小編為大家整理了關(guān)于人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識，希望可以為您提供幫助。

人防車位是開發(fā)項目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，其產(chǎn)權(quán)法規(guī)并沒有明確界定歸屬問題，目前尚有爭議?！吨腥A人民共和國人民防空法》規(guī)定，國家鼓勵平時利用人防工程為經(jīng)濟建設(shè)和人民生活服務(wù)；人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

人防車位具有特殊性，不同于其他車位。因為人防車位所占的面積屬于人防工程的，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)應(yīng)該屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。

因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不具有購買產(chǎn)權(quán)。

《中華人民共和國人民防空法》

第十八條 人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

第二十二條 城市新建民用建筑，按照國家有關(guān)規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。

第四十九條 有下列行為之一的，由縣級以上人民政府人民防空主管部門對當(dāng)事人給予警告，并責(zé)令限期改正違法行為，可以對個人并處五千元以下的罰款、對單位并處一萬元至五萬元的罰款；造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失：

（一）侵占人民防空工程的；

（二）不按照國家規(guī)定的防護標(biāo)準和質(zhì)量標(biāo)準修建人民防空工程的；

（三）違反國家有關(guān)規(guī)定，改變?nèi)嗣穹揽展こ讨黧w結(jié)構(gòu)、拆除人民防空工程設(shè)備設(shè)施或者采用其他方法危害人民防空工程的安全和使用效能的；

（四）拆除人民防空工程后拒不補建的；

（五）占用人民防空通信專用頻率、使用與防空警報相同的音響信號或者擅自拆除人民防空通信、警報設(shè)備設(shè)施的；

（六）阻撓安裝人民防空通信、警報設(shè)施，拒不改正的；

（七）向人民防空工程內(nèi)排入廢水、廢氣或者傾倒廢棄物的。

售賣人防車位的合同是無效合同，當(dāng)事人能夠訴訟要求返還財產(chǎn)，如果受到損失還能夠要求賠償。

《中華人民共和國民法典》

第一百四十三條 【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

第一百五十五條 【無效、被撤銷的民事法律行為自始無效】無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。

第一百五十七條 【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

那么，都有哪些車位不能進行買賣呢？

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時候甚至是綠地，開發(fā)商或者物業(yè)公司畫根線就收錢。有的作價賣給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權(quán)出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權(quán)業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

2、無約定的地下車位

如果地下車位建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產(chǎn)權(quán)的，則開發(fā)商可以對購房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。開發(fā)商出售這種車位好像天經(jīng)地義，其實不然。在房屋買賣合同中，開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明，地下車位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收益也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車位

很多開發(fā)商在賣房子的同時也在賣地下車位，可這地下車位的買賣是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。換句話說，賣房子的時候已經(jīng)把地下車位的面積分攤到每個業(yè)主的身上，并且按比例收過錢了，再把這樣的地下車位賣給業(yè)主，就是重復(fù)收錢。這類的地下車位辦不了產(chǎn)權(quán)證，屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格地說屬于小區(qū)的配套設(shè)施。

4、人防工程禁止開發(fā)商銷售

沒有分攤的地下面積是不是都可以賣呢？當(dāng)然不是。有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售。

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。”開發(fā)商的投資已經(jīng)隨著土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移而自動轉(zhuǎn)移給了全體業(yè)主，所以利用人防工程改建的車庫收益歸全體業(yè)主共有。

5、銷售使用權(quán)超過20年屬于欺詐

有的開發(fā)商很“明智”，在簽車位合同的時候會申明車位不能買賣，不簽買賣合同，只與業(yè)主簽租賃合同?？稍谧赓U期限上超過了20年的時候，并不向消費者聲明20年后不受法律保護。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百零五條關(guān)于“租賃最長期限”的規(guī)定：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。  租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

消費者租賃車位，即所謂的銷售使用權(quán)，最長期限也只有20年，20年后是不受法律保護的。

涉及法律法規(guī)

《中華人民共和國人民防空法》第十八條 、第二十二條、第四十九條

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條、第一百五十五條、第一百五十七條、第七百零五條

以上這些小編為大家整理的人防車位二次轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效嗎？的內(nèi)容，如果還有什么疑問，可以咨詢相關(guān)律師。 更多法律知識，歡迎關(guān)注官方微信《服務(wù)助手》