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江蘇高院公報(bào)：繼承人僅提供被繼承人名字，能查詢其房產(chǎn)信息嗎？

編者說(shuō)：陳森豪的父親陳林與母親浦絮飛于2006年7月離婚，陳林離婚后未再婚。陳林于2014年5月29日死亡，陳林的父母分別于1982年和 1997年死亡。為繼承陳林名下遺產(chǎn)，陳森豪向南京市房產(chǎn)局的房產(chǎn)檔案部門申請(qǐng)查詢陳林名下的房屋登記信息。后南京市房產(chǎn)局認(rèn)為陳森豪僅以陳林的姓名作為查詢房產(chǎn)信息的檢索條件不符合法律規(guī)定，遂拒絕了陳森豪的申請(qǐng)。南京市房產(chǎn)局的該做法是否構(gòu)成不履行法定職責(zé)？本案收錄《江蘇...

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夫妻之間婚內(nèi)贈(zèng)與房產(chǎn)并過(guò)戶登記的法律效力

案情介紹　一審法院判決二審法院判決　高院再審認(rèn)為【筆者觀點(diǎn)】　一、建委(房屋登記部門)房屋過(guò)戶格式申請(qǐng)(約定)能否作為夫妻真實(shí)意思的具有法律效力的財(cái)產(chǎn)約定?二、本案中房屋登記的錯(cuò)誤與瑕疵三、夫妻約定與夫妻贈(zèng)與的關(guān)系四、房屋權(quán)屬登記與婚姻財(cái)產(chǎn)約定的關(guān)系　五、本案如何解決更公平合理?　　就本案而言，一審法院認(rèn)定兩次變更登記均屬于夫妻間轉(zhuǎn)移登記，但不屬于贈(zèng)與，是屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤;二審和再審法院則屬于事實(shí)...

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武漢疫情影響會(huì)影響房屋過(guò)戶嗎

可能會(huì)有一定的影響，由于目前正處于疫情防控期間，許多地區(qū)的辦理房產(chǎn)交易的相關(guān)部門還沒(méi)有上班，對(duì)于房屋過(guò)戶可能會(huì)有一定的影響。

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最高法裁判觀點(diǎn)：空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，應(yīng)當(dāng)由集體收回

裁判要點(diǎn)：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員對(duì)宅基地享有使用權(quán)，且每一戶只能對(duì)一塊宅基地享有使用權(quán)，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地應(yīng)當(dāng)由集體收回。中華人民共和國(guó)最高人民法院行 政 裁 定 書(shū)（2019）最高法行申5530號(hào)......再審申請(qǐng)人翟高旺、凌榮珍、翟桂華、翟桂英、翟桂芬、翟高強(qiáng)、蘇勢(shì)杰（以下簡(jiǎn)稱翟高旺等七人）因翟高旺訴被申請(qǐng)人廣西壯族自治區(qū)欽州市欽北區(qū)人民政府（以下簡(jiǎn)稱欽北區(qū)政府）、...

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最高法法官會(huì)議紀(jì)要：房屋登記機(jī)關(guān)在辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，是否應(yīng)主動(dòng)對(duì)房屋存在共有人或者利害關(guān)系人進(jìn)行審查？

編者說(shuō)：房屋登記申請(qǐng)人提交的證明權(quán)屬來(lái)源的相關(guān)材料真實(shí)、齊備、符合法定要求，房屋登記機(jī)構(gòu)是否可以直接辦理轉(zhuǎn)移登記？還需主動(dòng)對(duì)房屋存在共有人或者利害關(guān)系人進(jìn)行審查嗎？來(lái)源 |?最高人民法院行政審判庭 編著《最高人民法院行政審判庭法官會(huì)議紀(jì)要》，人民法院出版社出版房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)登記材料的審查強(qiáng)度01案情摘要胡某甲與胡某乙等人均系胡某丙的孫子女。胡某丙經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建成房屋一座，于 1990 年領(lǐng)取...

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出賣人逾期沒(méi)為買受人理房產(chǎn)證，逾期辦證違約金怎么算？

出賣人因自身原因未能在合同約定期限內(nèi)為買受人辦理房屋權(quán)屬證書(shū)人民法院如何認(rèn)定出賣人應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任???? ? ?甲（出賣人）和乙（買受人）簽訂《商品房買賣合同》，合同約定甲在房屋交付后3個(gè)月內(nèi)為乙辦理完畢房屋權(quán)屬證書(shū)。現(xiàn)甲因自身原因，未能在約定期限內(nèi)履行該義務(wù)，乙訴至法院，要求甲承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，賠償因此給其造成的損失，人民法院應(yīng)如何認(rèn)定甲應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任呢？最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同...

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二手房買賣合同糾紛的解決方法

一、二手房買賣合同糾紛的解決方法　　1、協(xié)商：二手房買賣合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)?！　《址抠I賣糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決?！　?、訴訟：如果二手房買賣的當(dāng)...

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借名買房，房屋歸屬問(wèn)題

　　借名人與被借名人之間關(guān)于房屋所有權(quán)歸屬的約定，顯然與物權(quán)法規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效要件不符，該約定不具有物權(quán)法上的效力。若支持借名人依據(jù)借名買房協(xié)議確認(rèn)對(duì)其房屋享有法律上的所有權(quán)，則違背了物權(quán)變動(dòng)的法定原則，混淆了債權(quán)關(guān)系與物權(quán)關(guān)系。借名人在這種情形下的法律身份是真實(shí)債權(quán)人，而非真實(shí)物權(quán)人，既然如此，其提起物權(quán)確認(rèn)的請(qǐng)求就因依據(jù)不足而不應(yīng)得到支持?！　〗杳I房糾紛中，借名人主張房屋確權(quán)最主要的理由...

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某塑料制品公司與某福利縫印廠房屋租賃合同糾紛案

一、基本案情2000年10月,某福利縫印廠（下稱縫印廠）將其廠房、辦公樓等租賃給某塑料制品公司（下稱塑料公司）使用，雙方未簽訂租賃合同，且塑料公司承租后一直未向縫印廠支付租賃費(fèi)。2005年8月1日，塑料公司出具一份對(duì)賬說(shuō)明，載明：欠縫印廠2000年10月至今的租賃費(fèi)，需雙方繼續(xù)協(xié)商。2005年9月2日，縫印廠書(shū)面通知塑料公司解除租賃合同，并要求其在收到通知之日起三天內(nèi)將廠房、辦公樓內(nèi)的機(jī)械設(shè)施及其...

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房屋強(qiáng)制執(zhí)行公證效力是什么

最新房屋強(qiáng)制執(zhí)行公證效力是什么 強(qiáng)制執(zhí)行公證效力是對(duì)于具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證文書(shū)，可以不經(jīng)法院審判程序，而直接申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行(一般的案件必須先經(jīng)過(guò)審判程序，判決你勝訴了，才能再申請(qǐng)執(zhí)行)。 賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的債權(quán)文書(shū)對(duì)債權(quán)人的合法權(quán)益是一種很好的保障。 但這種文書(shū)也比較復(fù)雜，只能委托律師去辦理，否則公證處可能根本就不給公證。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第二百三十八條對(duì)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效...

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共有房產(chǎn)抵押是表見(jiàn)代理嗎

不一定。在審判實(shí)踐中，一些法官在此問(wèn)題的法律適用上容易顧此失彼。有的法官不考察抵押權(quán)人是否屬于善意且無(wú)過(guò)失，斷章取義地僅以最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第89條共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。的規(guī)定為依據(jù)，認(rèn)定抵押合同全部無(wú)效或部分無(wú)效。也有的法官僅以《合同法》第四十九條關(guān)于表見(jiàn)代理的規(guī)定為...

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房產(chǎn)拍賣中哪些你不知道的條件

(一)房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備的條件 1、法律、法規(guī)禁止買賣、轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)通常情況下不得拍賣： (1)未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的包括土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)、和房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)); (2)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的; (3)權(quán)屬有爭(zhēng)議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的; (4)權(quán)利人對(duì)房地產(chǎn)的處分權(quán)受到限制的; (5)以出讓方式取得土地使用權(quán)，但不符合政府相關(guān)轉(zhuǎn)讓條件的; (6)司法和行...

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夫妻共有房產(chǎn)未加名登記，贈(zèng)與方撤銷應(yīng)如何處理？

摘自《民事審判指導(dǎo)與參考》2016年第1輯，杜萬(wàn)華主編，最高人民法院民事審判第一庭編，人民法院出版社2016年出版目前審判實(shí)踐中有兩種意見(jiàn)，一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法司法解釋(三)第六條的規(guī)定處理;另一種認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照婚姻法第十九條的規(guī)定處理，夫妻之間的約定對(duì)雙方有拘束力，不必非要去辦理房產(chǎn)加名登記，否則會(huì)架空婚姻法第十九條的規(guī)定。對(duì)于夫妻一方將個(gè)人房產(chǎn)全部贈(zèng)與另一方的問(wèn)題，婚姻法司法解釋(三)第六條已...

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房屋按揭貸款不能做什么

房屋按揭貸款不能做什么?不還錢。 如何辦理按揭貸款 1、提出申請(qǐng)：借款人持上述申請(qǐng)材料到貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)提交貸款申請(qǐng)。 2、貸款審批：銀行對(duì)借款人擔(dān)保、信用等情況進(jìn)行調(diào)查，按程序進(jìn)行審批，并將審批結(jié)果通知借款人。 3、貸款簽約：借款人的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，銀行與借款人簽訂個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同，辦理公證、保險(xiǎn)、抵押登記等相關(guān)手續(xù)。 4、貸款發(fā)放：銀行在借款人辦妥相關(guān)手續(xù)后，經(jīng)審核確認(rèn)后發(fā)放貸款。 購(gòu)房者不...

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期房交誠(chéng)意金要注意什么

期房交誠(chéng)意金要注意什么 所謂的誠(chéng)意金是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷手段，在收取誠(chéng)意金的同時(shí)，對(duì)購(gòu)房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購(gòu)房者的積極性;另外，通過(guò)收取誠(chéng)意金，確定購(gòu)房者選房的先后順序，維護(hù)購(gòu)房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將事先收取誠(chéng)意金作為融資的手段之一。 誠(chéng)意金如何征收營(yíng)業(yè)稅 《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》有明確的規(guī)定，納稅人可以把土地的使用權(quán)進(jìn)行相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓，我們?cè)谶M(jìn)行銷售房地產(chǎn)的過(guò)程中，由于在進(jìn)...

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商品房逾期辦證法律法規(guī)(開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任)

1.開(kāi)發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證承擔(dān)什么法律責(zé)任 開(kāi)發(fā)商未按法律規(guī)定提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購(gòu)房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 1、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理； 2、出賣人未按期提交辦理房屋權(quán)屬登記所需材料致購(gòu)房者未按期取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，商品房買賣合同未約定違...

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二手公有房屋交易的程序

公有獨(dú)用成套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)公寓住房以及新式里弄住房可以出售。這些可售公有住房在出售給符合條件的承租人或同住人后，即成為售后公房，可以作為二手房上市交易。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，公有住房可以直接上市買賣，在實(shí)際操作中，這里包括兩個(gè)步驟：第一步是使用權(quán)先轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)，第二步是轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后的房屋上市交易。由于公有住房除了承租人有使用權(quán)外，同住人也享有一定的居住權(quán)，而且這類公有房屋的承租人與同住人之間...

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房?jī)r(jià)暴跌損失最慘的會(huì)是誰(shuí)

有房一族,特別是貸款買房的,小編問(wèn)你一句:一旦房?jī)r(jià)暴跌你怕不怕?這個(gè)問(wèn)題小編問(wèn)過(guò)身邊很多朋友,大家的回答都差不多,都是覺(jué)得自己工作穩(wěn)定收入穩(wěn)定,只要按月還房貸,不管房?jī)r(jià)跌不跌這都是自己的房子。 對(duì)于這些天真的孩紙,小編真的不忍心告訴你:房?jī)r(jià)一旦跌了,不管你能不能按時(shí)還貸,銀行都有權(quán)收走你家的房子!理論說(shuō)不清楚,我們來(lái)打個(gè)比方好了:甲2016年花100萬(wàn)買了一套房子,首付30萬(wàn),貸款70萬(wàn),一年后還...

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房屋司法拍賣被執(zhí)行人能申請(qǐng)延期嗎

一、房屋司法拍賣被執(zhí)行人能申請(qǐng)延期嗎人民法院委托拍賣后，遇有依法應(yīng)當(dāng)暫緩執(zhí)行或者中止執(zhí)行的情形的，被執(zhí)行人可以申請(qǐng)暫緩執(zhí)行，延期拍賣房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第二十條在拍賣開(kāi)始前，有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)撤回拍賣委托：(一)據(jù)以執(zhí)行的生效法律文書(shū)被撤銷的;(二)申請(qǐng)執(zhí)行人及其他執(zhí)行債權(quán)人撤回執(zhí)行申請(qǐng)的;(三)被執(zhí)行人全部履行了法律文書(shū)確定的金錢債務(wù)的;(...

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租房糾紛仲裁收費(fèi)嗎

租房糾紛仲裁收費(fèi)嗎 第五十二條規(guī)定：租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可向市、區(qū)主管機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。 根據(jù)上述規(guī)定，解決房屋租賃糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。 (1)協(xié)商 在房屋租賃糾紛發(fā)生后，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)首先自行協(xié)商解決。在日常房屋租賃中，發(fā)生糾紛是正常的，問(wèn)題是糾紛出現(xiàn)后，爭(zhēng)議雙方應(yīng)耐心聽(tīng)取對(duì)方的理由和主張，尊重對(duì)方的權(quán)利...

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