一、

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標準

　　為了加強對房地產(chǎn)引開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

　　二、一級資質(zhì)

　　1、注冊資本不低于5000萬元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人;

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。

　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　三、二級資質(zhì)

　　1、注冊資本不低于2000萬元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上;

　　3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人;

　　7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;

　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 制度;

　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　四、三級資質(zhì)

　　1、注冊資本不低于800萬元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上;

　　3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;

　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　6、工程技術(shù)、財務(wù)等業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱;

　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　五、四級資質(zhì)

　　1、注冊資本不低于100萬元;

　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上;

　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達100%;

　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人;

　　5、工程技術(shù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負責人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員;

　　6、商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;

　　7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請《暫定資質(zhì)證書》核準標準《陜西省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》第六條規(guī)定：新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案;注冊500萬

　?。ㄒ唬I業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　?。ǘ┢髽I(yè)章程;

　　（三）驗資證明;

　　（四）企業(yè)法定代表人的身份證明;

　?。ㄎ澹I(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同;

　?。┓康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

二、

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)分為幾級

　　1、為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于發(fā)2000年3月布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。

　　2、資質(zhì)評定后實行年檢制。新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)到住建部門備案，住建部門發(fā)給《暫定資質(zhì)證書》，有效期1年，新設(shè)立企業(yè)的各項指標要求不得低于四級資質(zhì)要求。其中四級企業(yè)自成立并從事開發(fā)工作不少于1年，三級不少于2年，二級不少于3年，一級不少于5年。

三、

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程是什么？

　　一、準備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準材料

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;

　　3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

　　4、公司章程原件或復(fù)印件;

　　5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告（附審計報告）原件或復(fù)印件;

　　6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負責人的任職文件、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（執(zhí)業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件;

　　7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;

　　8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件（按項目組卷）。

　　二、提出申請

　　申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

　　三、初審

　　省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

　　四、上報

　　房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

　　五、審核

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

　　六、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

　　準予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

　　七、注意事項

　　新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年，而且，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級過高，相應(yīng)的資質(zhì)要求也會越高，以及辦理的工程面也會隨之更大。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)不同等級都由哪些部門審批?一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批。二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定。經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

　　以上就是瑞律網(wǎng)小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級標準相關(guān)內(nèi)容，綜上所述，我們知道房地產(chǎn)資質(zhì)是有一定的等級標準的，房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)延續(xù)的注意事項，主要是延續(xù)時間、條件等需要企業(yè)注意的內(nèi)容。如果大家還有其他方面的問題，也可以來咨詢?nèi)鹇删W(wǎng)的律師。