洛陽市城市建設拆遷管理辦法 　　第三章 住宅房屋的安置補償 　　第二十二條 拆遷人應當依照本辦法，對在拆遷范圍內有房屋所有權證的被拆遷人給予安置或補償。
　　同一被拆遷人有兩處以上房屋同時被拆除的，安置房屋應合并計算。
　　 　　第二十三條 拆遷補償實行產權調換、作價補償或產權調換與作價補償相結合的形式。
　　 　　產權調換的面積按所拆房屋的建筑面積計算。
　　 　　作價補償的金額按所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。
　　 　　第二十四條 拆除公有住宅房屋，使用人由被拆遷人安置的，其補償費歸被拆遷人。
　　被拆遷人安置確有困難的，由拆遷人按被拆房屋的建筑面積提供安置房。
　　被拆遷人要求調換產權的，互補差價后，產權歸被拆遷人；被拆遷人不要求調換產權的，經補償后，新安置房的房租由使用人按房改規(guī)定承擔。
　　 　　第二十五條 拆除在落實私房政策時產權已退還給業(yè)主的房屋，非產權使用人由所在單位或拆遷人安置。
　　 　　第二十六條 被拆遷人的安置地點，視拆遷范圍內新建工程的性質確定。
　　屬于住宅建設工程的就地安置；非住宅建設工程的易地安置；兩層以下為非住宅，其他為住宅的綜合建設工程原則上就地安置。
　　 　　易地安置的，由區(qū)位好的地段遷入區(qū)位差的地段，每差一類，增加5％的安置面積。
　　 　　第二十七條 被拆遷人一次安置到位確有困難的，可先作過渡安置。
　　過渡安置期限以協(xié)議為準。
　　 　　被拆遷人的過渡安置房屋，可由拆遷人提供，也可由被拆遷人自行解決。
　　由拆遷人提供過渡安置房屋的，不付給過渡安置費；由被拆遷人自行解決的，拆遷人按被拆遷人原建筑面積和過渡期限付給過渡安置費。
　　超過過渡限期的，自逾期之日起，按月增加50％的過渡安置費。
　　 　　第二十八條 被拆遷人一次定居安置的，由拆遷人按其常住人口付給一次性搬家補助費；先過渡再定居安置的付給兩次搬定補助費。
　　 　　被拆遷人在校的中、小學生上學路程增加兩站以上（含兩站）的，拆遷人按其學生人數給予一次性交通補助。
　　 　　第二十九條 被拆遷人自購房屋安置且不超過被拆房屋面積的，其應交付的房屋交易管理費，由拆遷人按商品房交易管理費標準承擔。
　　超出被拆房屋面積部分的交易管理費，由被拆遷人承擔。
　　 　　第三十條 被拆遷人的戶糧關系轉移、學生轉學等事宜，有關部門憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明給予及時辦理。
　　 　　被拆遷人因搬遷占用的工作（生產）時間，所在單位憑市城市建設拆遷主管部門出具的證明作公假處理。
　　不能作公假處理的，由拆遷人給予3至5天的誤工補貼。
　　 　　第四章 非住宅房屋的安置補償 　　第三十一條 非住宅房屋使用性質的認定，以建設工程規(guī)劃許可證和房屋所有權證為準。
　　 　　第三十二條 拆除非住宅房屋，按被拆除房屋的建筑面積安置或補償。
　　 　　非住宅房屋的安置，應當服從城市總體規(guī)劃。
　　對污染環(huán)境和有害居民生活的單位，易地安置；對公共福利房屋、市政公用設施、商業(yè)服務設施及受地域限制的單位，原則上就近安置。
　　 　　被拆遷人自行安置的，拆遷人應當按被拆除房屋的重置價格結合成新給予補償。
　　 　　第三十三條 因拆遷造成生產、經營單位停產、停業(yè)的，由拆遷人按被拆遷人搬遷前一個月的在冊職工（含離、退休職工）的基本工資和補貼（指國家、省、市規(guī)定的補貼）的80％給予補償，補償期限以協(xié)議為準。
　　 　　第三十四條 拆除私人營業(yè)房，有條件的應給予安置；安置確有困難的，按照原房屋的補償標準，增加30％至50％的一次性補償。
　　 　　第五章 獎勵與處罰 　　第三十五條 在城市建設拆遷工作中有突出貢獻的單位或個人，市人民政府或市城市建設拆遷主管部門應給予獎勵。
　　 　　第三十六條 被拆遷人在規(guī)定的期限內提前完成搬遷的，拆遷人可以給予獎勵。
　　 　　第三十七條 違反本辦法有下列行為之一的，由市城市建設拆遷主管部門按以下規(guī)定予以處罰： 　　（一）未取得拆遷許可證或委托未取得拆遷資格證書的單位擅自拆遷的，予以警告，責令其停止拆遷，并可按已拆除房屋建筑面積重置價的5％處以罰款； 　　（二）拆遷人擅自改變拆遷范圍的，責令其限期糾正，并按其多拆房屋建筑面積重置價的3％至5％處以罰款； 　　（三）拆遷人擅自提高或降低補償標準，擴大或縮小補償安置范圍的，責令其限期糾正，并按其提高或降低擴大或縮小的實際數額處以等額罰款； 　?。ㄋ模┍徊疬w人超過規(guī)定搬遷期限的，自逾期之日起，按被拆除房屋的建筑面積處以每日每平方米0.
　　5元的罰款，直至搬遷完畢； 　?。ㄎ澹┍徊疬w人不按協(xié)議規(guī)定的期限騰退過渡房屋的，予以警告，責令其限期騰退，并自逾期之日起，按過渡房屋建筑面積處以每日每平方米1元的罰款。
　　 　　第三十八條 當事人對市城市建設拆遷主管部門作出的處罰決定不服的，可以在接到處罰通知書之日起十五日內，向作出處罰決定機關的上一級機關申請復議。
　　當事人對復議決定不服的，可以在接到復議決定書之日起十五日內，向人民法院起訴，當事人也可以直接向人民法院起訴。
　　當事人逾期不申請復議，也不向人民法院起訴，又不履行處罰決定的，市城市建設拆遷主管部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。
　　 　　第三十九條 罰款全部上交市財政，任何單位和個人不得截留、挪用、分成。
　　 　　第四十條 擾亂拆遷工作秩序，煽動鬧事，損壞或哄搶財物，強占房屋，阻礙城市建設拆遷工作人員依法執(zhí)行公務的，由公安機關按照治安管理處罰條例的規(guī)定予以處罰；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
　　 　　第四十一條 市城市建設拆遷主管部門及市城市建設拆遷管理辦公室工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或上級行政主管部門給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。
　　

行政機關在房價上漲時有義務保證被拆遷人得到公平合理的補償安置

　 【裁判要旨】　【訴訟由來】【一審】【二審】　【再審理由和請求】　【再審裁判理由和結果】　　本院認為，洛陽市人民政府組建的指揮部在2002年組織有關部門對陳山河房屋及附屬物實施拆遷，違反法定程序，該強拆行為已被洛陽市中級人民法院(2004)洛行初字第11號行政判決確認違法。因此，對該拆遷行為給陳山河合法權益造成的損失，原審法院判決其承擔相應的責任并無不當。但原審判決認為陳山河的房屋已被拆除，評估已失去客觀條件，故參照《1997年拆遷安置補償標準》確定陳山河房屋價值，顯屬不當?！　÷尻柺腥嗣裾?.....

農村拆房子補償標準(農村拆房補償標準文件)

按照各個地區(qū)《集體土地房屋拆遷管理辦法》的規(guī)定補償，各個地區(qū)標準不一。　　《集體土地房屋拆遷管理辦法》第十三條 宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地?！　〉谑臈l 拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償的，拆遷人應當向被拆遷人支付補償款。　　補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定?！　〉谑鍡l 拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應當按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結算差價；但按照市......

房屋拆除協(xié)議簡易范本(房屋拆除協(xié)議書范本)

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