2023-06-06 11:32發(fā)布
來源:法門囚徒
以下正文裁判要旨
雖然購房人支付了案涉房產(chǎn)購房款并實際占有該房產(chǎn),但作為案涉房產(chǎn)購買人并未對案涉房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記等保證其將來實現(xiàn)自身物權(quán)的措施,該訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)不能依據(jù)其已占有的事實而認(rèn)定發(fā)生物權(quán)變動的效果。在購房人與開發(fā)商簽訂案涉購房買賣合同時,該房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押權(quán)登記,該抵押權(quán)具有公示效力和物權(quán)的優(yōu)先效力。購房人無論在簽訂合同時是否注意到了該訴爭房產(chǎn)已被抵押登記的事實,在該抵押登記仍然存在的情況下,其客觀上均不能實現(xiàn)將該訴爭房產(chǎn)變更到自己名下的法律效果。
案件索引
《傅建波、重慶農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司綦江支行執(zhí)行異議之訴案》【(2017)最高法民申4461號】
爭議焦點
購買設(shè)定抵押的商品房在抵押登記存在的情況下購房人是否有機(jī)會實現(xiàn)將訴爭房產(chǎn)變更到自己名下的法律效果?
裁判意見
最高院認(rèn)為:本案的再審審查重點為傅建波是否有權(quán)排除人民法院對案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。
根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條之規(guī)定,我國采取物權(quán)公示制度,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記發(fā)生效力,未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,法律另有規(guī)定的除外。經(jīng)二審審理查明,雖然傅建波支付了案涉房產(chǎn)購房款并實際占有該房產(chǎn),但傅建波作為案涉房產(chǎn)購買人并未對案涉房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)告登記等保證其將來實現(xiàn)自身物權(quán)的措施,該訴爭房產(chǎn)的所有權(quán)不能依據(jù)其已占有的事實而認(rèn)定發(fā)生物權(quán)變動的效果。在傅建波與華上置業(yè)公司簽訂案涉購房買賣合同時,該房產(chǎn)已經(jīng)辦理了渝臺擔(dān)保公司的抵押權(quán)登記,該抵押權(quán)具有公示效力和物權(quán)的優(yōu)先效力。購買訴爭房產(chǎn)的傅建波,無論在簽訂合同時是否注意到了該訴爭房產(chǎn)已被抵押登記的事實,在該抵押登記仍然存在的情況下,傅建波客觀上均不能實現(xiàn)將該訴爭房產(chǎn)變更到自己名下的法律效果。在渝臺擔(dān)保公司的抵押權(quán)消滅后,傅建波亦沒有提供有效證據(jù)證明其及時要求華上置業(yè)公司履行過戶登記手續(xù)。后該訴爭房產(chǎn)又被農(nóng)商行綦江支行設(shè)定新的抵押權(quán)登記。綜合上述事實,傅建波提起案外人執(zhí)行異議之訴,其所依據(jù)的事實與理由不符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條第四項規(guī)定的情形,即買受人非因自身原因未辦理訴爭房產(chǎn)的過戶登記,二審生效判決以此駁回傅建波的訴訟請求并無不當(dāng)。至于傅建波申請再審所稱,二審判決以新的理由未支持其實體權(quán)利是否構(gòu)成程序違法的問題,因《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定了權(quán)利人實現(xiàn)其權(quán)利需要同時具備四個要件,二審判決在認(rèn)定事實的基礎(chǔ)上認(rèn)為,傅建波的訴請不符合該條第四項要件并據(jù)此駁回其訴請,并不構(gòu)成程序違法。
裁判要旨 案情簡介 裁判要點 實務(wù)經(jīng)驗總結(jié) 相關(guān)法律規(guī)定 《物權(quán)法》 案件來源延伸閱讀 借名買房有風(fēng)險的斷言絕非危言聳聽,關(guān)于此問題各地裁判觀點并不統(tǒng)一,自由裁量的空間極大,且證據(jù)在此類案件發(fā)揮的關(guān)鍵性作用。相關(guān)判決,有的直接支持確...
案件基本信息四川省宜賓市南溪區(qū)人民法院(2016)川1503民初字第647號民事判決書案由:借款合同糾紛原告:宜賓南溪農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司(以下簡稱南溪農(nóng)商行)被告:鄧興才、四川宜賓鑫宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱鑫宇公司)基本案情20...
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來源|| 節(jié)選 杜萬華主編:《第八次全國民商事審判工作會議紀(jì)要》300-301頁抵押權(quán)同購房人的權(quán)利存在沖突的糾紛解決,我們傾向于以下處理問題的思路。(1)由于購房人所購買的房屋上的抵押權(quán)未涂銷,商品房購買人請求解除合同,要求出賣人承擔(dān)違約...
案件簡介: 王小敏與張濤系夫妻關(guān)系。張濤與李靜于2012年10月開始婚外同居,當(dāng)月張濤給李靜50萬元現(xiàn)金購買轎車,李靜用該款購買轎車一輛且登記在自己名下。第二年5月,張濤購買住房一套,一次性向開發(fā)商支付105萬元購房款。后張濤以合同更名的...
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來源:法務(wù)之家、行政法實務(wù)、最高人民法院司法案例研究院一、不動產(chǎn)登記,僅僅是權(quán)利歸屬的確認(rèn)和記載,本身并不直接設(shè)定物權(quán)裁判要旨:我國對不動產(chǎn)實行國家統(tǒng)一登記制度,未經(jīng)依法登記公示的物權(quán),不得對抗善意第三人。但不動產(chǎn)登記,僅僅是權(quán)利歸屬的確認(rèn)...
▌編者按借名買房發(fā)生的原因、形式多種多樣,限購政策的施行使得借名買房事件頻發(fā),導(dǎo)致相關(guān)司法實務(wù)混亂,難以有效及時辨別并規(guī)制,完善借名買房的裁判規(guī)則顯得尤為重要。本期旨在通過介紹借名買房的相關(guān)規(guī)定與理論,歸納提煉借名買房的司法裁判規(guī)則。截至2...