今天來(lái)和大家談?wù)務(wù)曳?租房過(guò)程中可能或已經(jīng)踩過(guò)的坑，以及簽訂租賃合同時(shí)的需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。

一、 看房需要看什么？

1.預(yù)算

先給自己設(shè)置一個(gè)合理且可承受的預(yù)算區(qū)間。

對(duì)于打工者，這點(diǎn)其實(shí)是最重要的，滿(mǎn)意的房子可是預(yù)算不夠，一切都是白搭。

2.采光

建議優(yōu)先找朝南的房間，尤其是對(duì)于采光度要求比較高的朋友們來(lái)說(shuō)，這點(diǎn)就非常重要了。

注意這個(gè)房子的原始戶(hù)型，沒(méi)有的建議直接問(wèn)房東或者中介，了解整個(gè)房子的戶(hù)型對(duì)于房間采光還是很關(guān)鍵的，因?yàn)槌鲎夥恳话銜?huì)把原始戶(hù)型進(jìn)行更改，很可能會(huì)影響到采光，因此這點(diǎn)也是大家需要引以為鑒的。

3.通勤

建議通勤時(shí)間最多控制在單程1小時(shí)內(nèi)，且周?chē)煌ㄝ^便利，比如：附近有公交站、地鐵站等。畢竟這是每天都要經(jīng)歷的，太久了真的會(huì)感覺(jué)很累，而且占用時(shí)間成本太大。

4.租金及支付方式、水電網(wǎng)煤燃?xì)?、服?wù)費(fèi)等收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

一般會(huì)有兩種收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：民水民電或商業(yè)用水用電。

民水民電和一般住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一致，民用電費(fèi)一般會(huì)有谷峰電之分，但如果是商業(yè)用水用電，電費(fèi)可能不分時(shí)間段，統(tǒng)一以1-2元/度來(lái)計(jì)算，水費(fèi)則可能以6元/噸來(lái)計(jì)算，且可能還會(huì)產(chǎn)生網(wǎng)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用。

5.線(xiàn)上看房

一般在一線(xiàn)城市找房，如果是通過(guò)大型中介找房的，很多中介機(jī)構(gòu)都會(huì)在其小程序或官網(wǎng)中推出VR看房或視頻看房等功能，因此，建議可以先在線(xiàn)上提前選擇好想要實(shí)地查看的房，問(wèn)好相關(guān)的價(jià)格，從而直接縮短找房的時(shí)間成本。

6.居住證

可能會(huì)有朋友因工作要求需要辦理居住證，因此，在看房前提前和房東或中介確認(rèn)該房能否辦理居住證，有利于大家提前做好篩選，以免白跑一趟。

很多二房東的房子是無(wú)法辦理居住證的。如果需要另行收費(fèi)辦理居住證的，不建議選擇，因?yàn)榭赡茏詈蠡ㄥX(qián)辦下來(lái)的居住證地址和實(shí)際不符，以上海為例，每年會(huì)進(jìn)行人口普查和核實(shí)，如果辦出來(lái)不符，可能會(huì)被查到。

7.房屋整潔度

合租房一般需要注意公用區(qū)間的衛(wèi)生狀況，廚房、洗手間的衛(wèi)生保持度等。

8.室友

至于室友方面，除了性別我們能提前了解到以外，其他的可能就未知了，有點(diǎn)像拆盲盒。

9.中介費(fèi)

一般是月租金的35%-50%，這個(gè)是可以講價(jià)的。

二、如何找房？

建議不要局限于一個(gè)平臺(tái)，鏈家貝殼、豆瓣、咸魚(yú)、自如、我愛(ài)我家、58同城等APP和小程序可以同時(shí)搜索，小區(qū)周邊的老牌中介也可以多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還要周末不妨直接在心儀的小區(qū)內(nèi)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)或者和門(mén)衛(wèi)嘮嘮嗑，說(shuō)不定能幸運(yùn)的幫你找到正在出租的大房東。 如果覺(jué)得自己找太費(fèi)力，那選擇直接去門(mén)店或線(xiàn)上聯(lián)系鏈家等房屋托管中介找房、看房也是一個(gè)可以參考的選擇。 三、簽訂租賃合同需要注意什么？

1.必須查驗(yàn)房產(chǎn)證（房產(chǎn)證上的地址、面積、用途是否與實(shí)際相符、房屋產(chǎn)權(quán)人）+房東的身份信息（身份證）。

如果是委托管理的中介方，除了需要查看上述材料，還需要查看中介方與一房東簽訂的授權(quán)委托書(shū)。

如果是二房東的話(huà)，一般帶看人的手中是有房東的產(chǎn)證及身份復(fù)印件等信息的，可以要求其出示。此外，除了需要查看上述材料，還需要查看二房東與一房東簽訂的房屋租賃合同，并明確合同中是否含有同意轉(zhuǎn)租的內(nèi)容。

若為個(gè)人轉(zhuǎn)租房源，除了要求轉(zhuǎn)租者出示上述材料外，還建議要了解清楚具體的轉(zhuǎn)租租期、轉(zhuǎn)租費(fèi)用、一房東是否同意轉(zhuǎn)租、租金支付給誰(shuí)等事項(xiàng)外，同時(shí)明確轉(zhuǎn)租后的租金、租期如何計(jì)算等其他問(wèn)題。順便可以問(wèn)問(wèn)轉(zhuǎn)租人具體的轉(zhuǎn)租原因，如果是因?yàn)榉孔颖旧泶嬖谟矀?，那么可以提前?duì)租與不租做一個(gè)考量。

2.確認(rèn)：房屋是否存在權(quán)利瑕疵

這個(gè)瑕疵是指在房屋產(chǎn)調(diào)信息中，該房屋是否存在被抵押、被司法查封等情況，如果有這種情況，不建議出租。

建議在簽訂合同時(shí)，可以加上這條款項(xiàng)，即：本房屋不存在被抵押、查封等情況，同時(shí)約定好相應(yīng)的違約金。

3.確認(rèn)：租金、水電網(wǎng)煤、燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付周期（月付、季付、年付）、支付方式。

4.確認(rèn)：押金及返還時(shí)間、返還方式，最好在合同中有專(zhuān)門(mén)條款進(jìn)行約定！

這點(diǎn)需要特別強(qiáng)調(diào)！實(shí)踐中，可能會(huì)存在部分房東或二房東到期不返押金的情況，因此，為了提前預(yù)防，建議大家在簽訂合同前，就提前做好相應(yīng)的預(yù)防措施，例如：在房屋租賃合同中，約定好押金的具體返還時(shí)間及返還方式。

如果二房東或是房屋托管機(jī)構(gòu)提供的是格式合同，無(wú)法手動(dòng)修改，建議提前對(duì)相關(guān)情況做好明確的約定，并保存好約定記錄。

5.確認(rèn)：在合同中確認(rèn)房屋的維修義務(wù)由誰(shuí)承擔(dān)。

6.看清楚違約責(zé)任及相關(guān)條款，注意是否存在霸王條款。

7.如果出租房為公司的，落款處記得要求對(duì)方加蓋公司公章。

四、其他問(wèn)題

1.注意：在交接房屋前，要檢查房屋的安全性，檢查所有家電是否可用、是否損壞，建議列一個(gè)清單。

2.確認(rèn)：確認(rèn)居住前后水表、電表等表盤(pán)數(shù)據(jù)及余額。

3.注意：合租的公用存儲(chǔ)空間、房間的隔音效果、衛(wèi)生間是否干濕分離等問(wèn)題。