一、二手房過(guò)戶時(shí)間逾期怎么辦

購(gòu)房者或二手房房東都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶手續(xù)，但購(gòu)房者想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是二手房房東不辦過(guò)戶手續(xù)，這時(shí)，購(gòu)房者如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免二手房房東另將房屋轉(zhuǎn)賣他人，最好將房屋進(jìn)行保全。

二手房房東在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛桑热缳?gòu)房者未按時(shí)付款，否則要對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。
這時(shí)，購(gòu)房者可以要求交付房屋并賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計(jì)算。

二、二手房逾期付款如何處理

買方逾期支付房款時(shí)，賣方除可以要求買方繼續(xù)支付房款之外，還可以要求買方支付相應(yīng)的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣方還可以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買方要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買方如不能按時(shí)以現(xiàn)金形式補(bǔ)足，仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

因?yàn)?，買賣合同上的約定只能認(rèn)為賣方允許通過(guò)銀行貸款來(lái)支付房款，而不能認(rèn)為買方可因此不需承擔(dān)逾期付款的責(zé)任，因?yàn)橘J款的問(wèn)題責(zé)任在買方而不是賣方。

三、二手房逾期過(guò)戶有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

（一）房屋權(quán)利受到限制。
比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權(quán)利就不能全面行使。
如果購(gòu)房者購(gòu)買了這樣的房子，將承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，房子可能被沒收、拍賣，購(gòu)房者只能向賣房者要求返還本息。
即便與賣房者進(jìn)行了房屋交易公證，也屬于無(wú)效。

（二）房屋共有人不同意賣房。
房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，購(gòu)房者在買房時(shí)要房主與共有人都同意才行。
段律師說(shuō)：“我曾經(jīng)見過(guò)這么一個(gè)例子，當(dāng)時(shí)購(gòu)房者直接和房東簽訂了合同，并做了房屋買賣公證，但公證時(shí)房東的妻子因有事未在場(chǎng)，結(jié)果首付款都付了，房東卻說(shuō)房子不賣了，因?yàn)樗拮硬煌狻?br/>”

（三）賣房者對(duì)房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
比如一些單位分房后，房子就由職工一直居住，但是單位并沒有將房子產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給職工個(gè)人，此時(shí)居住者對(duì)房子只有使用的權(quán)利，而沒有買賣的權(quán)利。
這樣的房屋買賣合同，一般公證處不予公證，即使公證了也不具法律效力。

（四）一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。
如果逾期辦理過(guò)戶，由于房屋產(chǎn)權(quán)并沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，因此賣方完全可以將房屋再賣一次，從而影響到購(gòu)房者的合法權(quán)益。

凡是圍繞該房子產(chǎn)生的費(fèi)用都必須在一定的時(shí)間內(nèi)結(jié)清！前任的且己過(guò)了幾手，還是由房管找前主清理，他們的失誤應(yīng)自負(fù)！

信用卡逾期被起訴影響房屋過(guò)戶嗎(房主有信用卡逾期會(huì)影響賣房子過(guò)戶嗎)

信用卡逾期沒還如果被法院起訴加入了失信名單，那么肯定會(huì)影響你賣房過(guò)戶的。你好問(wèn)一下信用卡逾期被起訴到法院了，如果名下有房產(chǎn)回先用房產(chǎn)抵押?jiǎn)?？信用卡逾期未還，已經(jīng)被起訴到法院，如果銀行申請(qǐng)了查封你的財(cái)產(chǎn)，那么法院首先凍結(jié)你的所有銀行賬戶，看看賬戶中有沒有錢，如果有錢的，直接扣押還錢，沒有錢的，就會(huì)繼續(xù)扣押你的財(cái)產(chǎn)，你名下有房產(chǎn)的就會(huì)扣押你的房產(chǎn)，如果還是不還錢的，法院就會(huì)拍賣的財(cái)產(chǎn)。但入股哦只有一套房產(chǎn)的，法院只能扣押，不能拍賣。直到把銀行的錢還上才能解除扣押。扣押期間房產(chǎn)不嫩給辦理過(guò)戶，買賣，抵......

原房主不配合過(guò)戶可以法院起訴嗎(不配合房產(chǎn)過(guò)戶去法院起訴)

房東不配合過(guò)戶，買家可以憑買賣合同到法院依法起訴房東維權(quán)。勝訴后，買家可以持法院判決書到法院執(zhí)行庭申請(qǐng)開具協(xié)助執(zhí)行公函，然后到住房所屬房管部門申請(qǐng)單方過(guò)戶住房。 《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。 因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書......

房主有信用卡逾期可以進(jìn)行房子過(guò)戶嗎（信用卡有逾期房子過(guò)戶）

你這么說(shuō)感覺要黑銀行一樣，逾期沒那么嚴(yán)重，還上就行，起訴只是催款手段嚇唬人的，不過(guò)你要是大額的還惡意不還那不好說(shuō)了如果我欠信用卡10萬(wàn)。但是才幾天。我名下的房子可以過(guò)戶嗎？可以過(guò)戶的。才過(guò)幾天，還沒有上征信。所以說(shuō)，你的房子是可以過(guò)戶的。信用卡沒還清想把房子過(guò)戶給女兒可以嗎您好！正常情況下，銀行信用卡未還清，不會(huì)影響您的房產(chǎn)過(guò)戶。　　福利大放送，每周一臺(tái)iPhone5S，下載手機(jī)銀行即可參與抽獎(jiǎng)。活動(dòng)邀請(qǐng)碼：103424，詳細(xì)操作請(qǐng)點(diǎn)此進(jìn)入https://forum.cmbchina.com/c......