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不動產(chǎn)登記繼承怎么辦理(不動產(chǎn)登記繼承需要什么資料)

2023-06-06 00:36發(fā)布

不動產(chǎn)登記繼承怎么辦理

根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第十四條 因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn),當(dāng)事人申請登記的,應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等,也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書。 我國的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。 一、房屋繼承流程 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟如下: 1、房屋評估: 首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業(yè)的價格分析和樓價評估,定出準確的物業(yè)市值價格。 2、繼承公證: 申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測繪: 申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記: 申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料: 如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。 二、房屋過戶雖沒有時間限制但建議盡快辦理。其辦理手續(xù)和流程如下: 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù),再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 (1)辦事程序流程示意圖: 房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費窗口交費—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 (2)房產(chǎn)繼承需提交的資料: ①房屋所有權(quán)證書; ②繼承公證; ③繼承人身份證及復(fù)印件; ④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。 (3)收費標準 ①交易手續(xù)費:1元/平方米。 ②登記費:住宅 80元/套。 ③房屋所有權(quán)證書工本費:一本免費,每增加一本收10元。 ④印花稅:5元/本。 三、根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第二十五條 1、繼承開始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,作出放棄繼承的表示。沒有表示的,視為接受繼承。 2受遺贈人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈后兩個月內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈的表示,到期沒有表示的,視為放棄受遺贈。 第八條 繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。但是,自繼承開始之日起超過二十年的,不得再提起訴訟。 所以,如果受遺贈人在法定時間內(nèi)不作出接受遺贈的表示,其繼承權(quán)就不再受法律保護;如果遺產(chǎn)承受人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其繼承權(quán)受到侵害,不在法定期間起訴,就喪失提起訴訟請求法院保護的權(quán)利。 擴展資料: 繼承是一種法律制度,繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生: 一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。 二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。 三、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn)。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,如常見的夫妻之間的共有,當(dāng)一方死亡以后,并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。 繼承開始后,按照法定繼承辦理有遺囑的按照遺囑繼承或遺贈辦理。有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的, 按照協(xié)議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,則按法定繼承處理。 參考資料來源:百度百科-房產(chǎn)繼承 參考資料來源:百度百科-中華人民共和國繼承法 參考資料來源:百度百科-遺產(chǎn)繼承 參考資料來源:百度百科-不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則

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讓你爺爺?shù)乃蟹ǘɡ^承人到公證部門辦理房產(chǎn)繼承公證書,你奶奶、叔叔等法定繼承人放棄繼承(公證部門需要問訊筆錄,你們按公證的要求提供材料做即可),由你爸爸繼承;之后帶著房權(quán)證、公證書。身份證到房管部門申請變更到你爸爸名下即可! 追答: ......

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