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簽訂拆遷協(xié)議時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？

一、注意你是與誰(shuí)簽訂的補(bǔ)償協(xié)議簽訂拆遷協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容就要明確征收方與被征收方的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議內(nèi)容就是要有適格的主體。根據(jù)2020年1月1日起實(shí)施的新《土地管理法》中的規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。按照這條規(guī)定看來(lái)，只有縣級(jí)以上人民政府才有權(quán)力組織實(shí)施土地征收行為，同樣，也只有縣級(jí)以上人民政府或是其委托的主體才有權(quán)力與房屋所有權(quán)人...

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假棚改真拆遷？是不是棚改要看有沒(méi)有滿足這幾個(gè)前提條件！

近年來(lái)掀起的棚改熱讓各地大大小小的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目如雨后春筍一般嶄露頭角。也導(dǎo)致出現(xiàn)了一種怪相，有的地方明明小樓修起來(lái)沒(méi)幾年，非要打上棚戶區(qū)的名義而拆，一深究就能發(fā)現(xiàn)，往往是被某個(gè)開(kāi)發(fā)商看上了，要拿來(lái)修建商業(yè)區(qū)呢！拆遷戶當(dāng)然不愿意了。在法律上，棚戶區(qū)是一個(gè)模糊的概念，沒(méi)有準(zhǔn)確的定義，主要是指建筑質(zhì)量差、配套設(shè)施不完善、有安全隱患的房屋。正是由于棚戶區(qū)沒(méi)有規(guī)范的法律定義，在實(shí)施中便有了各種可笑的高檔小...

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征地拆遷維權(quán)第一步：了解土地證和房產(chǎn)證！

　 土地使用證　房屋所有權(quán)證　房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)——你需要知道的新規(guī)定　　此外，自2015年3月1日起，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》開(kāi)始施行，2016年1月1日，國(guó)土資源部公布了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》。根據(jù)《條例》和《實(shí)施細(xì)則》的新規(guī)定，房屋所有權(quán)證將逐步更換為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。但是，在此要強(qiáng)調(diào)的是：　　根據(jù)《實(shí)施細(xì)則》第105條的規(guī)定：本實(shí)施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類(lèi)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效。不...

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切忌！提高拆遷補(bǔ)償千萬(wàn)不能做這些事！

? 無(wú)論是國(guó)家征收還是商業(yè)拆遷，都應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。一般來(lái)講，拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額是以法律規(guī)定為基礎(chǔ)的彈性的、可變的區(qū)間。因此，如果被拆遷人掌握一定的技巧，完全可以獲得較高的、合理的拆遷補(bǔ)償。1不能提交權(quán)屬證明的原件　　拆遷前期涉及很多程序，例如評(píng)估公司需要入戶丈量、拆遷人需要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證書(shū)以確認(rèn)適格的被拆遷人等等。一些拆遷人會(huì)借機(jī)索要房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以...

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拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效

　案情簡(jiǎn)介　律師分析　法律法規(guī)　　《合同法》第52條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(2)惡意串通、損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會(huì)公共利益;(5)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！　?lái)源：網(wǎng)絡(luò)

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什么是涉法涉訴上訪？征地拆遷涉法涉訴應(yīng)如何處理？

首先，我們先來(lái)了解一下什么是涉法涉訴上訪?　其次，信訪老戶征地拆遷涉法涉訴如何處理?　那么，哪些行為在信訪當(dāng)中是要追責(zé)呢?　　2月22日，司法部網(wǎng)站對(duì)外公布了修訂后的《司法行政機(jī)關(guān)信訪工作辦法》已于2018年4月1日施行了。在《辦法》明確規(guī)定8種情況，有關(guān)責(zé)任人要被追責(zé)，構(gòu)成犯罪的追究刑事責(zé)任：　　1、超越或者濫用職權(quán)，侵害信訪人合法權(quán)益的;　　2、司法行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作為而不作為，侵害信訪人合法權(quán)益...

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保障房資金可以用于征地拆遷嗎

保障房資金可以用于征地拆遷嗎 如果所征收拆遷土地是用于保障性住房的建設(shè)的話，那么是可以的。但是如果用于和保障性住房建設(shè)沒(méi)有任何關(guān)系的方面的情況那么是不可行的。 中央財(cái)政城鎮(zhèn)保障性安居工程專(zhuān)項(xiàng)資金管理辦法 第二條?本辦法所稱(chēng)專(zhuān)項(xiàng)資金，是指中央財(cái)政設(shè)立用于支持城鎮(zhèn)低收入住房保障家庭租賃補(bǔ)貼、公共租賃住房和城市棚戶區(qū)改造的專(zhuān)項(xiàng)轉(zhuǎn)移支付資金。 專(zhuān)項(xiàng)資金的使用范圍包括： (一)向符合條件的在市場(chǎng)租賃住房的...

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政府征地過(guò)程中行為違法如何認(rèn)定

政府征地過(guò)程中行為違法如何認(rèn)定依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，要認(rèn)定政府征地過(guò)程中的行為是否違法，可以從征地是否為了公共利益、征地審批程序是否合法、土地征收公告是否合法、補(bǔ)償是否合法等方面認(rèn)定。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條?中華人民共和國(guó)實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他...

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2018征地拆遷補(bǔ)償條例全文！轉(zhuǎn)發(fā)了解一下！

一、總則第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。第二條　為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱(chēng)被征收人)給予公平補(bǔ)償。第三條　房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則。第四條　市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(mén)(以下稱(chēng)房...

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識(shí)別征地拆遷有無(wú)違法，只需一招！

先看看法律是怎么規(guī)定的：　以上只是法律對(duì)于信息公開(kāi)申請(qǐng)表的一些填寫(xiě)要求，但是在實(shí)際操作中，律師還要提醒您以下注意事項(xiàng)：　　1、注意申請(qǐng)政府信息的機(jī)關(guān)　　信息公開(kāi)申請(qǐng)表的表頭應(yīng)與政府機(jī)關(guān)名稱(chēng)相對(duì)應(yīng)?！　?、注意填寫(xiě)好表格中相關(guān)申請(qǐng)人信息　　申請(qǐng)人的信息包括申請(qǐng)人姓名或名稱(chēng)、證件名稱(chēng)及證件號(hào)碼、聯(lián)系電話、通信地址等信息?！　?、注意申請(qǐng)人簽名及申請(qǐng)日期的填寫(xiě)　　在申請(qǐng)表的申請(qǐng)人簽名及申請(qǐng)日期一欄，一定...

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即將面臨拆遷？掌握這五條談判技巧爭(zhēng)取更多補(bǔ)償金！

　　在拆遷談判中，我們被拆遷人往往處于弱勢(shì)。在面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的拆遷人時(shí)，被拆遷人怎樣才能策略性的應(yīng)對(duì)，最大限度的為自己爭(zhēng)取到本應(yīng)屬于自己的利益呢?　　毋庸置疑的是，談判的技巧會(huì)相當(dāng)大程度的影響拆遷補(bǔ)償金額，其差距之大有時(shí)令人難以置信。　　一　　在進(jìn)行談判前，被拆遷人首先要做足功課，盡可能的了解我們將要面對(duì)的這個(gè)征地拆遷的具體情況。所謂知己知彼，百戰(zhàn)不殆。需要了解的情況包括：　　1.這個(gè)地段為什么要拆遷　...

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夫妻倆讓未成年子女領(lǐng)取169萬(wàn)拆遷補(bǔ)償款 法院：扣劃34萬(wàn)！

魯法案例【2021】396案情回顧劉某與袁某系夫妻，因未按期償還朱某借款，被提起訴訟，濟(jì)南高新區(qū)法院判決兩人償還朱某借款本金19萬(wàn)元及違約金。判決生效后，劉某、袁某一直未履行判決義務(wù)，朱某于2014年4月4日向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。因被執(zhí)行人劉某、袁某名下無(wú)可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，案件一直未執(zhí)行完畢。2017年11月，被執(zhí)行人劉某、袁某所在村莊拆遷，兩人在明知有判決義務(wù)未履行完畢的情況下，與拆遷指揮部簽訂安置協(xié)...

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土地轉(zhuǎn)讓合同約定轉(zhuǎn)讓方應(yīng)繳納稅款由受讓方負(fù)擔(dān)合法有效

裁判要旨土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議中關(guān)于稅款負(fù)擔(dān)條款，只要雙方的意思表示是真實(shí)的，該約定并不會(huì)造成國(guó)家稅款的流失，這種約定不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定，因此約定稅款具體由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)是當(dāng)事人意思自治的范疇，不影響合同的效力。案情簡(jiǎn)介一、2011年2月，巴州銀盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（銀盛公司）與新疆京中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（京中公司）簽訂《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定銀盛公司將某商業(yè)用地轉(zhuǎn)讓給京中公司，土地轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的所有稅金由京...

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拆遷評(píng)估的作用是什么？拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)能自行選擇嗎？評(píng)估流程以及評(píng)估的方法是什么？

　　說(shuō)到征地拆遷，大家可能第一時(shí)間想到的就是補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償固然重要，但是拆遷補(bǔ)償并不是你想要多少拆遷方就能夠給多少的，往往會(huì)在這個(gè)階段引發(fā)出各種矛盾。所以關(guān)于拆遷補(bǔ)償，只要大家對(duì)評(píng)估方面有所了解有所耳聞的話，勢(shì)必會(huì)對(duì)補(bǔ)償有影響?！　〔贿^(guò)，在征地拆遷中我們大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，拆遷方給的補(bǔ)償往往會(huì)低于實(shí)際補(bǔ)償，拆遷補(bǔ)償?shù)褪怯泻芏喾矫娴?，比如拆遷評(píng)估出現(xiàn)問(wèn)題。很多被拆遷朋友對(duì)這個(gè)詞感到有些陌生，不知道拆遷評(píng)估到...

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新規(guī)：集體土地?zé)o須征地亦可進(jìn)入市場(chǎng)

導(dǎo)讀：近期，一個(gè)超級(jí)重磅的樓市調(diào)控措施公布了：國(guó)土部、住建部聯(lián)合發(fā)布了《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，宣布將13個(gè)城市納入試點(diǎn)!這是樓市調(diào)控以來(lái)，真正意義上的大招，其影響將非常巨大，對(duì)于樓市堪稱(chēng)重磅炸彈，顯示出中國(guó)樓市格局的重大變化。參與試點(diǎn)的13個(gè)城市，全部為中國(guó)的核心城市，由此可見(jiàn)，中央建立租售并舉住房體系的決心之大!　此舉的重要看點(diǎn)：此舉的重大意義：　辦法中的重要看點(diǎn)　那么，此舉將...

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征地拆遷：民告官，只許官贏？事實(shí)不會(huì)說(shuō)謊！

民告官，通俗的講就是，公民、法人或其他組織認(rèn)為行政主體以及法律法規(guī)授權(quán)的組織作出的行政行為侵犯其合法權(quán)益而向法院提起的訴訟，即行政訴訟。1989年，新中國(guó)歷史上的第一部《行政訴訟法》通過(guò)，這部法律的實(shí)施促進(jìn)了人權(quán)保障觀念和法治觀念在中國(guó)的進(jìn)一步生成，更在制度層面直接推動(dòng)了政府依法行政的步伐。然而，在實(shí)際生活中，不少老百姓，一聽(tīng)說(shuō)要告政府，就非常的害怕，擔(dān)心官司贏不了，總是覺(jué)得法院和政府是一伙的。這...

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征地拆遷，不按法定程序?qū)嵤亢蠊赡芎車(chē)?yán)重

隨著征地拆遷項(xiàng)目的越來(lái)越多，在征地拆遷程序上拆遷方經(jīng)常有偷懶的行為，雖然比以往有所規(guī)范，但仍有不少當(dāng)?shù)夭疬w部門(mén)為了趕工程進(jìn)度，不按照正常的法定程序走。這嚴(yán)重侵犯了老百姓的合法權(quán)益，也給社會(huì)造成了一定影響?！　≡趯?shí)踐中，各地大量土地房屋征收補(bǔ)償糾紛的產(chǎn)生，絕大多數(shù)與行政機(jī)關(guān)不依法行政直接相關(guān)。相關(guān)部門(mén)程序違法敗訴的，在征地拆遷領(lǐng)域中尤為的突出。在集體土地征收上，有些地方相關(guān)部門(mén)根本未報(bào)請(qǐng)有權(quán)機(jī)關(guān)(省...

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無(wú)證、違建的征地拆遷補(bǔ)償款怎樣計(jì)算？一文全懂！

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條：　一、什么是違法建筑?　二、違法建筑如何認(rèn)定?　三、無(wú)證房屋并非違章建筑　　總結(jié)　　現(xiàn)在的房產(chǎn)市場(chǎng)中，有很多沒(méi)有證的房屋，無(wú)證房屋拆遷的時(shí)候如果不給予安置補(bǔ)償肯定是不妥當(dāng)，但是法律對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?shí)施對(duì)象是房屋權(quán)利人。　　無(wú)證房屋就算被認(rèn)定為違章建筑也需要補(bǔ)償。經(jīng)相關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定為違法建筑的違法部分不予補(bǔ)償。對(duì)于合法部分，應(yīng)當(dāng)給予等價(jià)的補(bǔ)償。律師認(rèn)為本該...

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遭遇征地拆遷，誰(shuí)說(shuō)報(bào)警沒(méi)用？！

　　報(bào)警真的沒(méi)有用嗎？很多人遭遇強(qiáng)拆后，選擇暴力對(duì)抗拆遷隊(duì)或者毆打拆遷工作人員，但是卻不肯報(bào)警，理由是報(bào)警沒(méi)有用，警察和他們是一伙的。這個(gè)理由真的成立嗎？第一，警察所在的公安機(jī)關(guān)隸屬于行政機(jī)關(guān)，跟拆遷部門(mén)一樣都是政府的下屬部門(mén)，就像一對(duì)堂兄弟。但是我們不要忘記了，兄弟也有分家的時(shí)候。當(dāng)面臨追責(zé)的時(shí)候，就是該分家了。早晚有一天要算賬，關(guān)鍵是你要給公安局記上帳。不報(bào)警公安機(jī)關(guān)就不在你的賬本之內(nèi)，到時(shí)候...

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無(wú)證“住改非”是否可按商業(yè)用房補(bǔ)償

無(wú)證住改非是否可按商業(yè)用房補(bǔ)償住改非是指在國(guó)家所有或集體所有的土地上所建造的房屋，其房屋所有權(quán)證上載明的用途為住宅，但是改變住宅房屋為商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。在拆遷過(guò)程中，若其依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等經(jīng)營(yíng)手續(xù)，符合經(jīng)營(yíng)用房的條件，可被認(rèn)定屬于非住宅房屋，也就可以向拆遷人主張房屋拆遷補(bǔ)償款與停產(chǎn)停業(yè)綜合補(bǔ)助費(fèi)，并要求按照經(jīng)營(yíng)用途提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。然而無(wú)證的住改非是否適用這樣的標(biāo)準(zhǔn)呢?根據(jù)我國(guó)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》...

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