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土地互換都有哪些要注意的地方

土地互換都有哪些要注意的地方承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。互換在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實(shí)際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為?；Q后的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?；Q土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)...

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收到征收補(bǔ)償決定,對(duì)被征收人來說意味著什么

一、收到征收補(bǔ)償決定,對(duì)被征收人來說意味著什么依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征收補(bǔ)償決定是在規(guī)定的期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或者被征收房屋產(chǎn)權(quán)不明情況下作出的，對(duì)被拆遷人而言，可以申請(qǐng)復(fù)議或者提起行政訴訟，如果在期限內(nèi)不履行，又不復(fù)議或者訴訟的，征收部門可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。二、相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條?房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被...

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政府強(qiáng)行征地起沖突怎么辦

政府強(qiáng)行征地起沖突怎么辦首先，遇到強(qiáng)征要保護(hù)好自己的生命財(cái)產(chǎn)安全，其次，在保全自己的情況下，積極收集證據(jù)，為以后的維權(quán)做好準(zhǔn)備，最后，委托律師介入，收集政府強(qiáng)征強(qiáng)拆的違法點(diǎn)，與政府談判或者直接提起行政訴訟，維護(hù)合法權(quán)益。根據(jù)我國(guó)《行政復(fù)議法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的，公民、法人或者其他組織可以依照本法申請(qǐng)行政復(fù)議：(五)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯合法的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)的;(十一)認(rèn)為行政機(jī)關(guān)的其他具體行政行為...

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拆遷補(bǔ)償協(xié)議在哪有備案

拆遷補(bǔ)償協(xié)議在哪有備案依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是一式兩份的，由房屋征收部門與被拆遷人各持一份，所以拆遷補(bǔ)償協(xié)議在房屋征收部門是有備案的?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂...

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村委會(huì)錯(cuò)誤發(fā)放征地補(bǔ)償怎么辦

村委會(huì)錯(cuò)誤發(fā)放征地補(bǔ)償如何處理征收收到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償由村民委員會(huì)依法決議分配，如果發(fā)放錯(cuò)誤的，應(yīng)該回收征地補(bǔ)償款，然后再重新分配?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方案確定時(shí)已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的人，請(qǐng)求支付相應(yīng)份...

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關(guān)于房地產(chǎn)置換相關(guān)法律法規(guī)(土地置換的法律規(guī)定)

1.土地置換的法律規(guī)定 以內(nèi)蒙古為例?！秲?nèi)蒙古自治區(qū)建設(shè)用地置換辦法》第九條建設(shè)用地置換協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）置換土地的權(quán)屬、位置、面積；（三）置換土地的原用途和置換后的用途；（四）土地差價(jià)、地上附著物的補(bǔ)償價(jià)；（五）拆遷安置途徑與方式；（六）同意權(quán)屬變更的意見；（七）履行期限和方式；（八）違約責(zé)任；（九）解決爭(zhēng)議的方法。建設(shè)用地置換涉及農(nóng)用地的，還應(yīng)當(dāng)...

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濟(jì)南被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)放須知

需要提交的材料：1、《濟(jì)南市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)支出明細(xì)表;2、《濟(jì)南市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)支出申報(bào)明細(xì)表;3、身份證復(fù)印件;4、《繳費(fèi)證。業(yè)務(wù)流程一、確定發(fā)放對(duì)象1、個(gè)人準(zhǔn)備：①身份證復(fù)印件。②《繳費(fèi)證。③近期一寸彩色照片一張。2、村(居)對(duì)申領(lǐng)人的資料進(jìn)行初審、匯總、上報(bào)。3、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)辦)對(duì)村居上報(bào)的材料進(jìn)行審核、匯總，上報(bào)區(qū)農(nóng)保處。4、區(qū)農(nóng)保處審核匯總后，登錄《濟(jì)南市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)...

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宅基地拆遷補(bǔ)償款如何繼承

宅基地拆遷補(bǔ)償款如何繼承農(nóng)村宅基地房屋拆遷補(bǔ)償原則上分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償。宅基地審核表中登記的權(quán)利人為宅基地使用權(quán)人。關(guān)于地上物的補(bǔ)償，即房屋的拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)歸屬房屋權(quán)利人。也就是房屋補(bǔ)償歸房產(chǎn)證上登記名字的人擁有。如果房屋權(quán)利人已死亡的，拆遷補(bǔ)償款可按民事繼承關(guān)系處理。而房屋繼承的分配經(jīng)農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記，未進(jìn)行新建、翻建、改擴(kuò)建的，以農(nóng)村宅基地使用權(quán)證核定人員為房屋的權(quán)利人。分割時(shí)...

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土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么

土地轉(zhuǎn)讓和出租的區(qū)別是什么兩者的相同點(diǎn)是都是土地使用權(quán)的讓度，不涉及所有權(quán)。不同點(diǎn)是，轉(zhuǎn)讓的方式不同;轉(zhuǎn)讓的對(duì)象不同;補(bǔ)償?shù)姆绞胶蛿?shù)額不同。轉(zhuǎn)讓是通過市場(chǎng)等價(jià)交換得到足額補(bǔ)償?shù)模瑒潛軇t是再交換時(shí)通過繳納土地出讓金的方式得到適度補(bǔ)償?shù)?。?duì)于兩者的區(qū)別還是有非常大的不同的，首先在性質(zhì)上面還是有非常大的不一樣，土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓的話，那么就需要到相關(guān)土地部門辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，那么該塊土地使用權(quán)就屬于你...

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海南省征地補(bǔ)償?shù)男聵?biāo)準(zhǔn)是什么

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬各單位：新修訂的《海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)》和《海南省征地青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)2014年5月13日六屆省政府第20次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。海南省人民政府2014年7月3日（此件主動(dòng)公開）海南省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)（2014年修訂）一、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)是在市縣行政區(qū)域范圍內(nèi)，綜合考慮被征收農(nóng)用地類型、質(zhì)量、等級(jí)、農(nóng)民對(duì)土地的投入...

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征地拆遷,如何利用聽證有效維權(quán)

一、征地拆遷,怎樣利用聽證有效維權(quán)依據(jù)國(guó)土資源聽證規(guī)定的規(guī)定，對(duì)土地進(jìn)行征收的時(shí)候，如果當(dāng)事人對(duì)征收補(bǔ)償方案有異議的，可以要求有關(guān)部門舉行吸證維護(hù)自己的利益。相關(guān)法律規(guī)定《國(guó)土資源聽證規(guī)定》第三條?聽證由擬作出行政處罰、行政許可決定，制定規(guī)章和規(guī)范性文件、實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)的主管部門組織。依照本規(guī)定具體辦理聽證事務(wù)的法制工作機(jī)構(gòu)為聽證機(jī)構(gòu);但實(shí)施需報(bào)政府批準(zhǔn)的事項(xiàng)可以由其經(jīng)辦機(jī)構(gòu)作為聽證機(jī)構(gòu)。...

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從權(quán)利性質(zhì)及內(nèi)容等方面看土地承包權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別

身為農(nóng)村人，農(nóng)村土地也就是安身立命的根本，身邊也不乏因?yàn)檗r(nóng)村土地產(chǎn)生糾紛的案例。就在前段時(shí)間，還有人為了那一畝三分地，跟鄰居大打出手，甚至鬧上了法庭。這些事是可以避免的，只是有很多的朋友都把農(nóng)村土地承包權(quán)和農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的區(qū)別混淆了，這就造成了很大的困擾。為了能夠減少不必要的麻煩，大家有必要弄懂這兩者之間的聯(lián)系和區(qū)別。 二者的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下幾方面： 一、權(quán)利性質(zhì)不同 土地承包權(quán)屬于農(nóng)村集...

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云南省大理州劍川縣征地統(tǒng)一年產(chǎn)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

云南省楚大理州劍川縣土地共有三類： 一類區(qū)片范圍：金華鎮(zhèn)、甸南鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：44018元/畝。 二類區(qū)片范圍：老君山鎮(zhèn)、馬登鎮(zhèn)、羊岑鄉(xiāng)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：41392元/畝。 三類區(qū)片范圍：象圖鄉(xiāng)、彌沙鄉(xiāng)，平均補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：33350元/畝。 以上補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)，不包含被征收土地青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省轄市、省直管縣(市)政府調(diào)整并公布,...

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什么是拆遷補(bǔ)償,拆遷補(bǔ)償有哪些類型

什么是拆遷補(bǔ)償? 拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。 國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償 2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》正式頒布，2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償...

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中標(biāo)土地未投入使用還需繳土地使用稅嗎

我公司取得國(guó)土部門招標(biāo)拍賣土地后，由于政府對(duì)該地塊遲遲未征收，導(dǎo)致我公司不能將土地投入使用。稅務(wù)局以我公司已辦理了土地使用證為由要求我公司繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。請(qǐng)問我們是否該繳稅，如應(yīng)該繳，該從何時(shí)計(jì)算，是否應(yīng)該從拿到地使用后才繳? 【解答】 根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院令2006年第483號(hào))規(guī)定： 第八條土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府...

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農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn),拆遷一平米補(bǔ)償多少

農(nóng)村空心房拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)、拆遷一平米補(bǔ)償多少？所謂空心房，一般是指農(nóng)村長(zhǎng)期閑置、無人居住的老舊土坯房。當(dāng)前，當(dāng)?shù)卣诖罅﹂_展農(nóng)村危舊空心房的全面整頓清理工作，據(jù)說目的，一是為了盤活閑置土地資源，二是為了消除安全隱患，三是為了美化鄉(xiāng)村環(huán)境。村民空心房被拆除后，宅基地的使用權(quán)仍歸原村民所有，可以復(fù)耕也可種菜等其他用途，但不允許在原基礎(chǔ)上建房。并不是所有無人居住的房子都屬于待拆除的空心房，屬于拆除...

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農(nóng)村宅基地使用證申請(qǐng)與辦理

一、農(nóng)村宅基地使用證申請(qǐng)與辦理 審查證件→情況調(diào)查→測(cè)量尺寸→填寫報(bào)表→上報(bào)審批→發(fā)證 變更基本條件 1、申請(qǐng)人戶口必須在本村 2、申請(qǐng)人戶口必須是農(nóng)業(yè)戶口 3、申請(qǐng)人及家屬必須沒有宅基地使用證 宅基地使用證辦理材料 農(nóng)村宅基地使用證辦理需提交資料 1、戶口簿原件、復(fù)印件、身份證復(fù)印件一份(A4紙) 2、當(dāng)?shù)毓簿峙沙鏊淖C明 3、申請(qǐng)書一份、委托書一份 4、宅基地使用權(quán)登記表 5、原土地登記卡...

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征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式

一、征地拆遷中停產(chǎn)停業(yè)損失的計(jì)算方式依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，征地拆遷中，被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)...

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國(guó)有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)法律法規(guī)(我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些)

1.我國(guó)國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定有哪些 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓受《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《物權(quán)法》、《土地管理法實(shí)施條例》等一系列與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的法律法規(guī)所調(diào)整。這些法律、法規(guī)明確規(guī)定了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的概念、轉(zhuǎn)讓方式及轉(zhuǎn)讓條件。具體來看：《土地管理法》中規(guī)定：1、第二條第3款：任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。2、第六十三條：農(nóng)民集體所...

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拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式內(nèi)容

房屋拆遷，在生活中十分常見，對(duì)有的人來說，這是一種機(jī)遇，但有些人卻不愿意拆遷。拆遷，總還是會(huì)對(duì)房主的生活造成一定的干擾，因此會(huì)有相應(yīng)的補(bǔ)償，其主要包括了兩種方式。下面，小編就為您整理出相關(guān)知識(shí)，供您閱讀，希望可以對(duì)您有所幫助。 對(duì)于房屋拆遷，會(huì)面臨著兩種補(bǔ)償方式，一種是利用貨幣補(bǔ)償，說白了就是按居住環(huán)境給拆遷戶補(bǔ)償相應(yīng)的現(xiàn)金。另一種是利用產(chǎn)權(quán)置換的方式，再給予相同價(jià)值的房產(chǎn)或再加一部分現(xiàn)金。 那么...

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