您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區(qū)分商品房預(yù)售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分商品房預(yù)售合同和商品房銷售合同。 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生的糾紛則屬于商品房銷售合同糾紛。 相關(guān)法律法規(guī)：《商品房預(yù)售管理辦法》第二條　本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。 第五條　商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書; (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條　商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第十條第一款　商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?

商品房預(yù)售合同糾紛是什么

您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區(qū)分商品房預(yù)售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分商品房預(yù)售合同和商品房銷售合同。 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生......

什么是商品房預(yù)售合同糾紛

您好，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定二者均屬于商品房買賣合同糾紛。區(qū)分商品房預(yù)售合同糾紛與商品房銷售合同糾紛首先應(yīng)當(dāng)區(qū)分商品房預(yù)售合同和商品房銷售合同。 商品房預(yù)售合同是指：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款并簽訂的合同。 故上述糾紛的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是審查商品房買賣合同的標(biāo)的物屬于正在建設(shè)的房屋還是已竣工的房屋。就正在建設(shè)的房屋買賣而發(fā)生的糾紛屬于商品房預(yù)售合同糾紛，就已竣工的房屋買賣而發(fā)生......

商品房買賣合同范本，房產(chǎn)交易合同范本

2014商品房買賣合同范本 ２０１４商品房買賣合同范本１．預(yù)售合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為了獲取房地產(chǎn)銷售傭金，在購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同時(shí)提供給購(gòu)房者的文本。２．預(yù)售合同要從以下幾個(gè)方面來(lái)確認(rèn)：ａ、銷售的真實(shí)性；ｂ、售后質(zhì)保承諾；ｃ、物業(yè)管理；ｄ、內(nèi)部裝修施工工藝；ｅ、驗(yàn)收條件；ｆ、房地產(chǎn)買賣合同的特殊性。３．預(yù)售合同的五個(gè)注意事項(xiàng)：ａ、抵押貸款；ｂ、解壓情況；ｃ、產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵；ｄ、大修基金；ｅ、預(yù)售合同簽訂后可否買賣、過(guò)戶等。４．預(yù)售合同一般是銷售的一種外包，銷售方提供文本，產(chǎn)權(quán)方負(fù)責(zé)解決糾紛......