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農(nóng)村拆遷時,誰有資格獲得拆遷安置房
農(nóng)村拆遷時,誰有資格獲得拆遷安置房依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對農(nóng)村房屋進行拆遷時，房屋拆遷補償是歸房屋所有權(quán)人所有的，所以被拆遷房屋所有權(quán)人可以獲得拆遷安置房?！吨腥A人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條?土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征用土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助...
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國有劃撥土地轉(zhuǎn)讓
高人民法院的司法解釋結(jié)合社會現(xiàn)狀和審判實際，從盡量尊重當事人雙方的意思表示，不輕易確認合同無效，以促進合同加速履行和社會資源的有效利用的目的出發(fā)，對當事人在向人民法院起訴前，已符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的條件，又不存在合同法第52條規(guī)定的無效情形，就應當認定合同有效。簡單來說，雙方簽訂的原為無效的協(xié)議，在國家土地管理部門作出了辦理出讓手續(xù)或直接劃撥等具有批準或認可意思表示的行政行為之后，人民法院在審理...
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拆遷費官司律師費是多少錢
拆遷費官司律師費是多少錢 一般拆遷糾紛律師收費標準： (一)不涉及財產(chǎn)關(guān)系的：2000元-?30000元/件。 上下浮動幅度：20% 但收費額不足2000元的按2000元收取。 (二)涉及財產(chǎn)關(guān)系的，按爭議標的額的以下費率實行分段累計收費： 標的額? 費率 10萬元以下的部分(含10萬元)?6% 10-50萬元的部分?(含50萬元)?5% 50-100萬元的部分(含100萬元)?4% 100-5...
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房屋拆遷中怎樣才算是公房的“同住人”
房屋拆遷中怎樣才算是公房的同住人公房指國家或單位福利分配、調(diào)配或者國家認可的其他原因而取得的公有房屋，包括直管公房、系統(tǒng)公房等。在舊城改造的房屋征收過程中，很多的房屋都屬于公房，由于公房管理制度的特殊性，公房只以一個人的名義承租，但實質(zhì)上其他同住人與名義承租人也享有相同的居住權(quán)利。而在房屋征收過程中，征收補償主要是數(shù)磚頭，征收部門不再認定安置人口，因此，司法實踐中，關(guān)于公房安置對象尤其是同住人的認...
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關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷如何補償
關(guān)于農(nóng)村宅基地拆遷如何補償宅基地：1、征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。2、征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。3、征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置...
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農(nóng)村征地補償分配與戶口有何關(guān)系
農(nóng)村征地補償分配與戶口有何關(guān)系依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村征地補償款分配與戶口的關(guān)系是非常密切的，只有征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，也就是有戶口才能獲得補償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置...
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征地補償法院能否執(zhí)行
征地補償法院能否執(zhí)行法院在對三大補償費執(zhí)行中，應當先查明被執(zhí)行人有無征地補償款的收入，以及被執(zhí)行人個人具體收入金額。對被執(zhí)行人的該收入予以強制執(zhí)行的先決條件，必須是該收入名義上已歸被執(zhí)行人所有。因此，對于這三種費用的執(zhí)行，還很有必要結(jié)合征地補償款的支付過程進行分析。由于青苗補助費完全歸屬于被執(zhí)行人所有，雖青苗補助費由村集體占有，但所有權(quán)歸屬于村民，因此，在用地者征地并支付青苗補償費后，法院即有權(quán)對...
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宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么
宅基地的使用權(quán)的本質(zhì)是什么通常認為，產(chǎn)生于羅馬法的地上權(quán)制度主要是阻止地上物屬于土地的附合原則，其以地上物為中心，如果沒有現(xiàn)實的可支配的地上物存在于土地之上，就不認為有地上權(quán)的存在，強調(diào)對地上物的獨立權(quán)利。其本質(zhì)在乎有而非用。宅基地使用權(quán)是我國學說所創(chuàng)造，土地制度是建立在土地的公有制——宅基地使用權(quán)——房屋所有權(quán)立法模式之上，地上物的有無不是地上權(quán)的成立要件。但考察我國的宅基地使用權(quán)分配制度，能夠...
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征地補償制度變革有什么特點
征地補償是指國家為了公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收，并按照一定標準對被征土地給予補償。 征地補償?shù)姆煞ㄒ?guī)主要為：《國家建設征用土地辦法》(1953年)、《國家建設征用土地條例》(1982年)、《土地管理法》(1985年)?！锻恋毓芾矸ā废群筮M行過三次修改，目前正在進行第四次修改(《土地管理法》2012修訂草案已提交人大審議)。 征地補償制度從《國家建設征用土地辦法》到《土地管理...
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農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書是什么樣的
農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書是什么樣的 農(nóng)村土地承包合同糾紛判決書 當事人:法官:文號:XX縣人民法院 原告潘某某，男，1957年11月29日出生，漢族。 委托代理人馬某民，男，55歲，法律事務所法律工作者。 被告XX縣XX鎮(zhèn)某莊行政村第二村民組。 負責人劉某紅，該組組長。 委托代理人XXX，男，XXX律師事務所律師。 委托代理人李某生，男，系劉某紅之夫。 第三人朱某某，女，1969年12月24日...
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2020年農(nóng)村集體土地征收的流程是什么
一、2020年農(nóng)村集體土地征收的流程是什么第一步：發(fā)布擬征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村、組范圍內(nèi)(如果系鄉(xiāng)、鎮(zhèn)農(nóng)民集體所有的土地，還應在鄉(xiāng)、鎮(zhèn))發(fā)布征地通告，以書面形式告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見，并組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在...
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拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎
很多朋友都不知道拆遷凍結(jié)是什么，其實就是已經(jīng)決定要拆，但是拆遷之前需要對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行評估以便對業(yè)主給出相應的補償或者安置方案在這個期限內(nèi)是禁止房產(chǎn)持有人變更房產(chǎn)的面積以及歸屬的，詳細內(nèi)容見下文。拆遷凍結(jié)的房子能買賣嗎根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，所以被凍結(jié)的房屋不能進行出售或者更名等行為。因為房屋拆遷后，拆遷方是根據(jù)房...
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房屋拆遷補償有哪幾種方式
一、貨幣補償 貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)： 1、市場評估價。 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。...
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房屋拆遷補償協(xié)議書樣本
被拆遷人(以下簡稱甲方)： 拆遷人(以下簡稱乙方)： 根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等自愿的原則，就拆遷補償一事達成如下協(xié)議： 一、被拆遷人情況： 甲方目前家庭成員共有名，其分別為(男)、(女) 二、拆遷人情況： 乙方根據(jù)我國有關(guān)法律已經(jīng)取得拆遷人資格證，乙方承諾將依法與甲方就拆遷補償情況達成協(xié)議。 三、房屋補償： 甲方目前所有房屋的建筑面積為平方米，其中包括...
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已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎
已經(jīng)簽訂了補償協(xié)議還能拆遷維權(quán)嗎一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔：1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷...
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構(gòu)建征地補償?shù)恼敵绦蛞?guī)制
一、征地補償不公的制度性因素 近10年來，我國征地補償制度的運作實踐帶來了觸目驚心的分配不公：1998～2003年，我國耕地以年均1600多萬畝的速度遞減，由19、5億畝減少到18、5億畝。到2006年，耕地已減少至18、27億畝，人均耕地只有1、39畝，已逼近安全警戒線。由此導致4000萬農(nóng)民失去土地，成為三無人員(即無地可種、無業(yè)可就、無保可享)，而國家卻利用壟斷一級市場制度與征地費價剪刀差，...
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老百姓最怕什么樣的“拆違”
老百姓最怕什么樣的拆違在現(xiàn)實生活中老百姓最怕也最痛恨的拆違行為是示經(jīng)政府有關(guān)部門的批準，私自通過暴力的方式對建筑物進行拆遷的行為。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條?未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設;尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款;...
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