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開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么

開發(fā)商破產(chǎn)重整業(yè)主必須做什么 如果利益收到了侵害可以向法院起訴。簽訂商品房買賣合同，一般是伴隨著首付款的繳納進行的。如果此時開發(fā)商破產(chǎn)，導致合同無法繼續(xù)履行的話，那么商品房買賣合同依然有效。 根據(jù)合同要求，該做法屬于開發(fā)商違約，開發(fā)商必須退還購房者的首付款，并承擔合同中約定的違約處理方法，給予購房者一定的賠償或者是具體的解決方案。 只要開發(fā)商與業(yè)主簽訂了商品房買賣合同，開發(fā)商便無權(quán)對已經(jīng)出售的房...

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商業(yè)房企業(yè)承租人征收如何維權(quán)

商業(yè)房企業(yè)承租人征收如何維權(quán) (一)首先針對國有土地 《國有土地上房屋征收與補償條例》下稱《征收條例》第23條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第34條征收非居住房屋的，應當對被征收人、公有房屋承租人給予以下補償：(一)被征收房屋的市場評估價格;(二)?設備搬遷和安裝費...

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棚改回遷房如何辦理房產(chǎn)證

一、棚改回遷房如何辦理房產(chǎn)證對棚戶區(qū)進行改造時，給予回遷房后，房屋進行首次產(chǎn)權(quán)登記的，需要提供不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料、建設工程符合規(guī)劃的材料等，到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十五條申請國有建設用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應當提交下列材料：(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來源材料;(二)建設工程符合規(guī)劃的材料;(三)房屋已經(jīng)竣工的材料;(四)房地產(chǎn)調(diào)...

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房屋遺囑公證收費嗎

爺爺去世的時候下了遺囑說把房子讓我繼承。他們說房屋繼承要交公證費用，請問房屋遺囑公證費用要多少?還有有哪些步驟要做?請幫幫忙，我這些都不懂。 解答： 繼承需要公證,公證費是房屋評估值的2%,正常過戶就不需要了. 如果房屋沒過五年,正常過戶要交營業(yè)稅,繼承不用交. 繼承的房子如果以后想賣的話,永遠都有個人所得稅(全部房款的20%)如果正常過戶的話如果超過五年以后你父母(夫妻)只有這一套房子就沒有個...

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父母可否給未成年人買房,購房方式主要有哪些

父母可以給未成年人買房嗎 從目前的相關規(guī)定來看，父母買房過戶在孩子名下是完全可以的，而且如果一旦未來開始征繳遺產(chǎn)稅，父母購買給孩子名下的房產(chǎn)也可以相應規(guī)避。但是提醒您注意的是，一旦房產(chǎn)過戶在孩子名下，在孩子未成年之前，父母處置其名下房屋及財產(chǎn)是有嚴格的限制的。在我國未成年人權(quán)益保護相關法律要求，未成年人的房產(chǎn)處分、獲益等權(quán)利應由其法定監(jiān)護人或代理人代為行使。但當其法定監(jiān)護人或代理人進行其名下房產(chǎn)的...

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房屋裝飾裝修最新法律法規(guī)(房屋裝修法律法規(guī)有哪些)

1.房屋裝修法律法規(guī)有哪些 1、《國務院辦公廳關于進一步整頓和規(guī)范建筑市場秩序的通知》國辦發(fā)[2001]81號建設行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質(zhì)量的監(jiān)督，重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的問題；對于涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的，必須在施工前委托原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案。對違法違規(guī)的責任單位和責任人，要依法作出處罰。建...

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現(xiàn)在購房是好時機嗎

為什么這樣說?因為，按照中國人的傳統(tǒng)習俗，一般春節(jié)過后才算新的一年，開發(fā)商自然會鉚足了勁兒推盤，這時購房的優(yōu)惠力度會更大。買房是件動輒幾十萬元甚至幾百萬元的大事，購房款自然能省一點兒是一點兒。以下是幾點購房省錢的小竅門，大家可以參考一下： 兩大購房時機要抓住。對于購房者而言，開發(fā)商推出尾盤、新盤以及特惠盤之際是最不容錯過的購房時機。尾盤是因為房源不多，開發(fā)商又希望盡快回收資金以便進行下一個項目，會...

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租賃房屋未到期怎么收回

租賃房屋未到期怎么收回依據(jù)我國合同法的規(guī)定，房屋租賃合同未到期的，如果出現(xiàn)出租人不支付租金、出租人不按約定使用房屋、承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租等情形時，出租人可以收回房屋。相關法律規(guī)定《中華人民共和國合同法》第二百一十九條?【未正當使用租賃物的責任】承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租...

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“老賴”哭暈！住建部：不得進行房屋網(wǎng)簽備案+最高法：限制不動產(chǎn)交易（全文）

?導讀?為貫徹落實經(jīng)國務院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意見》(建房〔2018〕128號)，規(guī)范房屋交易合同網(wǎng)上簽約備案(以下簡稱房屋網(wǎng)簽備案)工作，制定以下規(guī)范。【發(fā)文名稱】《房屋交易合同網(wǎng)簽備案業(yè)務規(guī)范(試行)》【發(fā)文單位】住房和城鄉(xiāng)建設部【發(fā)文日期】2019年8月1日為貫徹落實經(jīng)國務院同意印發(fā)的《住房城鄉(xiāng)建設部關于進一步規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作的指導意...

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什么是房屋公證,房屋贈與合同公證費具體是多少的

什么是房屋公證,房屋贈與合同公證費具體是多少的房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請，依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。房產(chǎn)公證可以維護買賣雙方的合法權(quán)益。公證處依法出具的公證書，只要其本身沒有錯誤，就具有法律效力，可成為訴訟中直接采用的證據(jù)之一。(一)公證可確保房產(chǎn)交易行為的真實性民事行為的真實性包括兩層意思：一是該行為確系行為人所為；二是行為人所為確系本...

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買預售房屋的注意事項有哪些

一、購買期房的注意事項 (一)注意是開發(fā)商是否取得《房地產(chǎn)預售許可證》等開盤銷售現(xiàn)場需公示的文件。 1、《房地產(chǎn)證》(記載預售項目的土地使用權(quán))、《土地使用權(quán)出讓合同書》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《房地產(chǎn)預售許可證》、《批準預售的房屋列表》、《房屋建筑面積測繪報告(預售測繪)》、經(jīng)工商物價部門備案的商品房價目表、《商品房買賣合同示范文本》、經(jīng)主管部...

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判決確定各繼承人繼承房屋份額后，未變更登記能再訴請分割嗎？

編者說：被繼承人滕某育有三個子女，分別為滕甲、滕乙、滕丙。滕某生前名下登記有一套房屋A。2018年初，滕甲以遺囑繼承為由將滕乙、滕丙起訴至法院。經(jīng)審理，法院判決，滕甲、滕乙、滕丙對被繼承人滕某所有的房屋A分別擁有50%、30%、20%的所有權(quán)。判決生效后，三繼承人因家庭矛盾未將房屋A變更登記到三人名下。協(xié)商無果后，滕甲以分割共有物為由又將滕乙、滕丙起訴至法院。繼承取得的不動產(chǎn)未經(jīng)變更登記，能否進行...

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二房東轉(zhuǎn)租合法嗎

二房東轉(zhuǎn)租合法嗎 房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護?！逗贤ā返诙俣臈l規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實中習慣...

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房屋出租違約金怎么賠

房屋出租違約金怎么賠1、房屋租賃如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。2、約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。3、租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協(xié)商不成，可到法院提起訴訟。相關法律知識《中華人民共...

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簽訂房屋裝修合同的注意事項有哪些

簽訂房屋裝修合同的注意事項有哪些1、關于合同文件根據(jù)經(jīng)驗，一個比較完整的家裝合同除了工程預算、設計圖紙以外，還應該包括關鍵施工項目的施工工藝、施工計劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計劃，主要是因為目前家庭裝修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是，而消費者又很難在施工方開始拖延工期的時候就發(fā)現(xiàn)問題，因此，一份比較嚴謹?shù)氖┕び媱澗褪?..

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婚前買房后夫有繼承權(quán)嗎

婚前買房后夫有繼承權(quán)嗎情況一:房子是女方在婚前全款買的，該房產(chǎn)屬于女方擁有，是女方的婚前財產(chǎn)。如果女方意外死亡，那么該房產(chǎn)變?yōu)檫z產(chǎn)，男方作為配偶和兩人的子女以及女方父母享有第一順序繼承權(quán)。情況二:房子是女方父母在婚前出錢給女方買的，雖然房產(chǎn)證上是女方的名字，但父母留下了買房憑證。在這種情況下，按理說男方也能繼承部分房產(chǎn)，不過如果女方父母不允許的話，男方能分到的概率就很低了。這種情況比較接近父母贈予...

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房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么辦

房屋租賃期間產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛怎么辦1、房屋租賃糾紛可以進行調(diào)解。出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭端，達成和解的一種方法和活動。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會?。2、仲裁。仲裁是一種準司法活動。仲裁具有公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，房屋租賃糾紛這種方法是一種比較受推崇的爭端解決機制。3、房屋租...

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抵押房屋貸款要求是什么

抵押房屋貸款是什么要求 (一)首先應該明確什么是房產(chǎn)抵押貸款?; 房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。 房產(chǎn)抵押貸款的貸款期限最長不超過30年;貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。 (二)貸款條件考慮以下方面： 1、借款人資格，主要是具穩(wěn)定收入，固定工作，還要有...

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房屋租賃協(xié)議中的押金

在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人交付一定金額(一般不超過三個月房租)的款項作為押金。但是，我國法律未對押金作出規(guī)定。所以房屋租賃中的押金屬于雙方合意作出的約定。 一、房屋租賃協(xié)議中押金的性質(zhì)： 押金的目的在于擔保承租人因租賃所產(chǎn)生的債務履行，即租賃關系終止時，如承租人沒有造成房屋的損壞等應當扣減的債務，出租人應將押金退還給承租人。 二、房屋租賃協(xié)議中押金的效力： 1、對承租人的效力。 押金...

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加蓋房屋是否會導致遺囑無效？

　　一、案件的基本情　　梁某生前在公證處立了一份遺囑，遺囑中她將自己的一套房子遺贈給她的侄女謝某，梁某遺贈的該房屋因為是危房，為改善住房條件，梁某生前改建了部分房體結(jié)構(gòu)，并在原有房屋基礎上加建了一層，因梁某的改擴建行為導致謝某到公證處辦理接受遺贈公證時產(chǎn)生了爭議，公證處主要形成了兩種意見?！　〉谝环N意見是謝某不能根據(jù)原有的遺囑取得該房屋。理由是現(xiàn)在的房屋已經(jīng)不是梁某當時在公證處立遺囑時的遺贈標的物...

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