1，有。因?yàn)槲覈逗贤ā返?30條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：“人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場?！钡?6條規(guī)定：“拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，優(yōu)先購買權(quán)人可以表示以該最高價買受，如無更高應(yīng)價，則拍歸優(yōu)先購買權(quán)人，如有更高應(yīng)價，而優(yōu)先購買權(quán)人不作表示的，則拍歸該應(yīng)價最高的競買人?！?　　也就是說拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)的行使應(yīng)按以下程序：一是拍賣前須于合理期限內(nèi)告知承租人拍賣事項，以便于承租人決定是否競買;二是承租人須按要求辦理競買手續(xù)，并于拍賣日到場競拍;三是當(dāng)拍賣中出現(xiàn)最高應(yīng)價時，承租人須舉牌應(yīng)價，如無其他更高應(yīng)價，則拍歸承租人。如有其他更高應(yīng)價，則繼續(xù)競拍，直至拍歸最高應(yīng)價者 　　再通俗點(diǎn)，就是法院通知你去競拍就代表了走法律程序了。你不去就代表放棄了優(yōu)先權(quán) 　　3，對于拍賣優(yōu)先權(quán)的行使，我國有3種方法 　　一是“競價法”，二是“詢價法”，三是“詢價競價法”。 　　“競價法”是指優(yōu)先權(quán)人和競買人一起直接參與競價，實(shí)行價高者得。因此，優(yōu)先權(quán)人要行使和實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先權(quán)，必須同其他競買人一樣，按照拍賣公告的要求，進(jìn)行競買登記，交納拍賣保證金，舉牌競買。按照“競價法”，優(yōu)先權(quán)人必須積極競價、主動應(yīng)價，其優(yōu)先權(quán)才可能得以實(shí)現(xiàn)。 　　“詢價法”是指通知優(yōu)先權(quán)人到拍賣現(xiàn)場，但不直接參與競價，待經(jīng)過競價產(chǎn)生最高應(yīng)價者后，由拍賣師詢問優(yōu)先權(quán)人是否愿意以最高應(yīng)價為條件主張優(yōu)先權(quán)。如果其不愿意，則拍賣標(biāo)的即由最高應(yīng)價者購得。如果其愿意，則拍賣標(biāo)的即歸優(yōu)先權(quán)人購得，而不再詢問最高應(yīng)價者是否愿意再加價。我國臺灣地區(qū)對承租人的優(yōu)先購買權(quán)采納的是“詢價法”，不再詢問最高應(yīng)價者是否愿意再加價，只要承租人表示愿意購買，拍賣標(biāo)的即歸承租人購得，否則，歸最高應(yīng)價者。[9] 　　“詢價競價法”與“詢價法”的不同之處在于：在最高競價產(chǎn)生后，由拍賣師詢問優(yōu)先權(quán)人，若優(yōu)先權(quán)人愿意購買，則拍賣師詢問最高應(yīng)價者是否愿意再加價，如果其不愿加價，則拍賣物由優(yōu)先權(quán)人購得；如果其表示愿意加價，而優(yōu)先權(quán)人不愿加價，則由最高應(yīng)價者以更高的應(yīng)價購得；如果最高應(yīng)價者與優(yōu)先權(quán)人均表示愿意加價，則以現(xiàn)有的出價為起拍價，讓二者繼續(xù)競拍，直至其中一人退出，拍賣才成交。 　　你需要再拍賣之前仔細(xì)詢問拍賣方以哪種形式拍賣...一般都以詢價競價法法拍賣! 　　4，無所謂。因?yàn)榕馁u過程中，拍賣人應(yīng)明確告知參加的各位競買人，本標(biāo)的拍賣有優(yōu)先購買權(quán)的存在，拍賣師在落槌之前應(yīng)詢問一下優(yōu)先購買權(quán)是否買受，并且優(yōu)先購買權(quán)人在拍賣會上，不需要“加價”，只要在最高應(yīng)價時，以該最高應(yīng)價表示買受或不作表示即可。此外，當(dāng)優(yōu)先購買權(quán)人表示買受，但在拍賣師未落槌之前，別的競買人依然可以繼續(xù)加價，直到無人加價為止 　　就是說你有拍賣優(yōu)先權(quán)應(yīng)該被所有拍賣者知道，第四條說的就是第三條里的詢價競價法 　　打了這么多希望對你有幫助，50分真不好得！

法院拍賣股份能購買嗎

一、法院拍賣股份能購買嗎 法院依法拍賣的股份是可以購買的，競拍人的權(quán)益受到法律的保護(hù)。 依據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》 第十三條拍賣不動產(chǎn)、其他財產(chǎn)權(quán)或者價值較高的動產(chǎn)的，競買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請執(zhí)行人參加競買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評估價或者市價的百分之五。 應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價款，其他競買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三......

法院拍賣房子子女可以優(yōu)先購買嗎(購買法院拍賣的房子應(yīng)該注意事項)

法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風(fēng)險，如果風(fēng)險過大，建議謹(jǐn)慎決定是否參與競買。 一、房屋所有權(quán)證的辦理難以確定 因?yàn)殚_發(fā)商在樓盤開發(fā)時需要在規(guī)劃、住建、國土等政府主管部門拿到相應(yīng)的審批文件，而法院在執(zhí)行相關(guān)案件時很難準(zhǔn)確、及時地提供與房產(chǎn)證辦理的信息，因此就會導(dǎo)致拍賣房屋的所有權(quán)證書辦理會出現(xiàn)問題。 如何判斷是否會出現(xiàn)這樣的風(fēng)險？要看該房屋在拍賣前的所有權(quán)狀況，如果該房屋在法院查封前屬于合法登記的房產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)手續(xù)齊備，則可依據(jù)法院的協(xié)助執(zhí)行通知書辦理房屋所有權(quán)證。 那么，如果該房屋在法院查封......

優(yōu)先購買權(quán)可以抵抗法院拍賣嗎(法院拍賣的房子誰有優(yōu)先權(quán)買)

　　1，有。因?yàn)槲覈逗贤ā返?30條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利 　　2，上條規(guī)定了承租人的優(yōu)先購買權(quán)。但拍賣中承租人優(yōu)先購買權(quán)如何行使，法律、法規(guī)卻未規(guī)定。 　　但是你可以參見最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第14條規(guī)定：人民法院應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前以書面或者其他能夠確認(rèn)收悉的適當(dāng)方式，通知當(dāng)事人和已知的擔(dān)保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人或者其他優(yōu)先權(quán)人于拍賣日到場。第16條規(guī)定：拍賣過程中，有最高應(yīng)價時，......