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最高法：夫妻一方私自就共有房產(chǎn)設(shè)立抵押的，抵押合同是否有效？

【裁判要旨】夫妻一方未經(jīng)另一方允許，以房屋產(chǎn)權(quán)證書名義上登記在自己名下實則為夫妻共同財產(chǎn)的房屋為他人提供抵押擔(dān)保，抵押權(quán)人符合善意第三人條件的，應(yīng)認定其取得該房屋抵押權(quán)。中華人民共和國最高人民法院民 事?裁?定?書（2019）最高法民申4188號再審申請人（一審原告、二審上訴人）：程曉春，女，1971年10月6日出生，漢族，住浙江省杭州市西湖區(qū)。委托訴訟代理人：張棟，重慶學(xué)苑律師事務(wù)所律師。委托訴...

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房屋征收補償方案合法性的審查時間

【裁判要旨】【裁判文書】　　中華人民共和國最高人民法院　　行 政 裁 定 書　　(2018)最高法行申1255號　　再審申請人(一審原告、二審上訴人)：郭寅時?！　≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市叢臺區(qū)人民政府?！　》ǘù砣耍豪顚W(xué)軍?！　≡賹彵簧暾埲?一審被告、二審被上訴人)：河北省邯鄲市人民政府。　　法定代表人：王立彤?！　≡賹徤暾埲斯鷷r因訴再審被申請人河北省邯鄲市叢臺區(qū)...

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法院又出大招!財產(chǎn)保全在線查控,8分鐘遠程查封房產(chǎn)(詳細全文,值得推廣)

1?對絕大多數(shù)訴訟案件的原告(債權(quán)人)而言，順利實現(xiàn)財產(chǎn)保全就意味著案件勝訴和執(zhí)行成功了一半。實踐中，很多地區(qū)法院不僅保全困難、訴前保全更是困難，商事仲裁案件申請財產(chǎn)保全更是難上加難。幾年前為了保全跑斷腿磨破嘴的經(jīng)歷還歷歷在目。其實，近幾年來，隨著基本解決執(zhí)行難這一目標(biāo)進入收官階段，尤其是最高法院牽頭打通銀行、房管、國土、工商等財產(chǎn)登記部門后，各地區(qū)法院尤其是執(zhí)行系統(tǒng)在技術(shù)上實現(xiàn)對財產(chǎn)的查控已經(jīng)極...

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最新房屋裝修合同怎么寫

最新房屋裝修合同怎么寫 發(fā)包方(簡稱甲方)：_________________________ 承包方(簡稱乙方)：_________________________ 甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方?jīng)Q定委托乙方進行員工文化室裝修，為保護雙方的合法權(quán)益，結(jié)合本工程的具體情況，雙方達成如下協(xié)議，共同遵守。 一、工程概況 1.裝飾施工地點： 2.住房結(jié)構(gòu)： 3.裝飾施工內(nèi)容：詳見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。 ...

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父母去世濟南男子繼承房產(chǎn)遭拒 為啥

父親病故，留下了濟南天橋區(qū)的一套房產(chǎn)。其子孫成明（化名）準備將房產(chǎn)繼承到自己名下，就在他辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)期間，卻突然得知繼母還有一名養(yǎng)女，同樣具有財產(chǎn)繼承權(quán)，無法繼承。孫成明接受了繼母有養(yǎng)女的現(xiàn)實，但他卻發(fā)現(xiàn)，遺產(chǎn)繼承陷入了一個僵局。父親病故?留下一套房產(chǎn)2016年孫成明的父親去世后，留下了濟南天橋區(qū)一套房子。自己住不著，孫成明就打算將該房產(chǎn)賣掉，而賣房則需要先將該房屋繼承到自己名下。根據(jù)不動產(chǎn)登...

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房屋確權(quán)糾紛律師打官司步驟

房屋確權(quán)糾紛律師打官司步驟 要有證據(jù)證明原產(chǎn)權(quán)人按照確權(quán)之訴提起訴訟。 在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關(guān)司法解釋，房屋確權(quán)之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應(yīng)由不動產(chǎn)所在地法院管轄; 準備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬的相關(guān)證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權(quán)的資料或產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議、產(chǎn)權(quán)公證資料等;原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。 在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費?會得...

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小商鋪需要繳地稅嗎

小商鋪需要繳地稅嗎 一間小門面也要交地稅。個體戶為增值稅的小規(guī)模納稅額人，納稅辦法由稅務(wù)確定： 1、按銷售收入交3%的增值稅 2、附加稅費 (1)按實際交納的增值稅交納城建稅。經(jīng)營地址市區(qū)的稅率7%;在縣、鎮(zhèn)的稅率5%;在農(nóng)村的稅率1%。 (2)按實際交納的增值稅交納教育費附加，稅率3%。 (3)按實際交納的增值稅交納地方教育費附加，稅率1%。 3、按個體工商戶年經(jīng)營所得扣除24000元費用后的...

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出租房空氣不達標(biāo)，承租人健康如何守護

案件詳情在寸土寸金的北京，租到合適的房可遇不可求。林女士夫婦十月底從某中介以每月3400元租了一套新裝修的兩居室，入住沒多久，林女士就感覺惡心、胸悶、咳嗽，找專業(yè)公司檢測發(fā)現(xiàn)房屋甲醛濃度高達0.5毫克/立方米,超出國標(biāo)5倍。林女士提出退房，中介卻稱提前退租是違約行為,要扣除1700元違約金。為此，林女士來到法律援助工作站求助。法律分析工作人員致電中介公司，中介辯稱林女士租的小區(qū)是九月剛交房的新樓盤...

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因出賣人原因,辦理房屋權(quán)屬證書遲延的,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任

因出賣人原因,辦理房屋權(quán)屬證書遲延的,應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任我國實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作為現(xiàn)代房地產(chǎn)法律制度的基礎(chǔ)，具有三個方面的功能：一是產(chǎn)權(quán)確認功能，是指確認房地產(chǎn)的權(quán)屬狀態(tài)，承認并保護房地產(chǎn)與其權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系；二是公示功能，是指將房地產(chǎn)權(quán)利變動的事實向社會公開，用以標(biāo)示房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)的過程和結(jié)果；三是管理功能，是指實現(xiàn)國家管理意圖的功能。買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取...

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二手房買賣中“連環(huán)違約”，賠償上家的違約金，能否要求下家承擔(dān)？看法院判決

在二手房買賣中，普遍存在連環(huán)買賣的情形，買賣的中間環(huán)節(jié)是為改善居住環(huán)境而賣出原有房屋、購進新房的一方當(dāng)事人，其在連環(huán)買賣中既作為賣方，又作為買方，往往需要以下家的購房款，向其上家支付購房款，一旦其下家違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，極有可能導(dǎo)致其向上家違約，從而造成連環(huán)違約。?那么，在連環(huán)違約中，當(dāng)事人（受害方）依據(jù)房屋買賣合同需要賠償上家的違約金或已被法院判決賠償上家的違約金，能否要求違約方（下家）全...

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房產(chǎn)合同違約怎么處理？

房產(chǎn)合同違約怎么處理？　　房產(chǎn)合同違約的處理方式取決于合同條款和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)。一般來說，如果合同中有違約條款，那么違約方需要承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。如果違約方不履行合同義務(wù)，另一方可以通過法律途徑追究其責(zé)任。如果合同中沒有明確的違約條款，那么雙方可以協(xié)商解決，達成一致意見。在任何情況下，都應(yīng)該遵守合同條款，以避免不必要的法律糾紛。　　法律依據(jù)　　《中華人民共和國民法典》第五百六十...

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??買二手房如何避免“房子歸你，但你也住不了”的情況？

據(jù)長江日報：妻子生前立下遺囑婚前的房子贈與弟弟但丈夫李先生仍可常住但前段時間李先生發(fā)現(xiàn)妻弟把房子掛網(wǎng)上出售這會影響自己居住嗎?妻子將房子贈與弟弟許諾丈夫李先生仍可居住2006年，李先生與許女士結(jié)婚，婚后未生育子女。2014年1月，患病的許女士立下遺囑，表示自己過世后，將她和李先生住的房屋贈與其弟許先生，但李先生再婚之前仍可居住其中。2016年初，許女士病逝后，許先生與李先生為許女士遺產(chǎn)對簿公堂。經(jīng)...

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婚內(nèi)約定婚前房產(chǎn)權(quán)屬引發(fā)爭議法院:雙方共有！

眾所周知，不動產(chǎn)登記具有對外產(chǎn)權(quán)的公示效力。但是，廣西柳州的一對夫妻卻出現(xiàn)了雙方雖有簽訂婚內(nèi)協(xié)議，約定男方個人婚前所購按揭房屋婚后歸夫妻共有，卻未實際將房屋所有人變更到夫妻名下的情況，導(dǎo)致雙方離婚時，對該房屋物權(quán)產(chǎn)生爭議。不久前，這對夫妻因離婚而牽扯出的分房風(fēng)波來到了法院。近日，廣西壯族自治區(qū)柳州市柳北區(qū)人民法院作出判決，認定雙方簽訂的婚內(nèi)協(xié)議合法有效，判決夫妻訴爭房屋依法按夫妻共同共有分割。判后...

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房屋買賣合同糾紛中的級別管轄如何確定?

閱讀提示：房屋買賣合同糾紛訴訟，適用合同糾紛管轄。原告的訴訟請求與據(jù)以確定級別管轄的數(shù)額相互關(guān)聯(lián)，需要謹慎選擇訴訟方案。北京高院對此出臺規(guī)范性文件《北京市高級人民法院關(guān)于規(guī)范合同糾紛級別管轄及案件受理費問題的意見》（京高法發(fā)[2014]450號），明確規(guī)定合同糾紛應(yīng)以訴訟請求標(biāo)的額作為確定級別管轄的依據(jù)。但如何認定訴訟請求標(biāo)的額在實踐中頗多爭議。如原告僅僅訴請繼續(xù)履行合同的，則以房屋買賣合同標(biāo)的總...

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簽約時將購買的房屋更名為女友，該房屋是彩禮嗎？

編者說：　　李某某與劉某某于2016年10月建立戀愛關(guān)系并同居。期間，李某某以工程款抵房款的形式共向房地產(chǎn)公司繳納購房款等共計888493元并出具書面承諾在自愿簽約時將其購買的房屋更名為劉某某。2016年12月，該房地產(chǎn)公司向劉某某開具款項收據(jù)。2017年1月，李某某與劉某某結(jié)束戀愛關(guān)系。李某某以其支付的購房款系為了結(jié)婚為目的的彩禮為由，要求劉某某返還。本案中李某某在與劉某某戀愛期間，將支付房款后...

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個人租房疫情免租金嗎

個人租房不可主張減免租金。疫情發(fā)生期間，疫情雖對承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張減免租金。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張減免租金。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗...

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房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別

房屋按揭與抵押貸款到底有何區(qū)別 1、貸款用途有差別 房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。 綜上所述，房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的...

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房屋買賣合同簽訂后，賣方能否在加價格？

《二手房房屋買賣合同》一經(jīng)簽訂，對買賣雙方就產(chǎn)生了法律效力，即買方需按照合同約定支付房款（定金），賣方負有交房和過戶的義務(wù)。 如無法定或者合同約定事由，買方只需按照合同的約定支付房款，賣方不得以價格過低為由要求加價。 因此，對于賣方而言，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解本地房屋交易的市場行情，進而對自己出賣的房屋價值有一個合理的估值。在合同簽訂后，賣方如認為價格過低的...

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最高法：住房被違法強拆，法院判令行政機關(guān)按照“判決時”房屋周邊房地產(chǎn)市場交易價格賠償

　 裁判要旨山東省高級人民法院　　行 政 賠 償 判 決 書　　上訴人(原審原告)宋培巖?！　”簧显V人(原審被告)青島市市南區(qū)人民政府，住所地青島市寧夏路286號。　　法定代表人高健，區(qū)長?！　∩显V人宋培巖因與被上訴人青島市市南區(qū)人民政府(以下簡稱市南區(qū)政府)行政賠償一案，不服青島市中級人民法院于2015年11月30日作出的(2015)青行初字第162號行政賠償判決，向本院提起上訴，本院于201...

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開發(fā)商交房時的條件都有哪些

開發(fā)商交房時有哪些條件 按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件： 1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗，出具是否合格的書面證明，如果驗收合格，還須說明質(zhì)量等級，如合格、優(yōu)良等。 2.住宅房屋所屬的樓盤必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門不予辦理入戶手續(xù)。 3....

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