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不是“拆遷”而是“騰退”：征地拆遷常見套路，千萬別上當(dāng)！

在辦案過程中我們的律師經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，有的村民沒有簽訂補(bǔ)償協(xié)議，土地卻被村委會收走了，后來土地被征收，卻沒有給村民補(bǔ)償款。律師問村民，你們的土地經(jīng)過合法的征收程序了么？村民回答：村里領(lǐng)導(dǎo)說，我們的土地不是被征收，而是要‘騰退’。如果上述情況也發(fā)生在你身上，可以說你中了拆遷中的常用套路。今天，專業(yè)律師為大家普法：到底什么是騰退？遇上這個套路，你該怎么辦？什么是騰退？從法律上講，騰退一般是指不動產(chǎn)權(quán)利人（一...

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農(nóng)地承包的期限是多長時間

1.農(nóng)地類型有哪幾種? 要看分類的標(biāo)準(zhǔn)是什么了。農(nóng)用地，就可以分為耕地、林地、園地、牧草用地、其他農(nóng)用地幾類，建設(shè)用地可以更細(xì)地劃分為商服用地、工礦倉儲用地、公用設(shè)施用地、公用建筑用地、住宅用地、水利建設(shè)用地等等。 2.什么是家庭承包地? 家庭承包，是指集體經(jīng)濟(jì)組織按照公平分配、人人有份的原則，統(tǒng)一將耕地、林地、草地承包給本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)戶和一種承包方式。其特點(diǎn)： (1)承包雙方當(dāng)事人不是平等的...

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征收范圍內(nèi)的無證房,有拆遷補(bǔ)償款嗎

征收范圍內(nèi)的無證房,有拆遷補(bǔ)償款嗎1、無證房屋不等于違建由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設(shè)的農(nóng)村房屋，當(dāng)時并沒有辦理產(chǎn)權(quán)證件的法律要求，因此不能以沒有證件認(rèn)定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設(shè)的房屋，即使沒有房屋產(chǎn)權(quán)證也不認(rèn)定為違法建筑，被拆遷戶們有權(quán)獲得合理的拆遷補(bǔ)償。2、無證房屋不一定不予補(bǔ)償根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...

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土地承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)有什么聯(lián)系

土地承包權(quán)與經(jīng)營權(quán)有什么聯(lián)系土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律前提。農(nóng)戶只有享有土地承包權(quán)，才能實際取得土地承包經(jīng)營權(quán);如不享有土地承包權(quán)，則在任何情況下都不能取得土地承包經(jīng)營權(quán)。而農(nóng)戶實際取得土地承包經(jīng)營權(quán)，則是其享有土地承包權(quán)的具體表現(xiàn)。具體來說，被賦予土地承包權(quán)主體資格土地承包權(quán)是取得土地承包經(jīng)營權(quán)的法律前提。農(nóng)戶只有享有土地承包權(quán)，才能實際取得土地承包經(jīng)營權(quán);如不享有土地承包權(quán)，則在任何...

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陜西省土地承發(fā)包法律法規(guī)(農(nóng)村土地承包的具體法律規(guī)定有哪些)

1.農(nóng)村土地承包的具體法律規(guī)定有哪些 1。 哪些情況可以保留土地承包經(jīng)營權(quán)？ 陜西省實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法（以下簡稱《實施辦法》）第九條規(guī)定： a。承包方全家遷入小城鎮(zhèn)，不愿放棄土地經(jīng)營權(quán)的（如：集鎮(zhèn)、縣城從事二、三產(chǎn)業(yè)戶口未遷）； b。解放軍、武警部隊現(xiàn)役義務(wù)兵和符合國家有關(guān)政策規(guī)定的士官； c。 高等院校、中等專業(yè)學(xué)校的在校生； d。服刑人員。 2。哪些情況不得收回承包地？ 《實...

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工業(yè)用地土地合宗相關(guān)法律法規(guī)(工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī))

1.工業(yè)用地相關(guān)法律法規(guī) 用工業(yè)性質(zhì)用地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，并公開進(jìn)行銷售，這類性質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)存在著較大的法律風(fēng)險。一、違法改變了土地用途，所建的住宅屬非法建筑?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l規(guī)定國家實行土地用途管制制度，使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地?！豆I(yè)項目建設(shè)用地控制指標(biāo)》第四條明確規(guī)定嚴(yán)禁在工業(yè)項目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配...

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商業(yè)用地土地使用稅相關(guān)法律有哪些規(guī)定

商業(yè)用地土地使用稅相關(guān)法律有哪些規(guī)定中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例第一條為了合理利用城鎮(zhèn)土地，調(diào)節(jié)土地級差收入，提高土地使用效益，加強(qiáng)土地管理，制定本條例。第二條在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企...

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拆遷時需要補(bǔ)交土地出讓金嗎

拆遷時需要補(bǔ)交土地出讓金嗎對房屋進(jìn)行拆遷時，如果興建房屋的用地是劃撥取得的，就需要補(bǔ)交土地出讓金才能取得建設(shè)用地的使用權(quán)，征收的房屋才能獲得拆遷補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第五十五條?以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費(fèi)和其他費(fèi)用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，百分之三十上繳中央財...

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我有一塊出讓土地可以申請建房嗎

我有一塊出讓土地可以申請建房嗎是否可以建房不取決于土地使用權(quán)的獲得方式，而是取決于土地使用權(quán)的性質(zhì);如果是屬于建設(shè)用地使用權(quán)那么就可以建房，如果是非建設(shè)用地使用權(quán)那么就不能建房。關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)第一，建設(shè)用地使用權(quán)是存在于國家所有的土地之上的物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的僅以土地為限;而且由于我國城市土地屬于國家所有，農(nóng)村和城郊土地，除法律規(guī)定屬于國家所有以外，屬于集體所有。所以，建設(shè)用地使用權(quán)只能...

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暴力強(qiáng)拆涉罪

暴力強(qiáng)拆涉罪 作為公民的居住用房或商業(yè)用房，不僅自身價值較高而且還承擔(dān)著多重社會屬性，居者有其屋是社會穩(wěn)定的有利保障。根據(jù)《最高檢、公安部關(guān)于公安機(jī)關(guān)管轄的刑事案件立案追訴標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》第三十三條?[故意毀壞財物罪(刑法第二百七十五條)]?故意毀壞公私財物，涉嫌下列情形之一的，應(yīng)予立案追訴： (一)造成公私財物損失五千元以上的; (二)毀壞公私財物三次以上的; (三)糾集三人以上公然毀壞公私財物的...

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工廠拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了拆遷人應(yīng)當(dāng)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)的適當(dāng)補(bǔ)償。在上海市政府發(fā)布的《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補(bǔ)償?shù)膶嵤┘?xì)則》的規(guī)范性文件中，明確了承租企業(yè)應(yīng)賠償?shù)囊韵聨讉€項目：1、設(shè)備搬遷安裝費(fèi);2、設(shè)備重置成新價;3、停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償。在法律實踐中，企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附...

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山西省忻州偏關(guān)縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

山西省忻州市偏關(guān)縣的土地共分為五類： 一類區(qū)片范圍：城郊區(qū) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：75546元/畝;旱地/園地：37773元/畝;林地：18886.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：9443.25元/畝 二類區(qū)片范圍：關(guān)河平川區(qū) 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：水田/水澆地：58750元/畝;旱地/園地：29375元/畝;林地：14687.5元/畝;牧草地和其他農(nóng)用地：7343.75元/畝 三類區(qū)片范圍：北部山區(qū) 補(bǔ)償...

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承包方可以要求返還承包地嗎

承包方可以要求返還承包地嗎近一段時間以來，涉及違法收回、調(diào)整或者棄耕撂荒承包地的糾紛十分突出，最高人民法院今天公布的《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》明確規(guī)定違法收回、調(diào)整承包地法院不予支持，承包方要求返還承包地的，法院應(yīng)予支持。前些年，在有些地方，一些農(nóng)戶的承包土地被違法收回或者調(diào)整。此外，因稅費(fèi)負(fù)擔(dān)沉重，農(nóng)民種田收益微薄甚至虧本，所以棄耕撂荒承包地外出務(wù)工的現(xiàn)象也十分普遍。...

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遇到征收,家人去世還能拿土地征收補(bǔ)償款嗎

一、遇到征收,家人去世還能拿土地征收補(bǔ)償款嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，如果村民是在征收補(bǔ)償方案確定后死亡的，并且征地補(bǔ)償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格的，可以請求征地補(bǔ)償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十四條　農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補(bǔ)償費(fèi)。征地補(bǔ)償安置方...

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補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,多久可以拿到補(bǔ)償款

一、補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,多久可以拿到補(bǔ)償款依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷補(bǔ)償協(xié)議會約定補(bǔ)償支付的期限，按協(xié)議約定支付補(bǔ)償款，如果一方不履行的，可以向法院起訴?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十五條?房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立...

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簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎

一、簽定的拆遷協(xié)議不給拆遷戶合理嗎拆遷戶是拆遷協(xié)議的簽訂方，所以必須持有一份拆遷協(xié)議，不給拆遷戶拆遷協(xié)議的行為是不合法的，建議向有關(guān)部門投訴，及時維權(quán)。二、拆遷協(xié)議無效的情形無效1、協(xié)議雙方身份出現(xiàn)法定無效的情形由于無民事行為能力人及限制民事行為能力人不具有辨別自身行為的能力，所以拆遷方與其簽訂的拆遷協(xié)議，全部無效。而哪些屬于這兩類呢?按照《民法通則》的規(guī)定：無民事行為能力人指不滿10周歲的未成年...

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拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何進(jìn)行起訴

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議糾紛如何進(jìn)行起訴(一)判斷拆遷訴訟到底是行政訴訟還是民事訴訟?實際上，在目前的審判實踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是民告官；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時，房屋征收部門多以民事訴訟提起訴訟。一般情況，應(yīng)該優(yōu)先行政訴訟，但不排除民事訴訟。因為民事訴訟在補(bǔ)償?shù)葐栴}上更充分一點(diǎn)，而行政訴訟的好處是舉證有利于某一方。同時補(bǔ)償協(xié)議，其實是以合同形...

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貨幣補(bǔ)償劃算嗎

貨幣補(bǔ)償劃算嗎房屋拆遷時選擇貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞絼澆粍澦?，沒有具體標(biāo)準(zhǔn)的，主要看當(dāng)?shù)赝恋毓?yīng)情況而定，如果土地資源緊張的，最好選擇產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償方式?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十一條?被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅...

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單位可以新購?fù)恋丶Y合作建房嗎

單位可以新購?fù)恋丶Y合作建房嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房;各級國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十五條　單位集資合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)惠政策、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。單位集資合作建房應(yīng)當(dāng)納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計劃和用地計劃管理。第三十六條　任何單位不得利用新征...

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國有土地上房屋征收如何進(jìn)行補(bǔ)償

(一)征收國有土地上的房屋只有一個目的：為了公共利益的需要，排除商業(yè)征收。(征收房屋建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展年度計劃。)(二)征收房屋的責(zé)任主體：市縣級人民政府。(三)實施主體：市、縣級人民政府確定的房屋征收部門。(四)房屋征收實施單位：房屋征收部門或房屋征收部門委托的單位，具體...

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