
為了降低拆遷成本,提高拆遷效率,拆違代拆遷成了部分拆遷方的首要選擇。實踐中,被拆遷人大多對什么是違法建筑沒有準確的認知,這就給了違法拆遷者一個很好的違拆借口首先,我們必須明確什么是違法建筑?違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準,未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證,擅自建筑的建筑物和構筑物。常見的違法建筑有:(一)占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;(二)不按批準的...
一、東營農村征地補償標準東營農村征地賠償的具體標準、金額由東營市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。具體標準要到當地自然資源局咨詢。二、征地補償費用項目1、土地補償費用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損,向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附...
1、國家收回由集體使用的國有土地,該土地的承包經營權人是否有權分得部分土地補償費? 2、當實際交易價格與備案合同價格不一致時,承租人能否要求以備案合同價格作為同等條件主張優(yōu)先購買權? 律師解答:真實意思表示是民事法律行為的核心要素,如價格、付款方式等與真實的約定不一致時,應以雙方當事人的真實意思表示為準,非真實意思表示的條款對雙方當事人沒有法律約束力。房屋的真實成交價格應按買賣合同雙方當事人的真...
棚改安置房土地出讓金怎么計算農村房屋拆遷補償安置第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下,拆遷方免費提供宅基地并辦理相關手續(xù),所補償的現金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置,在這種安置方式下,在安置房與被拆遷房屋區(qū)位相當的前提下,一平方被拆遷房屋至少可以置換一平米安置房即算合理第三種方式是貨幣補償。在這種補償方式下,補償給被拆遷人的現金,足以讓當...
一、電力設施的征地補償的標準是什么 參照電網建設工程相關補償標準的實施意見。 各縣(區(qū))人民政府,市直各有關單位:電網建設是我省重點工程之一。為積極支持電網建設,保障我市十一五電網建設工程的順利進行,根據山西省政府辦公廳《關于加快電網建設的通知》(晉政辦發(fā)〔2005〕80號)精神,結合我市實際,經市人民政府同意,現就我市電網建設工程相關補償標準提出如下實施意見。 1、提高認識,切實做好電網建設的...
上饒縣楓嶺頭鎮(zhèn)拆房子怎么補償? 房屋拆遷補償標準的計算公式 拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵...
隨著社會經濟的發(fā)展和城市化進程的加快,一些重點工程建設所涉及到的征地拆遷糾紛問題,已成為社會各界共同關注的熱點、難點。在這里,我想分享一個在廈門12348法律咨詢熱線接聽并解答的關于拆遷補償爭議的電話咨詢,以期相關當事人合理表達訴求,理性處理爭端,通過合法途徑解決爭議。咨詢內容:來電咨詢的老先生訴說,自己村里于2011年收到拆遷通知,其中有一部分村民同意并簽訂了拆遷協(xié)議;自己與另一部分村民因對拆遷...
按理說,征地拆遷是為了對土地資源進行的第二次合理的分配,是為了使國家的土地可以得到更好更有效合理的利用,為了提高老百姓的生活質量,為了建設出更美好的國家?! ∷哉f,征地拆遷本是一件利民利國的好事,但當地政府為了能夠盡早的發(fā)展當地經濟,在實踐拆遷中,往往為了達到目的使出不擇手段的拆遷方法,違返相關法律法規(guī)進行實地拆遷。之前有一段關于房屋拆遷的視頻流傳出,視頻中說:在土地用途轉變增值土地收益中,政府...
【摘要】 農村土地流轉問題在今天中國的理論與實踐中飽受爭議。有學者主張放開農村土地的自由流轉,改變國家壟斷土地一級市場的現狀,使農民從土地增值中獲益,進而徹底廢除集體所有制,實現土地私有;有學者則認為需要認清農村的現實和農民的需要,正視土地財政的積極作用,主張土地發(fā)展權國有。所有這些主張都未從憲法角度對現行《土地管理法》所設立的相關制度進行分析,也并未從憲法角度分析農村土地制度中集體與個體的權...
實質性權利包括: 1、征收主體資格異議權 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》(2011.1.21實施)規(guī)定,只有政府部門因公共利益需要才有權進行征收。不是因公共利益也不是政府主導的征收都不屬于合法征收。如果遇到,被征收人有權利對征收主體提出異議。 2、不處分之前的使用權 包括:拆建、改建、擴建、改變用途、出租、買賣、補辦執(zhí)照、補辦證件、補辦批準手續(xù)等。繼續(xù)使用的期限到雙方協(xié)商確定補償...
(一)對拆遷事項有爭議時應如何提起訴訟?(二)當事人可以對哪些拆遷糾紛提起訴訟? 不是所有的拆遷行為當事人都可以提起訴訟,下面小編整理了可以提起訴訟三大糾紛: 1、拆遷前期: (1)拆遷方應該獲得建設工程建設用地規(guī)劃許可證,提出拆遷計劃和補償方案,當事人對此有爭議的應先裁決后提起行政訴訟,要求行政機關撤銷行政許可 (2)拆遷公告中如果涉及到對特定的拆遷戶指定的補償安置標準或一些強制措施,...
國有土地使用權出讓的年限規(guī)定(一)居住用地七十年。(二)工業(yè)用地五十年。(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。(五)綜合或者其他用地五十年。土地使用權期滿,土地使用權及其地上建筑物、其他附著物由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷登記。土地使用權期滿,土地使用者可以申請續(xù)期。經政府批準同意大利續(xù)期的,應當重新簽訂合同,支付土地使用...
一、征地果樹賠償金如何計算各地標準不一,到當地國土資源局查詢。二、相關法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數,按照被征收的耕地數量除以征地...
其實,村官貪污腐敗已經不再是一個很新鮮的現象了。在征地拆遷的時候,很多村官都會把自己的利益放在第一位,甚至說是不惜一切代價損壞被征收人的合法利益、私自謊報土地的情況,謊報被征地人數、截留被征收人補償等來保障他們從中的利益?! 】粗蠹叶级喾至苏鞯乜?,我想著征地工作那么辛苦,多拿一些也是好的。哪知道我當了一輩子農民,如今卻犯了貪污罪……浙江省建德市大慈巖鎮(zhèn)三元村村民潘永祥在法庭上懊悔不已?! ⊥?..
耕地占用稅的適用稅額由誰規(guī)定各地適用稅額,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在本條第一款規(guī)定的稅額幅度內,根據本地區(qū)情況核定。《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》第五條 耕地占用稅的稅額規(guī)定如下:(一)人均耕地不超過1畝的地區(qū)(以縣級行政區(qū)域為單位,下同),每平方米為10元至50元;(二)人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū),每平方米為8元至40元;(三)人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū),每平方米為6元...
云南省普洱市思茅區(qū)土地共有三類: 一類區(qū)片范圍:思茅鎮(zhèn)、南屏鎮(zhèn)、倚象鎮(zhèn),平均補償標準:66323元/畝。 二類區(qū)片范圍:思茅港鎮(zhèn)、龍?zhí)多l(xiāng)、六順鄉(xiāng),平均補償標準:49313元/畝。 三類區(qū)片范圍:云仙鄉(xiāng),平均補償標準:23625元/畝。 以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費,不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用,地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布,與征地區(qū)片...
一、征地補償費用程序蘇州的規(guī)定是怎樣的 1、告知征地情況。在征地依法報批前,當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等,以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知后,凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補償。 2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業(yè)部門,對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類...
導讀:8月26日上午,全國人大常委會辦公廳舉行新聞發(fā)布會,邀請全國人大常委會法制工作委員會行政法室主任袁杰、全國人大常委會法制工作委員會經濟法室副主任楊合慶、財政部稅政司一級巡視員徐國喬、國家稅務總局財產和行為稅司司長卜祥來、自然資源部法規(guī)司司長魏莉華、國家藥品監(jiān)督管理局政策法規(guī)司司長劉沛答記者問。26日上午,十三屆全國人大常委會第十二次會議舉行了閉幕會,表決通過了新修訂的藥品管理法,關于修改土地...
通過以租代征方式取得農村土地不合法?!》课菡魇昭a償中,什么是拆一補一?什么是市場價?來源:網絡
長期從事征地拆遷法律工作,接觸到很多征地拆遷糾紛當事人前來咨詢或委托,這其中或多或少存在一些誤區(qū)。這些誤區(qū)往往影響當事人做出正確的維權路徑選擇,有些誤區(qū)甚至直接導致當事人維權失敗。其中最典型的有幾點: 總認為補償全國統(tǒng)一遇到征地拆遷糾紛的當事人咨詢到專業(yè)律師或者在咨詢平臺留言往往第一個問題就是:土地被征收國家標準是多少錢?或者房屋要被拆,國家給多少錢?這個問題要求專業(yè)律師直接回答還真不簡單,我們...