房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期不能正常交付是商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中比較常見(jiàn)的類(lèi)型,通常有兩類(lèi)情況,一是因開(kāi)發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功,預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房,二是施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房。

　　對(duì)于此類(lèi)糾紛,2003年司法解釋規(guī)定了購(gòu)房方催告權(quán)和解除合同權(quán)。
從切實(shí)維護(hù)購(gòu)買(mǎi)方的合法利益角度出發(fā),開(kāi)發(fā)商在催告后三個(gè)月內(nèi)履行的,同時(shí)要承擔(dān)違約責(zé)任。
如果預(yù)售方在經(jīng)催告后三個(gè)月內(nèi)仍不能履行的,購(gòu)房方有選擇要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同并要求賠償損失(損失可比照房屋價(jià)格上漲或?qū)嶋H損失計(jì)算)的權(quán)利。
對(duì)于延期履行合同,如果未約定違約金數(shù)額,可按照已付房款額比照銀行逾期還款罰息計(jì)算。

　　商品房交付時(shí)間的認(rèn)定,主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。
最高人民法院司法解釋明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用。
因此,人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。
所謂房屋的交付使用,就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)房戶占有,其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買(mǎi)房戶。
但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

　　如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買(mǎi)房戶占用,即“交鑰匙”,就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。
當(dāng)然,商品房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。

　　如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋,而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。
在此約定下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買(mǎi)房戶“交鑰匙”,而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)房戶,否則,將承擔(dān)違約責(zé)任。
房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在交付使用前由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);交付使用后,即使房屋權(quán)屬證沒(méi)有辦理完畢,房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。

　　購(gòu)房人接到書(shū)面通知書(shū)時(shí),無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受的,自書(shū)面通知書(shū)確定的交付使用之日起,購(gòu)房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn),當(dāng)事人約定的除外。
這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由;其他原因如疾病、外出等,由于買(mǎi)受人可以委托他人辦理交房手續(xù),則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。

預(yù)售房逾期交房是違約嗎

一、預(yù)售房逾期交房是違約嗎 《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。即開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有及時(shí)通知購(gòu)房者需要延期交付，并說(shuō)明合法理由時(shí)，開(kāi)發(fā)商就是違約，就要在延期交房后向購(gòu)房者交付違約金。因此當(dāng)您購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房時(shí)，請(qǐng)注意所簽署合同中約定的可以延期交房的條件，若對(duì)條款有不理解的地方，您最好及時(shí)向?qū)I(yè)律師咨詢......

延期交房訴訟時(shí)間逾期(房屋延期交房訴訟有效期)

深圳立幫律師解答：在法律規(guī)定的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，權(quán)利人提出請(qǐng)求的，人民法院就強(qiáng)制義務(wù)人履行所承擔(dān)的義務(wù)。而在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。具體什么情況，可以咨詢深圳立幫律師，國(guó)貿(mào)、東門(mén)附近。逾期交房違約金的訴訟時(shí)效怎么計(jì)算逾期交房違約金的訴訟時(shí)效計(jì)算，是從權(quán)利人知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利受到侵害之日起開(kāi)始計(jì)算，即從權(quán)利人能行使請(qǐng)求權(quán)之日開(kāi)始算起。逾期交房違約金的訴訟時(shí)效為二年。 在法定的訴訟時(shí)效期間屆滿之后，權(quán)利人行使請(qǐng)求權(quán)的，人民法院就不再予以保護(hù)。 下面是訴......

二手房逾期交房-二手房逾期交房糾紛 律師費(fèi)大概多少

合同法要求，如果簽訂的合同損害國(guó)家和集體利益，合同是無(wú)效的.所以你的網(wǎng)簽合同是無(wú)效的，看你們簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同上對(duì)交房是怎么約定的了，如果你的房子已經(jīng)過(guò)戶了，你可以拿你的買(mǎi)賣(mài)合同起訴賣(mài)家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。如果還沒(méi)有過(guò)戶，那看你的買(mǎi)賣(mài)合同上怎么寫(xiě)的了，如果寫(xiě)了營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅，契稅都是你承擔(dān)，那我勸你還是給他錢(qián)，并且在過(guò)戶的時(shí)候給他，只要過(guò)了戶你就占主動(dòng)權(quán)，房子就已經(jīng)是你的了.二手房逾期交房，我是否可以強(qiáng)制入??？不可以強(qiáng)制入住，應(yīng)該通過(guò)法律程序。選購(gòu)二手房的流程及注意事項(xiàng)具體如下：一、......