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買(mǎi)房不成中介能收取傭金嗎

買(mǎi)房不成中介能收取傭金嗎 我國(guó)合同法第四百二十七條居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 房屋中介活動(dòng)應(yīng)受該法律的約束，無(wú)論是誰(shuí)的原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有簽訂，也就是居間任務(wù)沒(méi)有完成，居間人即中介都無(wú)權(quán)收取傭金，最多只能收取必要的費(fèi)用(交通費(fèi)、通訊費(fèi)等)。 一、找中介買(mǎi)房合算嗎 中介作為協(xié)助開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的機(jī)構(gòu)，事先開(kāi)發(fā)商肯定會(huì)在他們手里放一定的優(yōu)...

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疫情期間個(gè)人租房能減免嗎

針對(duì)疫情期間的房租政府鼓勵(lì)業(yè)主減免房租。例如：《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市進(jìn)一步加強(qiáng)疫情防控物資生產(chǎn)供應(yīng)保障十二條政策措施的通知》中規(guī)定：八、給予企業(yè)房租補(bǔ)貼，對(duì)納入全市統(tǒng)籌的企業(yè)，按企業(yè)生產(chǎn)需求優(yōu)先提供本市國(guó)有企業(yè)投資修建的標(biāo)準(zhǔn)廠房，對(duì)企業(yè)的新增租賃廠房，免收第1個(gè)月房租，減半收取第2個(gè)、第3個(gè)月房租。鼓勵(lì)其他企業(yè)為疫情防控物資生產(chǎn)企業(yè)提供廠房、減免租金。（責(zé)任單位：市經(jīng)信局、市國(guó)資委、...

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房子已經(jīng)交付，房款還沒(méi)付怎么辦？

小編為大家整理了關(guān)于房子已經(jīng)交付，房款還沒(méi)付怎么辦？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。公司被人接手了，股權(quán)也轉(zhuǎn)讓出去了，原來(lái)公司的債務(wù)就和原股東沒(méi)有關(guān)系了吧?原公司的債務(wù)在轉(zhuǎn)讓后仍由公司來(lái)清償，但存在特殊情況原股東也要承擔(dān)債務(wù)，像是一人公司轉(zhuǎn)讓后也不能免除原股東承擔(dān)債務(wù)，還有原股東在轉(zhuǎn)讓公司前有損害債權(quán)人利益行為的，也要對(duì)公司債務(wù)負(fù)責(zé)，具體償還方式依據(jù)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。原股東承擔(dān)債務(wù)有以下情形：1...

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房產(chǎn)登記子女名下的利與弊

? ?《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 ? ? 國(guó)家要出臺(tái)遺產(chǎn)稅的傳聞已久，雖然目前仍未出臺(tái)，但也沒(méi)有官宣說(shuō)什么時(shí)間會(huì)出臺(tái)。也許時(shí)機(jī)不成熟吧，但什么時(shí)候時(shí)機(jī)成熟呢，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。為合理規(guī)避未來(lái)可能產(chǎn)生的遺產(chǎn)稅或因?yàn)槠渌闆r，許多父母買(mǎi)房直接將全部或部分產(chǎn)權(quán)登記在未成...

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房屋租賃合同（2）

甲方：_________房管所乙方：__________________房管所（以下簡(jiǎn)稱出租方）管理的房屋（房屋情況見(jiàn)本合同附件一）租給_________（以下簡(jiǎn)稱承租方）使用，雙方協(xié)商同意訂立條款如下：1．本租約為乙方取得承租房屋使用權(quán)的憑證。甲乙雙方均有遵守國(guó)家有關(guān)房屋法律、政策、法令的義務(wù)。2．房屋租金數(shù)額，由出租方根據(jù)本市現(xiàn)行租金標(biāo)準(zhǔn)核定。因房屋條件或租金標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)時(shí)，其租額得予調(diào)整。每月租...

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債務(wù)人可否保留房產(chǎn)

債務(wù)人可否保留房產(chǎn)可以在起訴前或者起訴后向法院申請(qǐng)查封債務(wù)人的房屋。法律規(guī)定《民事訴訟法》：第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其...

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唯一住房已經(jīng)被其他法院查封的房屋還可以強(qiáng)制拍賣(mài)嗎

唯一住房已經(jīng)被其他法院查封的房屋還可以強(qiáng)制拍賣(mài)嗎 其他任何單位和個(gè)人包括其他法院都不得動(dòng)被凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)，所以說(shuō)法院不可以強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)已經(jīng)被其他法院凍結(jié)的資產(chǎn)。 相關(guān)法律知識(shí) 《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第六條　對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。 第七條　對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法...

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房屋租賃都需要繳納哪些稅？

現(xiàn)在社會(huì)大多數(shù)人都知道了房產(chǎn)的價(jià)值，因此也有部分喜好投資的人購(gòu)買(mǎi)了多套房產(chǎn)進(jìn)行投資。其中，大多數(shù)的房產(chǎn)都是用出租的方式來(lái)賺回成本，但不管是將房產(chǎn)丟掉中介公司，還是以個(gè)人名義進(jìn)行租賃，都需要繳納相應(yīng)的稅款。 現(xiàn)在社會(huì)大多數(shù)人都知道了房產(chǎn)的價(jià)值，因此也有部分喜好投資的人購(gòu)買(mǎi)了多套房產(chǎn)進(jìn)行投資。其中，大多數(shù)的房產(chǎn)都是用出租的方式來(lái)賺回成本，但不管是將房產(chǎn)丟掉中介公司，...

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法院判決法定繼承人繼承房屋過(guò)戶要繳納哪些費(fèi)用

法院判決法定繼承人繼承房屋過(guò)戶要繳納哪些費(fèi)用對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿)繼承土地、房產(chǎn)權(quán)屬的，免征契稅;按照《繼承法》規(guī)定，非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3%;此外，生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人的，也不是繼承而是贈(zèng)與。這兩種情況均需要按贈(zèng)與交稅，契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為總房?jī)r(jià)的3...

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司法拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)

司法拍賣(mài)房產(chǎn)拍賣(mài)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，如果拍賣(mài)房屋流拍的，產(chǎn)生的費(fèi)用由申請(qǐng)人承擔(dān)，如果拍賣(mài)成功的，拍賣(mài)費(fèi)用由拍賣(mài)房屋所得的價(jià)款承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第九條　保留價(jià)確定后，依據(jù)本次拍賣(mài)保留價(jià)計(jì)算，拍賣(mài)所得價(jià)款在清償優(yōu)先債權(quán)和強(qiáng)制執(zhí)行費(fèi)用后無(wú)剩余可能的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施拍賣(mài)前將有關(guān)情況通知申請(qǐng)執(zhí)行人。申請(qǐng)執(zhí)行人于收到通知后五日...

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跳單購(gòu)買(mǎi)二手房的法律風(fēng)險(xiǎn)

通過(guò)中介買(mǎi)房是購(gòu)買(mǎi)二手房的常見(jiàn)形式，若購(gòu)房者與中介之間形成了居間合同關(guān)系，購(gòu)買(mǎi)者通為節(jié)省中介費(fèi)跳過(guò)中介直接與賣(mài)房者簽訂購(gòu)房協(xié)議的行為屬違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 2020年6月28日，原告(受托人)與被告(委托人)簽訂了看房確認(rèn)書(shū)，該協(xié)議書(shū)主要內(nèi)容如下：信息服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：全款收取房屋成交價(jià)2%，貸款收取房屋成交價(jià)2.5%，不足人民幣大寫(xiě)貳仟元?jiǎng)t按照人...

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借貸抵押的法律法規(guī)(有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些)

1.有關(guān)房產(chǎn)抵押貸款方面法律規(guī)定有哪些 一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？1. 1房產(chǎn)。銀行抵押貸款可用來(lái)抵押的第一樣就是房產(chǎn)，比如個(gè)人住房、家庭住房、不動(dòng)產(chǎn)廠房、商鋪等。用房產(chǎn)抵押貸款，一般需要先評(píng)估，評(píng)估后，可以貸款至評(píng)估價(jià)的百分之七八十。1. 2 2.民間借貸中抵押有哪些法律知識(shí) 下列財(cái)產(chǎn)可以抵押： （一） 抵押人所有的房屋和其他地上定著物； （二） 抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)； ...

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購(gòu)買(mǎi)商品房查看哪些證件比較好

購(gòu)買(mǎi)商品房查看哪些證件比較好? 1、查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》 營(yíng)業(yè)執(zhí)照是國(guó)家政府部門(mén)批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營(yíng)的證明。查看營(yíng)業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營(yíng)業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營(yíng)企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過(guò)年檢，若未經(jīng)年檢則為無(wú)效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開(kāi)發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書(shū)》及該...

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最高院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的意見(jiàn)

最高院關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的相關(guān)意見(jiàn) 1、商品房預(yù)售許可證與商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)效力之間的關(guān)系 問(wèn)：作為出賣(mài)人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在其未取得商品房預(yù)售許可證之前與買(mǎi)受人簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是否有效? 答：鑒于商品房預(yù)售的特殊性，我國(guó)法律、行政法規(guī)對(duì)商品房預(yù)售實(shí)行行政許可的監(jiān)管制度?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第45條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條均明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)取得商品房預(yù)售許可證明。這就...

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疫情期間提前退租房算違約嗎

具體看雙方租賃合同中關(guān)于提前退租、不可抗力條款的約定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌違約。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定、疫情對(duì)個(gè)人使用房屋的影響程度，與房東協(xié)商租金延期繳納或減免部分租金，雙方可以協(xié)商處理。法律依據(jù)：（1）《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百八十條：因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況。（2）《合...

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商品房不許銷售的法律法規(guī)(法律規(guī)定禁止銷售的房產(chǎn))

1.法律規(guī)定禁止銷售的房產(chǎn) 商品房買(mǎi)賣(mài)中，有的商品房由于屬于下列情形，實(shí)質(zhì)上是國(guó)家法律禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的：(l)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，未取得土地使用權(quán)證書(shū)并未按規(guī)定完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上的；(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(3)依法收回土地使用權(quán)的：(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；(5)權(quán)屬有爭(zhēng)議的；(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；(7...

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房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的出賣(mài)人違約賠償額能否與買(mǎi)受人需支付的剩余購(gòu)房款相抵銷？

【關(guān)鍵詞】房屋買(mǎi)賣(mài)合同??抵押?? 抵押行為無(wú)效?? 抵押登記注銷?? 爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)?? 確認(rèn)合同無(wú)效?? 繼續(xù)履行?【要點(diǎn)提示】抵銷的要件之一是互享債權(quán)、互負(fù)債務(wù)的雙方當(dāng)事人的債權(quán)清償期均已屆滿，且具有雙方的合意或者法律的規(guī)定。買(mǎi)受人對(duì)出賣(mài)人享有的請(qǐng)求違約賠償?shù)膫鶛?quán)，出賣(mài)人對(duì)買(mǎi)受人享有的請(qǐng)求支付剩余購(gòu)房款的債權(quán)，均以房屋辦理過(guò)戶手續(xù)完畢之日為履行期限屆滿之日，該日期為不確定之日，并未到期；而且并無(wú)證...

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交付新房，怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格

在房屋交易中，購(gòu)房者在收到開(kāi)發(fā)商交付的新房時(shí)會(huì)非常高興，但要提醒大家的是，要及時(shí)檢查房屋是否有質(zhì)量問(wèn)題。那么，在我們的生活中，作為一個(gè)購(gòu)房者，怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格呢？ 一、怎樣認(rèn)定房屋質(zhì)量不合格 　　根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)司法解釋》第12條和第13條，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求...

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訴訟保全能否凍結(jié)房產(chǎn)

一、訴訟保全能否凍結(jié)房產(chǎn)申請(qǐng)?jiān)V訟保全時(shí)，如果符合保全條件，申請(qǐng)人提供了擔(dān)保的，可以對(duì)房屋進(jìn)行查封，但不會(huì)凍結(jié)房屋，凍結(jié)一般適用銀行賬戶等資產(chǎn)?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零三條?保全方式財(cái)產(chǎn)保全采取查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法。人民法院保全財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)立即通知被保全財(cái)產(chǎn)的人。財(cái)產(chǎn)已被查封、凍結(jié)的，不得重復(fù)查封、凍結(jié)。《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第...

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