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案例發(fā)布：如果沒有房產(chǎn)證房屋買賣合同是否有效？

導(dǎo)讀　　房屋買賣雙方就尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的房屋簽訂房屋買賣合同的，該合同不會因標(biāo)的房屋為無證房屋而無效，但因為不能取得房產(chǎn)證導(dǎo)致買方不能按約定時間辦理貸款手續(xù)的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。裁判要旨　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第(六)項在性質(zhì)上不屬于《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》規(guī)定的效力性強制性規(guī)定，不應(yīng)作為認(rèn)定房屋買賣合同無效的法律依據(jù)，買賣...

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劉某訴蚌埠市禹會區(qū)人民政府房屋征收補償決定案

基本案情2015年12月，蚌埠市禹會區(qū)人民政府（以下簡稱禹會區(qū)政府）發(fā)布房屋征收公告，對張公山公園北門周邊區(qū)域范圍內(nèi)國有土地上房屋實施征收。劉某建筑面積為60.16㎡、設(shè)計用途為商業(yè)的房屋位于該范圍內(nèi)。因劉某與房屋征收部門在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)未達成補償協(xié)議，禹會區(qū)政府遂作出房屋征收補償決定。補償決定的主要內(nèi)容為：若選擇貨幣補償，被征收人應(yīng)得房屋價值補償金、裝修附屬物補償費、搬遷費、停業(yè)損...

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房屋上漲，賣方能在房屋租售合同書上變更房價

情勢變更是指合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的情形。 根據(jù)我國《民法典》第五百三十三條的規(guī)定，因情勢變更受到不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商，在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。 設(shè)定情勢變更的目的，在于保障合同各方之間的公正，...

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婚前婚后，房產(chǎn)證上寫誰的名字有何講究？

案例錢先生的母親為兒子兒媳在婚前出資買了套房，小兩口因房產(chǎn)證上該寫誰的名吵了起來，錢先生母親為了平息怒火，決定將房屋登記在兒媳名下，并以其名義辦了住房按揭貸款。沒想到結(jié)婚一年后雙方提出了離婚，錢先生堅稱房子是自家財產(chǎn)，而兒媳則堅持房子是自己個人財產(chǎn)，因為房產(chǎn)證寫著她的名字！這套房子產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于誰呢？律師：屬于夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前父母為了當(dāng)事人結(jié)婚進行出資購買房屋，由當(dāng)事人婚后進行還貸，登記在...

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父去世后，母子私下過戶房屋，女訴無效得支持

　　劉父去世后，劉子與劉母簽約將父母共有房屋過戶至劉子名下，劉女發(fā)現(xiàn)后，訴至法院，要求確認(rèn)合同無效?！　∩姘阜课菰祫⒏竼挝环峙渥》?。劉父在世時，單位便要求父母購買，但因為個人原因沒有辦理相關(guān)買賣手續(xù)。2002年劉父去世，母親用劉父的工齡和自己的工齡，補繳一部分購房款購買了涉案房屋，并一直居住至今。2015年初，母親不慎摔傷，摔傷后哥哥不但不照顧母親，而且無端謾罵母親，導(dǎo)致母親多次報警。劉女得知后...

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案例‖因房產(chǎn)糾紛拒絕父母合葬

他不讓我住陽間的房,我不可能讓他住陰間的房。認(rèn)為父親生前所有的房屋分配不合理,哥哥不同意將父親的骨灰安葬在母親的雙穴墓地,弟弟起訴哥哥要求父母合葬。財產(chǎn)處分不均 哥哥拒絕父母合葬　被告無權(quán)任意處分安葬權(quán)安葬事宜應(yīng)遵守公序良俗　　記者了解,目前,我國現(xiàn)行法律并沒有對喪葬權(quán)進行具有明確規(guī)定的情形,法院大多依據(jù)習(xí)慣處理涉案糾紛。據(jù)此,審理該案件的法官認(rèn)為,我國在涉及安葬行為的過程中形成了什么樣的傳統(tǒng)習(xí)慣...

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夫妻之間約定婚前房產(chǎn)共有，未過戶，能反悔嗎？最高院告訴你答案

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，為了維護雙方感情及婚姻關(guān)系的穩(wěn)定，常有夫妻之間相互贈與房屋的情況，這種贈與行為通常會簽訂一份書面協(xié)議，但是大部分人不會去辦理過戶手續(xù)。那么問題來了，如果夫妻之間贈與房產(chǎn)后悔了，能否撤銷呢?請注意下面兩條要點：1、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間約定將一方個人所有的房屋贈與另一方，但未辦理公證，亦未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，贈與方可以撤銷贈與；2、雙方在結(jié)婚前或婚姻關(guān)系存續(xù)期間對一方個人...

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房屋漏水，到底是找開發(fā)商？物業(yè)？還是樓上？

來源：法律快車、蘭州晨報因樓下住戶裝修或者鋪設(shè)水管造成樓下住戶墻壁、屋頂被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致漏水情況，受損一方應(yīng)該怎么索賠？下面一起來看看。發(fā)現(xiàn)漏水后，應(yīng)該怎么處理？1、首先應(yīng)當(dāng)保護現(xiàn)場，并進行證據(jù)固定。例如拍照、錄像錄音等證據(jù)收集。2、進行協(xié)商，可先找小區(qū)物業(yè)或社區(qū)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従?，進行協(xié)商修補。3、若協(xié)商不成，請有評估資質(zhì)的企業(yè)，如價格認(rèn)證中...

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房屋租賃合同存在的法律風(fēng)險分析

為提高資產(chǎn)創(chuàng)效能力，降低低效、負(fù)效資產(chǎn)比例，企業(yè)往往會將閑置的資產(chǎn)（房屋）進行出租。 為維護企業(yè)合法利益，我方必須加強租賃合同的法律審查，嚴(yán)格執(zhí)行資產(chǎn)管理有關(guān)制度，有效防控法律風(fēng)險。 法律風(fēng)險分析 1.簽約人與實際履約人不一致。 簽訂合同前應(yīng)當(dāng)加強對承租主體的資格審查管理，簽訂時仔細(xì)核驗簽約人的身份證或營業(yè)證照，確保與合同落款處的簽章一致。若簽約人不是最后...

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業(yè)主能否以房屋質(zhì)量問題拒交物業(yè)費？

案情介紹律師評析　　本案的爭議焦點在于房屋滲水是否為物業(yè)公司的責(zé)任，拖欠物業(yè)費是否需要支付違約金。本文認(rèn)為房屋共用部分維修主體是開發(fā)商和物業(yè)。　　目前，房屋質(zhì)量問題中常見的就是房屋漏雨和透寒，但維修及處理方式則各不相同。業(yè)主購買的房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)及時通知開發(fā)商，由其負(fù)責(zé)維修。保修期滿，出現(xiàn)質(zhì)量問題的，如屬于共用部位或者共用設(shè)施設(shè)備，可使用啟動房屋維修基金，并由物業(yè)公司組織維修;如屬...

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房屋被查封導(dǎo)致買賣合同無法履行，房屋溢價損失該由誰來承擔(dān)？

對于大多數(shù)人來說購房是生活中的一件大事當(dāng)你千挑萬選好不容易找到了心儀的房屋準(zhǔn)備辦理網(wǎng)簽時卻發(fā)現(xiàn)此房已被法院查封網(wǎng)簽手續(xù)未能辦理雙方也未及時解除合同涉案房屋的溢價損失也協(xié)商不成無奈之下購房者訴至法院那么，房屋溢價損失究竟該由誰來承擔(dān)？跟小編一起看看法院是怎么判的吧~案情出售房屋被法院查封2015年11月，晉忠忠在網(wǎng)絡(luò)和房產(chǎn)中介尋找中意的房子，沒想到很快就通過某房產(chǎn)中介得知汪頃果出售濟南某小區(qū)的一處房...

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在什么情況下要交租房違約金

一、在哪些情況下要交租房違約金 1、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性 根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補守約方實際損失時所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。 另外，被告對其損失額度具有舉證責(zé)任。 2、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計算 根據(jù)損益相抵規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約...

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遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決？

房產(chǎn)糾紛不僅只是房子是誰的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，還有其他很多糾紛，包括商品房買賣糾紛、二手房買賣糾紛等。那么遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該怎么解決？有哪些方法可以維護自己的合法權(quán)益呢？下面我們就一起來看下吧。一、入住發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題若房屋本身存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，購房人首先向開發(fā)商提出要求維修，或者在自己維修完后，要求開發(fā)商承擔(dān)全部的修復(fù)費用和因為修復(fù)而給自身造成的合理損失。二、收房時面積有差異1、交房時發(fā)現(xiàn)面積...

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【房產(chǎn)糾紛案例】房屋出賣人未將戶口遷出引發(fā)的糾紛...

[基本案情]2010年5月18日，孫先生和王先生在中介的介紹下，簽訂了《房屋買賣合同》，由孫先生將自己享有產(chǎn)權(quán)的位于廊坊市廣陽區(qū)某某小區(qū)一套住房轉(zhuǎn)讓給王先生，總房款為62萬元，在簽訂合同時，孫先生口頭承諾在辦理過戶前將自己的戶口遷出，并約定了具體的過戶時間。合同簽訂后，王先生按照合同約定支付了購房款，但到期后孫先生沒有如期協(xié)助辦理過戶，由此，王先生按照合同約定依法提起訴訟，要求孫某辦理過戶并且將戶...

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購房者如何避免房產(chǎn)糾紛出現(xiàn)糾紛怎么維權(quán)？

買房是一件大事，這件大事有時候也會引起糾紛，關(guān)于買房糾紛，沒有遇上是幸運，遇上了也別著急，要懂得怎么處理，如果自己的權(quán)益受到侵害，就要實施維權(quán)，下面給大家介紹幾個買房糾紛的維權(quán)方式。 一、買房糾紛怎么維權(quán) 1、如果遇到開發(fā)商推遲交房，有兩種處理辦法： ①開發(fā)商能盡快完善各項證件、手續(xù)，盡快讓房子滿足交付條件、確保之后能順利辦上房屋權(quán)屬證書，作為購房者可以選擇要房。當(dāng)然，即使合同得以繼續(xù)履行，購房...

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最高法院:房屋買受人能否以善意取得為由,啟動案外人執(zhí)行異議之訴排除抵押權(quán)人的強制執(zhí)行(有爭議)

案情摘要1997 年 6 月，甲銀行向乙公司發(fā)放貸款 1000 萬元，期限1年，乙公司以其擁有的 13 畝土地使用權(quán)及該土地上的 10 幢房屋提供抵押擔(dān)保，并在工商行政管理機關(guān)辦理了抵押登記。借款到期后，乙公司尚欠 700 萬元本金及利息未償還。1999 年期間，乙公司將抵押房屋出售，李某購買了其中的 803 號房屋并辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。2004 年 6 月，甲銀行提起訴訟，法院于 2005 年 5...

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房產(chǎn)糾紛法律小常識，你必須知道！

一、開發(fā)商不能按時交房怎么辦?根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！　∫虼耍绻_發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如果想解除合同，應(yīng)當(dāng)先進行催告。催告之后超...

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最高法：登記在子女名下，由父母出資修建的房屋，所有權(quán)應(yīng)如何認(rèn)定？

轉(zhuǎn)自：齊魯家事【裁判摘要】《最高人民法院關(guān)于適用時間效力的若干規(guī)定》第一條第二款規(guī)定，民法典施行前的法律事實引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。引起本案的法律事實發(fā)生在《中華人民共和國民法典》施行前，因此，本案應(yīng)當(dāng)適用當(dāng)時有效的《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效...

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買二手房遇見這八大隱形問題，一定要謹(jǐn)慎！

現(xiàn)在的房價居高不下，買二手房也是很多人的選擇，但是在買房過程中，如果沒有事先了解二手房的那一些隱形問題，會很容易產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。　1二手房產(chǎn)權(quán)不明確的　2二手房土地權(quán)屬不清的　3無共有人聲明轉(zhuǎn)讓二手房的　4承租人未放棄優(yōu)先權(quán)買二手房的　5被保全、查封的二手房6設(shè)定了抵押權(quán)的二手房　7不符合轉(zhuǎn)讓條件的二手房8不宜出售的二手房　　有些房屋是不宜出售的，如國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規(guī)定...

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一波三折！一個90后的廣州買房記：如何避開二手房交易那些“坑”？

從工作第一年開始，小明就定下了在廣州買房的小目標(biāo)。5年來，精打細(xì)算，省吃儉用，到2017年底，終于攢夠了在廣州買一套小戶型房子的首付小明來到房屋中介公司，房屋中介員工小李熱情地接待了他。廣州市最新限購規(guī)定，廣州市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房，廣州市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房；非廣州市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限...

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