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債務(wù)人被受理破產(chǎn)后,債權(quán)人以債務(wù)人與案外人人格嚴(yán)重混同為由,請(qǐng)求案外人以其財(cái)產(chǎn)直接償付債務(wù)人所欠債務(wù)

2023-06-06 11:27發(fā)布

債務(wù)人被受理破產(chǎn)后,債權(quán)人以債務(wù)人與案外人人格嚴(yán)重混同為由,請(qǐng)求案外人以其財(cái)產(chǎn)直接償付債務(wù)人所欠債務(wù)

裁判要旨

債權(quán)人在人民法院受理其債務(wù)人破產(chǎn)申請(qǐng)后,以債務(wù)人與案外人人格嚴(yán)重混同為由,請(qǐng)求案外人以其財(cái)產(chǎn)直接償付債務(wù)人所欠債務(wù)的,不予支持。即使人格嚴(yán)重混同成立,案外人的財(cái)產(chǎn)也當(dāng)屬債務(wù)人破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的一部分,應(yīng)當(dāng)由管理人通過實(shí)體合并破產(chǎn)等有關(guān)制度將其納入到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中一并管理和處分,而不能僅以此部分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先滿足于個(gè)別債權(quán)人受償,否則,將與破產(chǎn)法公平受償?shù)幕驹瓌t相違背。

案情簡(jiǎn)介

一、金屬材料公司系1981年3月注冊(cè)成立的國(guó)有企業(yè),隸屬于煙臺(tái)商業(yè)物資公司,自1998年起由楊吉濤擔(dān)任法人代表和經(jīng)理。

二、交易中心的前身也是由煙臺(tái)商業(yè)物資公司于1999年3月注冊(cè)成立的國(guó)有企業(yè),也由楊吉濤擔(dān)任法人代表和經(jīng)理。2004年,交易公司改制為由楊吉濤等49名自然人控制的民營(yíng)企業(yè)。

三、2008年,楊吉濤因挪用資金等罪被追究刑事責(zé)任,其中刑事判決書中載明,金屬材料公司與交易中心實(shí)際上系一套班子兩塊牌子、揚(yáng)吉濤挪用金屬材料公司的128萬(wàn)的資金發(fā)還金屬材料公司。

四、金屬材料公司在經(jīng)營(yíng)過程中曾累計(jì)向煙臺(tái)銀行貸款3200萬(wàn)元,但未能如期進(jìn)行清償。

五、金屬材料公司于2009年11月5日向煙臺(tái)中院提出破產(chǎn)還債申請(qǐng),煙臺(tái)中院于2009年11月7日裁定受理破產(chǎn)申請(qǐng)。此后,煙臺(tái)銀行向金屬材料公司管理人申報(bào)的債權(quán)為3200萬(wàn)元,金屬材料公司管理人于2010年3月10日予以確認(rèn)。

六、2010年1月5日,煙臺(tái)銀行以交易中心與金屬材料公司構(gòu)成法人人格混同為由,向煙臺(tái)中院提起訴訟,要求交易公司對(duì)3200萬(wàn)元的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

七、該案經(jīng)煙臺(tái)中院一審、山東高院二審、最高院提審,最終裁定駁回?zé)熍_(tái)銀行要求交易中心與金屬材料公司承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求。

裁判要點(diǎn)

第一,人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人應(yīng)當(dāng)依法追收所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)并在破產(chǎn)程序中依法管理和處分,公平保護(hù)全體債權(quán)人利益?;谄飘a(chǎn)財(cái)產(chǎn)的個(gè)別清償行為均為無(wú)效。如果交易公司與金屬材料公司人格嚴(yán)重混同,則交易公司的財(cái)產(chǎn)當(dāng)屬金屬材料公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的一部分,應(yīng)當(dāng)由管理人通過實(shí)體合并破產(chǎn)等有關(guān)制度將其納入到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中一并管理和處分,而不能僅以此部分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先滿足于個(gè)別債權(quán)人受償,否則,將與破產(chǎn)法公平受償?shù)幕驹瓌t相違背。

第二,在認(rèn)定交易公司與金屬材料公司人格嚴(yán)重混同后追收回來(lái)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),在清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)等后,尚有剩余時(shí)可以按比例清償煙臺(tái)銀行及其他普通破產(chǎn)債權(quán)人的相關(guān)債權(quán),但是,由于人格嚴(yán)重混同追收回來(lái)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)與煙臺(tái)銀行之間僅為間接的利害關(guān)系,而非直接利害關(guān)系。煙臺(tái)銀行在金屬材料公司破產(chǎn)申請(qǐng)受理后,無(wú)權(quán)要求以金屬材料公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)清償其個(gè)別債權(quán)。

值得討論的是,在債務(wù)人破產(chǎn)終結(jié)后,債權(quán)人對(duì)于未受清償?shù)膫鶆?wù)可否直接要求曾與債務(wù)人構(gòu)成混同的案外人(股東或關(guān)聯(lián)公司)進(jìn)行清償呢?一種觀點(diǎn)認(rèn)為,股東或關(guān)聯(lián)公司為連帶債務(wù)人,債權(quán)人可以依據(jù)《破產(chǎn)法》第一百二十四條的規(guī)定,破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人,在破產(chǎn)程序終結(jié)后,對(duì)債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán),依法繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為,即使債務(wù)人已經(jīng)破產(chǎn)終結(jié),債權(quán)人也不得直接要求構(gòu)成混同的案外人(股東或關(guān)聯(lián)公司)承擔(dān)清償責(zé)任。

我們傾向于第二種觀點(diǎn),因?yàn)橹灰獋鶆?wù)人與案外人構(gòu)成混同,即使在債務(wù)人破產(chǎn)終結(jié)后,案外人的財(cái)產(chǎn)也屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),只要屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),就應(yīng)當(dāng)由全體債權(quán)人共同清償。實(shí)質(zhì)上,債務(wù)人的保證人與構(gòu)成混同的案外人所承擔(dān)的債務(wù)性質(zhì)并不相同,首先,保證人所承擔(dān)債務(wù)的對(duì)象是特定的某一個(gè)債權(quán)人,而構(gòu)成混同的案外人所承擔(dān)債務(wù)的對(duì)象是全部的債權(quán)人;其次保證人與特定債權(quán)人之間的債務(wù)具有相對(duì)獨(dú)立的保證合同法律關(guān)系,特定債權(quán)人可以直接依據(jù)保證合同要求保證人承擔(dān)責(zé)任,而構(gòu)成混同的案外人并未與特定的某一債權(quán)人形成獨(dú)立的、直接的法律關(guān)系,僅是破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的持有人,即使在破產(chǎn)終結(jié)后追回的財(cái)產(chǎn),也不能個(gè)別清償。因此,即使在債務(wù)人破產(chǎn)終結(jié)后,個(gè)別債權(quán)人也不得因人格混同直接要求案外人承擔(dān)清償責(zé)任,但是其僅可以請(qǐng)求將追收的相關(guān)財(cái)產(chǎn)歸入債務(wù)人財(cái)產(chǎn),然后請(qǐng)求法院追加分配(該權(quán)利也需在破產(chǎn)宣告后的2年內(nèi)行使)。

實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)

1.對(duì)債權(quán)人來(lái)講,當(dāng)債務(wù)人被受理破產(chǎn),其股東或關(guān)聯(lián)公司與債務(wù)人構(gòu)成嚴(yán)重的人格混同時(shí),可以做到如下三點(diǎn):

第一,在債務(wù)人破產(chǎn)程序中,債權(quán)人在已申報(bào)債權(quán)的情況下,無(wú)權(quán)直接要求與債務(wù)人構(gòu)成人格嚴(yán)重混同的案外人(股東或關(guān)聯(lián)公司)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。

第二,如債務(wù)人與案外人確實(shí)構(gòu)成人格嚴(yán)重混同的,債權(quán)人可以在債務(wù)人破產(chǎn)程序中,通過債權(quán)人會(huì)議或者債權(quán)人委員會(huì)監(jiān)督管理人依法對(duì)人格嚴(yán)重混同的交易公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追收。管理人無(wú)正當(dāng)理由拒絕追收的,債權(quán)人會(huì)議可以依據(jù)《破產(chǎn)法》第二十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院更換管理人。

第三,管理人不予追收的,債務(wù)人也可代表全體債權(quán)人提起相關(guān)訴訟進(jìn)行追收,但因此追回的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)上仍為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),不得用于債務(wù)人個(gè)別債權(quán)的優(yōu)先清償。如因管理人不依法履行追收職責(zé)給債務(wù)人造成損失的,債務(wù)人也可以要求管理人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

2.對(duì)債務(wù)人的股東或關(guān)聯(lián)公司來(lái)講,當(dāng)債權(quán)人直接要求其承擔(dān)清償責(zé)任時(shí),若在起訴階段,其可要求法院駁回起訴或中止審理,若在執(zhí)行階段,其可要求法院中止執(zhí)行。

相關(guān)法律規(guī)定

《破產(chǎn)法》

第十六條  人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,債務(wù)人對(duì)個(gè)別債權(quán)人的債務(wù)清償無(wú)效。

第十七條  人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,債務(wù)人的債務(wù)人或者財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)當(dāng)向管理人清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)。債務(wù)人的債務(wù)人或者財(cái)產(chǎn)持有人故意違反前款規(guī)定向債務(wù)人清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn),使債權(quán)人受到損失的,不免除其清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)的義務(wù)。

第三十條  破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn),以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn),為債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

第四十四條  人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)時(shí)對(duì)債務(wù)人享有債權(quán)的債權(quán)人,依照本法規(guī)定的程序行使權(quán)利。

第一百二十三條  自破產(chǎn)程序依照本法第四十三條第四款或者第一百二十條的規(guī)定終結(jié)之日起二年內(nèi),有下列情形之一的,債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院按照破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案進(jìn)行追加分配:(一) 發(fā)現(xiàn)有依照本法第三十一條、第三十二條、第三十三條、第三十六條規(guī)定應(yīng)當(dāng)追回的財(cái)產(chǎn)的;(二) 發(fā)現(xiàn)破產(chǎn)人有應(yīng)當(dāng)供分配的其他財(cái)產(chǎn)的。有前款規(guī)定情形,但財(cái)產(chǎn)數(shù)量不足以支付分配費(fèi)用的,不再進(jìn)行追加分配,由人民法院將其上交國(guó)庫(kù)。

第一百二十四條 破產(chǎn)人的保證人和其他連帶債務(wù)人,在破產(chǎn)程序終結(jié)后,對(duì)債權(quán)人依照破產(chǎn)清算程序未受清償?shù)膫鶛?quán),依法繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。

《破產(chǎn)法司法解釋二》

第二十一條 破產(chǎn)申請(qǐng)受理前,債權(quán)人就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)提起下列訴訟,破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)案件尚未審結(jié)的,人民法院應(yīng)當(dāng)中止審理:

(一) 主張次債務(wù)人代替?zhèn)鶆?wù)人直接向其償還債務(wù)的;

(二) 主張債務(wù)人的出資人、發(fā)起人和負(fù)有監(jiān)督股東履行出資義務(wù)的董事、高級(jí)管理人員,或者協(xié)助抽逃出資的其他股東、董事、高級(jí)管理人員、實(shí)際控制人等直接向其承擔(dān)出資不實(shí)或者抽逃出資責(zé)任的;

(三) 以債務(wù)人的股東與債務(wù)人法人人格嚴(yán)重混同為由,主張債務(wù)人的股東直接向其償還債務(wù)人對(duì)其所負(fù)債務(wù)的;

(四)其他就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)提起的個(gè)別清償訴訟。

債務(wù)人破產(chǎn)宣告后,人民法院應(yīng)當(dāng)依照企業(yè)破產(chǎn)法第四十四條的規(guī)定判決駁回債權(quán)人的訴訟請(qǐng)求。但是,債權(quán)人一審中變更其訴訟請(qǐng)求為追收的相關(guān)財(cái)產(chǎn)歸入債務(wù)人財(cái)產(chǎn)的除外。

債務(wù)人破產(chǎn)宣告前,人民法院依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第十二條或者第一百零八條的規(guī)定裁定駁回破產(chǎn)申請(qǐng)或者終結(jié)破產(chǎn)程序的,上述中止審理的案件應(yīng)當(dāng)依法恢復(fù)審理。

第二十三條 破產(chǎn)申請(qǐng)受理后,債權(quán)人就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)向人民法院提起本規(guī)定第二十一條第一款所列訴訟的,人民法院不予受理。

債權(quán)人通過債權(quán)人會(huì)議或者債權(quán)人委員會(huì),要求管理人依法向次債務(wù)人、債務(wù)人的出資人等追收債務(wù)人財(cái)產(chǎn),管理人無(wú)正當(dāng)理由拒絕追收,債權(quán)人會(huì)議依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第二十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院更換管理人的,人民法院應(yīng)予支持。

管理人不予追收,個(gè)別債權(quán)人代表全體債權(quán)人提起相關(guān)訴訟,主張次債務(wù)人或者債務(wù)人的出資人等向債務(wù)人清償或者返還債務(wù)人財(cái)產(chǎn),或者依法申請(qǐng)合并破產(chǎn)的,人民法院應(yīng)予受理。

《公司法》

第二十條 公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程,依法行使股東權(quán)利,不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益;不得濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨(dú)立地位和股東有限責(zé)任,逃避債務(wù),嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的,應(yīng)當(dāng)對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

以下為該案在法院審理階段,判決書中“本院認(rèn)為”就該問題的論述:

本院認(rèn)為:根據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定,破產(chǎn)申請(qǐng)受理時(shí)屬于債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn),以及破產(chǎn)申請(qǐng)受理后至破產(chǎn)程序終結(jié)前債務(wù)人取得的財(cái)產(chǎn),甚至破產(chǎn)程序終結(jié)后發(fā)現(xiàn)的債務(wù)人的應(yīng)當(dāng)供分配的其他財(cái)產(chǎn),均為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。人民法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)后,管理人應(yīng)當(dāng)依法追收所有破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)并在破產(chǎn)程序中依法管理和處分,公平保護(hù)全體債權(quán)人利益?;谄飘a(chǎn)財(cái)產(chǎn)的個(gè)別清償行為均為無(wú)效。煙臺(tái)銀行在人民法院受理其債務(wù)人金屬材料公司破產(chǎn)申請(qǐng)后,以本案原審被告交易公司與案外人金屬材料公司人格嚴(yán)重混同、人員財(cái)產(chǎn)無(wú)法區(qū)分為由,請(qǐng)求法院判令交易公司以其財(cái)產(chǎn)直接償付金屬材料公司所欠其3200萬(wàn)元債務(wù)的訴訟請(qǐng)求,不符合法律規(guī)定。如煙臺(tái)銀行關(guān)于交易公司與金屬材料公司人格嚴(yán)重混同的主張成立,則交易公司的財(cái)產(chǎn)當(dāng)屬金屬材料公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的一部分,應(yīng)當(dāng)由管理人通過實(shí)體合并破產(chǎn)等有關(guān)制度將其納入到破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中一并管理和處分,而不能僅以此部分破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)優(yōu)先滿足于個(gè)別債權(quán)人受償,否則,將與破產(chǎn)法公平受償?shù)幕驹瓌t相違背。雖然,在認(rèn)定交易公司與金屬材料公司人格嚴(yán)重混同后追收回來(lái)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),在清償破產(chǎn)費(fèi)用、共益?zhèn)鶆?wù)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)等后,尚有剩余時(shí)可以按比例清償煙臺(tái)銀行及其他普通破產(chǎn)債權(quán)人的相關(guān)債權(quán),但是,由于人格嚴(yán)重混同追收回來(lái)的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)與煙臺(tái)銀行之間僅為間接的利害關(guān)系,而非直接利害關(guān)系。煙臺(tái)銀行在金屬材料公司破產(chǎn)申請(qǐng)受理后,無(wú)權(quán)要求以金屬材料公司的破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)單獨(dú)清償其個(gè)別債權(quán)。因此,原審法院裁定駁回?zé)熍_(tái)銀行起訴并無(wú)不當(dāng),煙臺(tái)銀行關(guān)于原審法院駁回其起訴不當(dāng)?shù)脑賹徖碛?,本院不予支持。煙臺(tái)銀行如認(rèn)為交易公司與金屬材料公司確實(shí)構(gòu)成人格嚴(yán)重混同的,可以在金屬材料公司破產(chǎn)程序中,通過債權(quán)人會(huì)議或者債權(quán)人委員會(huì)監(jiān)督管理人依法對(duì)人格嚴(yán)重混同的交易公司的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行追收。管理人無(wú)正當(dāng)理由拒絕追收的,債權(quán)人會(huì)議可以依據(jù)企業(yè)破產(chǎn)法第二十二條的規(guī)定,申請(qǐng)人民法院更換管理人。管理人不予追收的,煙臺(tái)銀行也可代表全體債權(quán)人提起相關(guān)訴訟進(jìn)行追收,但因此追回的財(cái)產(chǎn)性質(zhì)上仍為破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),不得用于煙臺(tái)銀行個(gè)別債權(quán)的優(yōu)先清償。如因管理人不依法履行追收職責(zé)給煙臺(tái)銀行造成損失的,煙臺(tái)銀行也可以要求管理人承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。


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    來(lái)源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-05-03 11:10

    原告甲向法院提出訴訟請(qǐng)求:判決被告乙公司依照委托協(xié)議給付原告貨款278032.5元。事實(shí)和理由:2015年12月8日,原告與被告乙公司及案外人丙公司簽訂委托收款協(xié)議,對(duì)丙公司享有對(duì)丁公司到期債權(quán)278032.5元委托給被告收款,約定被告對(duì)該...

    賬戶借用人提起的案外人執(zhí)行異議之訴如何處理

    來(lái)源:其它 時(shí)間:2021-11-11 08:46

    一方借用另一方的賬戶進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。由于出借方負(fù)擔(dān)債務(wù),導(dǎo)致賬戶被查封或凍結(jié),借用賬戶的一方向執(zhí)行法院提起執(zhí)行異議之訴,要求確認(rèn)被查封或凍結(jié)的賬戶內(nèi)的資金歸借用人所有,此類情形如何處理? 裁判規(guī)則 司法觀點(diǎn)  1.借用賬戶與賬內(nèi)資金歸屬如何認(rèn)...

    被執(zhí)行人為企業(yè)法人且未經(jīng)清算而歇業(yè),其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的,首封法院主持財(cái)產(chǎn)分配方案時(shí),對(duì)同一順位

    來(lái)源:債權(quán)債務(wù) 時(shí)間:2022-04-20 11:15

    裁判要旨:對(duì)參與被執(zhí)行人股權(quán)拍賣款的具體分配,應(yīng)當(dāng)由首先凍結(jié)的法院主持進(jìn)行。被執(zhí)行人為企業(yè)法人且未經(jīng)清算而歇業(yè),其財(cái)產(chǎn)不足清償全部債務(wù)的,對(duì)凍結(jié)股權(quán)進(jìn)行拍賣所得案款,同一順位債權(quán)應(yīng)按債權(quán)比例進(jìn)行清償。案情介紹:一、華瑞公司與高通公司借貸糾紛...

    注意!!最高法公報(bào)案例:買房雖已取得產(chǎn)權(quán)并不必然能得到房子!!

    來(lái)源:知識(shí)產(chǎn)權(quán) 時(shí)間:2022-07-13 10:51

    ▌編者按上海一中院二審審結(jié)的連成賢訴臧樹林排除妨害糾紛案被 2015 年第 10 期《最高人民法院公報(bào)》刊載。該案由民二庭張薇佳擔(dān)任審判長(zhǎng)兼主審法官,唐建芳、朱強(qiáng)兩位法官擔(dān)任合議庭成員。該案明確了在買受方雖取得房屋產(chǎn)權(quán)但未實(shí)際占有,且占有人...

    公司法人人格否認(rèn)制度

    來(lái)源:公司法 時(shí)間:2021-08-25 20:58

    一般說來(lái),公司是具有獨(dú)立法人人格的商主體,公司財(cái)產(chǎn)與股東財(cái)產(chǎn)是嚴(yán)格區(qū)分的。公司以其全部資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任,而股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。 一旦公司資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù),即應(yīng)進(jìn)入破產(chǎn)程序,經(jīng)...

    最高法:關(guān)于執(zhí)行異議之訴常見問題司法觀點(diǎn)6條

    來(lái)源:其它 時(shí)間:2022-05-27 10:51

    1.承租人提起的執(zhí)行異議之訴的處理我們認(rèn)為,根據(jù)買賣不破租賃的原則,承租人租賃的標(biāo)的物被人民法院執(zhí)行拍賣時(shí),并不必然導(dǎo)致租賃權(quán)消滅,因此,承租人并不當(dāng)然有權(quán)提起執(zhí)行異議之訴。如果法院在執(zhí)行過程中并不否定承租人享有的租賃權(quán),承租人只是對(duì)執(zhí)行法...

    已支付全款房屋,開發(fā)商破產(chǎn)房產(chǎn)歸誰(shuí)?

    來(lái)源:房產(chǎn)糾紛 時(shí)間:2022-12-18 10:50

    在尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記前,開發(fā)商或因各種各樣的原因陷入破產(chǎn)的境地,此時(shí)買受人若已支付全額價(jià)款并已占有使用不動(dòng)產(chǎn),該不動(dòng)產(chǎn)屬于購(gòu)房者所有還是開發(fā)商所有,應(yīng)否納入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn),破產(chǎn)管理人是否有權(quán)解除關(guān)于該不動(dòng)產(chǎn)的買賣合同? ...

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