瑕疵，該爭取的權(quán)益還是要爭取!　　來源：網(wǎng)...

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如何做好工程預(yù)付款和工程進度款

1預(yù)付工程款2工程進度款的支付　　(1)根據(jù)確定的工程計量結(jié)果，承包人向發(fā)包人提出支付工程進度款申請，14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)按不低于工程價款的60%，不高于工程價款的90%向承包人支付工程進度款。按約定時間發(fā)包人應(yīng)扣回的預(yù)付款，與工程進度款同期結(jié)算抵扣。　　(2)發(fā)包人超過約定的支付時間不支付工程進度款，承包人應(yīng)及時向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到承包人通知后仍不能按要求付款，可與承包人協(xié)商簽訂...

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住建部關(guān)于建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法的通知

　　為規(guī)范建筑工程施工發(fā)包與承包活動，保證工程質(zhì)量和施工安全，有效遏制違法發(fā)包、轉(zhuǎn)包、違法分包及掛靠等違法行為，維護建筑市場秩序和建設(shè)工程主要參與方的合法權(quán)益，住建部制定了《建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為認(rèn)定查處管理辦法》(一下簡稱辦法)，對全國建筑工程施工發(fā)包與承包違法行為的認(rèn)定查出工作實施統(tǒng)一監(jiān)督管理?！　≌涋k法中中一些條款，希望省內(nèi)各住建企業(yè)和人員認(rèn)真學(xué)習(xí)，引起警惕。　　本辦法所稱的發(fā)包與...

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建設(shè)工程索賠與反索賠案例之造價信息資料

案例一W公司承建H公司位于B市的廠房建設(shè)項目。雙方在合同中約定：材料價差執(zhí)行工程所在地建設(shè)主管部門頒發(fā)的材料信息價格。廠房建設(shè)項目位于B市，B市系A(chǔ)市的一個縣級市，廠房建設(shè)項目施工期間使用大量彩鋼夾芯板。W公司在工程結(jié)算時要求按B市建委造價處公布的信息價格調(diào)整彩鋼夾芯板的價差DH公司經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廠房建設(shè)項目施工期間，B市只有這一個項目在施工，B市建委造價處僅在廠房建設(shè)項目施工期間公布了彩鋼夾芯板的...

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建設(shè)工程優(yōu)先權(quán)規(guī)范梳理與爭議問題

一、《合同法》第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。二、建設(shè)工程司法解釋（二）第十七條 與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人，根據(jù)合同法第二百八十六條規(guī)定請求其承建工程的...

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強制拆除違法建筑案件若干問題探析

　《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(以下簡稱《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》)第66條、第68條規(guī)定：城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對未經(jīng)批準(zhǔn)進行臨時建設(shè)、未按照批準(zhǔn)內(nèi)容進行臨時建設(shè)以及臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準(zhǔn)期限不拆除的建設(shè)單位或者個人有權(quán)作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定。對于當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上地方人民政府可以責(zé)成有關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。上述條款賦予了市、縣人民政府責(zé)成有...

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房地產(chǎn) | 建設(shè)工程施工合同效力的認(rèn)定「轉(zhuǎn)包、違法分包、掛靠、內(nèi)部承包」

1．哪些情形下的建設(shè)工程施工合同無效？　　具有下列情形之一的建設(shè)工程施工合同，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條第（五）項的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進行招投標(biāo)而未招投標(biāo)或者中標(biāo)無效的；（四）轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程的；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！　〕邪?..

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建筑工程未辦理施工許可證的追訴時效

魯法案例【2022】012案 情2011年3月份，朱某某在未取得施工許可證的情況下，擅自施工建設(shè)某沿街門市工程，2012年3月份工程竣工。2020年10月12日，某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局接紀(jì)委的轉(zhuǎn)辦函后對朱某某在未取得施工許可證的情況下擅自施工建設(shè)的行為進行立案查處，某區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局認(rèn)為朱某某的行為違反了《中華人民共和國建筑法》第七條、《建筑工程施工許可管理辦法》第三條的規(guī)定，依據(jù)《中華人民共和國...

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建設(shè)工程掛靠施工合同效力研究

掛靠是我國經(jīng)濟體制交替時期，具有行政性隸屬特征的歷史產(chǎn)物，主要指個人企業(yè)、合伙企業(yè)等具有私營性質(zhì)的經(jīng)濟實體，掛靠到集體或全民性質(zhì)的單位或其主管部門，以轉(zhuǎn)換所有制性質(zhì)，求得經(jīng)濟利益上的好處。［1］隨著社會主義市場經(jīng)濟的發(fā)展，掛靠主體為在市場調(diào)節(jié)下追求更高的市場準(zhǔn)入資格和和更大的發(fā)展機會，漸漸突破行政性隸屬的局限，而更多地體現(xiàn)市場性。建設(shè)工程施工領(lǐng)域的掛靠行為，因該行業(yè)資質(zhì)的嚴(yán)格限制和高額利潤的有力驅(qū)...

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建筑工地“農(nóng)民工”事故傷害走工傷索賠程序還是人損程序更有利？

建筑工地上農(nóng)民工遭受事故傷害，因違法轉(zhuǎn)包、分包現(xiàn)象的大量存在，往往給農(nóng)民工在進行法律救濟時增加很大難度。從司法實踐來看，其法律救濟途徑一般主要有兩種方式，一種是申請工傷認(rèn)定，走工傷索賠程序，即工傷保險責(zé)任糾紛；另一種是向法院起訴，走人身損害賠償程序，即提供勞務(wù)者受害責(zé)任糾紛。?然而，當(dāng)建筑工地上農(nóng)民工遭受事故時，農(nóng)民工選擇上述哪一種程序進行法律救濟對自己更為有利，或者承擔(dān)責(zé)任的一方選擇哪一種程序進...

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建設(shè)工程施工合同糾紛中實際施工人的認(rèn)定

《最高人民法院》（以下簡稱《解釋》）創(chuàng)設(shè)實際施工人概念，旨在保護建設(shè)工程施工合同無效情形下實際完成了施工義務(wù)的單位或者個人的利益。而在司法實踐中，如何理解實際施工人？今天將為大家分享文章進行分析。法律依據(jù)1.《最高人民法院》第一條?建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認(rèn)定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的；（二）沒有資質(zhì)的實際施工人...

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涉建設(shè)工程主體資質(zhì)的法律風(fēng)險揭示與防控

　　01　　涉建設(shè)工程主體資質(zhì)的法律風(fēng)險揭示　　一、建設(shè)工程主體資質(zhì)與合同效力掛鉤的法律制度　　我國對建設(shè)工程從業(yè)主體實行嚴(yán)格的資質(zhì)管理制度，與建設(shè)工程有關(guān)的法律、行政法規(guī)、司法解釋、行政規(guī)章均從不同的側(cè)面規(guī)定了從事建設(shè)工程主體的資質(zhì)要求，并將建設(shè)工程主體資質(zhì)與建設(shè)工程合同的效力相掛鉤，沒有資質(zhì)、超越資質(zhì)、借用資質(zhì)的行為均為無效行為。根據(jù)《建筑法》及其司法解釋和行政法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，違反建設(shè)工程主體...

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建設(shè)工程施工關(guān)系中，實際施工人是否構(gòu)成表見代理之權(quán)利外觀的判斷

　　符合構(gòu)成要件的表見代理，該代理行為有效，能夠發(fā)生與有權(quán)代理相同的法律后果，被代理人應(yīng)當(dāng)向相對人承擔(dān)責(zé)任。被代理人承擔(dān)責(zé)任后，可以向無權(quán)代理人追償。被代理人對于表見代理不能主張狹義的無權(quán)代理，但是相對人卻有權(quán)在表見代理和狹義的無權(quán)代理之間進行選擇。　　由于轉(zhuǎn)包、分包、掛靠關(guān)系的普遍存在，建設(shè)工程領(lǐng)域存在實際施工人與名義施工人的分離，在判斷實際施工人是否構(gòu)成表見代理時，最重要的是要判斷實際施工人是...

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建設(shè)工程掛靠費是否受法律保護

在建設(shè)工程領(lǐng)域，掛靠經(jīng)營屢禁不止。掛靠人通過借用資質(zhì)承攬工程，被掛靠人則通過出借資質(zhì)獲取一定經(jīng)濟利益，如管理費、掛靠費、勞務(wù)費等（以下統(tǒng)稱掛靠費）。 根據(jù)現(xiàn)行法律及司法解釋規(guī)定，掛靠人與被掛靠人之間的協(xié)議因違法而無效，那么對協(xié)議約定的掛靠費應(yīng)當(dāng)如何處理？被掛靠人能否要求按照合同約定支付掛靠費？掛靠人能否要求返還已支付的掛靠費？掛靠費過高，能否調(diào)整？由于沒有明確法...

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房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)

　　房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件中的建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)　　【摘要】 相比其他破產(chǎn)案件，房地產(chǎn)企業(yè)進入破產(chǎn)程序后，不僅涉及《企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十三條中規(guī)定的職工勞動債權(quán)、稅款債權(quán)、擔(dān)保債權(quán)等債權(quán)的優(yōu)先清償，還存在消費性購房債權(quán)及建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)等更為特殊的優(yōu)先權(quán)問題。本文，從整體上梳理了房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)案件的債權(quán)清償順序，并著重對建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)問題進行分析，提示管理人在認(rèn)定建設(shè)工程價款優(yōu)先受償...

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建設(shè)工程施工合同糾紛案中的造價司法鑒定

導(dǎo)讀　一　　案例　二　　工程造價司法鑒定　三　　工程造價司法鑒定實踐中所存在的問題與應(yīng)對　　1、鑒定機構(gòu)良莠不齊，要重視選定司法鑒定機構(gòu)的環(huán)節(jié)?！　〗ㄔO(shè)工程糾紛案件專業(yè)性較強，法律依據(jù)及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)龐雜，并且我國建設(shè)工程市場目前正處于發(fā)承包方式、工程計價方式轉(zhuǎn)型期，多種發(fā)承包方式、多種計價方式并存，這些因素都要求鑒定機構(gòu)和鑒定人員不僅要有理論功底，更要具備豐富的實踐經(jīng)驗?！　《坏┻x定造價司法鑒定...

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