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工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓流程

工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓程序 1、交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請(qǐng)。交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。 2、審查。接到申請(qǐng)后，承辦人應(yīng)對(duì)資料及宗地情況進(jìn)行詳細(xì)審查了解，凡未按出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，權(quán)屬不清、四鄰有糾紛的等不予辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并在15日內(nèi)通知轉(zhuǎn)...

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行政機(jī)關(guān)在房?jī)r(jià)上漲時(shí)有義務(wù)保證被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償安置

　 【裁判要旨】　【訴訟由來】【一審】【二審】　【再審理由和請(qǐng)求】　【再審裁判理由和結(jié)果】　　本院認(rèn)為，洛陽市人民政府組建的指揮部在2002年組織有關(guān)部門對(duì)陳山河房屋及附屬物實(shí)施拆遷，違反法定程序，該強(qiáng)拆行為已被洛陽市中級(jí)人民法院(2004)洛行初字第11號(hào)行政判決確認(rèn)違法。因此，對(duì)該拆遷行為給陳山河合法權(quán)益造成的損失，原審法院判決其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并無不當(dāng)。但原審判決認(rèn)為陳山河的房屋已被拆除，評(píng)...

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這六件事需要交給拆遷律師來做

　第一件事：拆遷維權(quán)指導(dǎo)第二件事：拆遷項(xiàng)目調(diào)查　第三件事：參與拆遷評(píng)估第四件事：起草法律文件第五件事：拆遷協(xié)商談判第六件事：代理復(fù)議訴訟　　訴訟和復(fù)議雖然是當(dāng)事人的權(quán)利，但是絕不是目的。知道訴訟的必要性才能夠提起適當(dāng)?shù)脑V訟。如何起訴?訴誰?訴什么?都是很專業(yè)的問題。更不用說如何準(zhǔn)備材料和證據(jù)，如何質(zhì)證和答辯，如何抓住要害一劍封喉式的法庭辯論等等。而律師能夠運(yùn)用自如，信手拈來，讓訴訟維權(quán)變得不再是遙...

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非農(nóng)業(yè)戶繼承得到的農(nóng)村房屋，拆遷能分到房嗎

　　現(xiàn)在很多的土地或者是房屋征遷國家都是會(huì)進(jìn)行安置以及賠償，國家會(huì)建設(shè)很多的安置房進(jìn)行安置這些拆遷戶。面對(duì)拆遷國家也是會(huì)根據(jù)其房屋的面積以及人口進(jìn)行賠償金的劃分，以下小編就來針對(duì)這方面的拆遷知識(shí)進(jìn)行詳細(xì)的介紹?！　∫?、非農(nóng)業(yè)戶繼承得到的農(nóng)村房屋，拆遷能分到房嗎　　可以得到房子。　　一般來講，農(nóng)戶有宅基地安置，而非農(nóng)戶沒有。 僅就拆遷而言，那么戶籍問題的補(bǔ)償是要看你那邊項(xiàng)目的安置補(bǔ)償方式的，如果拆...

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征地拆遷過程中最容易忽略的問題，拆遷主體算一個(gè)！

隨著我國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展和城市日新月異的建設(shè)，征地拆遷成為一個(gè)普遍的現(xiàn)象，但伴隨著征地拆遷也不斷的發(fā)生著這樣那樣的拆遷糾紛，那么在征地拆遷中可能最容易忽略掉的問題是什么呢？關(guān)于征地拆遷的主體等問題又是如何規(guī)定的呢？　　征地拆遷過程中容易出現(xiàn)的問題　　1、征地拆遷工作實(shí)施主體不規(guī)范　　《中華人民共和國土地管理法》以下簡(jiǎn)稱《土地管理法》第四十六條規(guī)定：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人...

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拆遷補(bǔ)償沒給先簽協(xié)議同意拆房？這路搬遷協(xié)議千萬不能簽！

導(dǎo)讀：任何一個(gè)征收項(xiàng)目，都應(yīng)當(dāng)遵循先補(bǔ)償、后搬遷這一法定基本原則。無論國有土地上房屋征收還是農(nóng)村集體土地征收，都要以合法的征收決定或征地批復(fù)作為前提。同時(shí)，征收方應(yīng)當(dāng)履行給予被征收人補(bǔ)償?shù)姆ǘ氊?zé)。貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)專戶存儲(chǔ)到位，安置措施也應(yīng)得到明確。只有滿足了這些條件，被征收人才能放心的騰房搬遷。這些，廣大被征收人一定已經(jīng)牢記于心了。但是，你是否聽說過不給補(bǔ)償先搬遷并拆除被征收房屋的情況呢？這樣的征...

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農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款為什么差距那么大

一、農(nóng)村土地征收補(bǔ)償款為什么差距那么大依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，影響土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的因素包括土地的產(chǎn)值和土地上的附作物，這兩個(gè)因素是影響土地征收補(bǔ)償款差距大的原因。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十七條?征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。...

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土地征收管理的規(guī)定有哪些

土地征收管理的規(guī)定有哪些 第一章總則 第一條為了加強(qiáng)土地征收管理，規(guī)范土地征收程序，維護(hù)被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。 第二條本辦法適用于本省行政區(qū)域內(nèi)的土地征收活動(dòng)。 第三條本辦法所稱土地征收，是指根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展等公共利益需要，依照法律、法規(guī)規(guī)定的權(quán)限和程序，報(bào)經(jīng)國務(wù)院或...

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相關(guān)部門行政不為作，在提交申請(qǐng)書時(shí)被拆遷人一定要知道這些信息！關(guān)乎千萬被拆遷人！

　　征地拆遷對(duì)于老百姓來說本是一件非常高興的事情，可近年來在征地拆遷當(dāng)中出現(xiàn)的問題是越來越多，而且大多數(shù)都因?yàn)槭遣疬w方存在違法行為導(dǎo)致雙方不歡而散。為了能夠維護(hù)自己的合法權(quán)益，老百姓紛紛走上了維權(quán)的這條路，但是相關(guān)部門卻是百般阻撓老百姓合法維權(quán)?！　∫壬呛颖比?，在2004年的時(shí)候與村委會(huì)答訂了拍賣四荒使用權(quán)合同書，由尹先生承包該村村委會(huì)的200畝荒地，承包期限為2004年6月4日到2044年6...

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養(yǎng)殖場(chǎng)被認(rèn)定違建拆遷時(shí)不給補(bǔ)償？你又上當(dāng)了！

確實(shí)，養(yǎng)殖場(chǎng)的拆遷相對(duì)于土地征收和房屋拆遷顯得有點(diǎn)冷門，因此很多被征收人確實(shí)不懂相關(guān)法律規(guī)定。在當(dāng)?shù)夭疬w方提出的所謂依法強(qiáng)拆的通知下，他們往往倍顯無助。拆遷律師必須提醒大家：不要被拆遷方的片面之詞所迷惑，養(yǎng)殖場(chǎng)拆遷還是有補(bǔ)償?shù)?。養(yǎng)殖場(chǎng)天降拆遷，莫名其妙變了違建并被要求限期自行拆除首先來看兩則案例分析。案例一：養(yǎng)兔場(chǎng)被違建，律師介入后，從強(qiáng)令拆除到獲得三倍補(bǔ)償。山東省濟(jì)寧市魚臺(tái)縣農(nóng)民秦先生，在本村利...

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房屋征收決定程序

房屋征收決定程序 對(duì)房屋進(jìn)行征收的時(shí)候，征收管理部門需要制度征收方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府審批，審批后進(jìn)行公示，然后征集意見，對(duì)方案進(jìn)行修改后確定征收方案。 相關(guān)法律規(guī)定 《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十條　房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。 第十一條　市、縣級(jí)人民政...

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建設(shè)項(xiàng)目占用集體土地的土地征用和拆遷安置補(bǔ)償程序

來源：北大法律信息網(wǎng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，用地申請(qǐng)及報(bào)批、征地拆遷安置等事宜應(yīng)按照如下方式進(jìn)行：　征地報(bào)批前的事項(xiàng)：土地征收審批后的事項(xiàng)：　　第五步，公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。經(jīng)依法批準(zhǔn)征收的土地，除涉及國家保密規(guī)定等特殊情況外，國土資源部和省級(jí)國土資源部門通過媒體向社會(huì)公示征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。市、縣國土資源部門應(yīng)按照《征收土地公告辦法》規(guī)定，在被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組公告征地批準(zhǔn)事項(xiàng)。按照《土地管理法》及相關(guān)法規(guī)...

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虧嗎？出售拆遷房加價(jià)不成 反賠償萬余違約金

房屋買賣協(xié)議簽訂6年后，為幫助買主辦理房產(chǎn)證就肆意加價(jià)，否則不配合辦證。結(jié)果是偷雞不成蝕把米，自己反倒貼進(jìn)去1.2萬元的賠償款。近日，江蘇省太倉市人民法院調(diào)解了這起房屋買賣糾紛案。2011年，山東任某以42萬元的價(jià)格向江蘇太倉的周某購買了太倉某小區(qū)的一套拆遷房，雙方簽訂了買賣合同。合同簽訂后，任某向周某支付了購房款35萬元，周某也將該房屋交給任某居住。雙方約定待房屋過戶時(shí)支付購房款尾款7萬元。涉案...

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農(nóng)村集體土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算

農(nóng)村集體土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)怎么計(jì)算相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)...

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房屋買賣未過戶，拆遷補(bǔ)償款歸誰所有？

案號(hào)：（2017）最高法民再407號(hào)（審理法院：最高人民法院）案情簡(jiǎn)介：秦宗孝（買方）與孫建國（賣方）于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，但是雙方一直未辦理過戶手續(xù)，2014年系爭(zhēng)房產(chǎn)納入拆遷范圍，那么拆遷補(bǔ)償款究竟歸誰所有，看看該案中法院的精彩判決！關(guān)于拆遷補(bǔ)償款的歸屬問題，法院作如下論證：秦宗孝與孫建國于2008年6月3日簽訂的《房屋買賣合同》，系雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成的真實(shí)意思表示，內(nèi)容...

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買了小產(chǎn)權(quán)房碰到拆遷怎么辦？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村或者城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的房屋。該類房屋，一般由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，或者只有房屋買賣合同，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會(huì)給予備案，其產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證?！?. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的效力認(rèn)定及處理原則2. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形　3. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形　　4. 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效后的處理　　(1)合同被認(rèn)...

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農(nóng)民在舊房拆遷搬入新樓房后，沒工作沒收入該怎么辦?土地確權(quán)后又被征收了，征地補(bǔ)償款該如何分配?

這個(gè)問題主要涉及的是農(nóng)村土地被征收后，農(nóng)民的生活安置問題。農(nóng)村拆遷主要涉及以下幾種情況，分別解答：第一種，新農(nóng)村建設(shè)：農(nóng)村對(duì)舊房統(tǒng)一拆遷并新建樓房進(jìn)行安置，此種情況一般不涉及對(duì)耕地的征收，農(nóng)民并不會(huì)失去原有耕地。此時(shí)，僅僅是住房由原來的平房換成了樓房，至于工作和收入的問題，仍保持原狀即可，農(nóng)忙時(shí)務(wù)農(nóng)耕種收益;農(nóng)閑時(shí)可出門打工賺錢。第二種，由于國家征收項(xiàng)目，比如修路，農(nóng)民的耕地以及宅基地都被征收。此...

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如何判斷面臨的征地拆遷是否合法

那么當(dāng)事人面臨征地拆遷是否合法呢?　　判斷征地拆遷是否合法，首先要關(guān)注的就是是否有批文。而要了解什么是批文，首先要了解征地的基本程序?！　「鶕?jù)《土地管理法》和《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定，征地程序主要包括兩部分：　　(一)征地的批準(zhǔn)程序　　1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。　　2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請(qǐng)。　　3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。　　4、經(jīng)市、縣...

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國家政府征地補(bǔ)償出嫁女兒該有嗎

國家政府征地補(bǔ)償出嫁女兒該有嗎婦女結(jié)婚，在新居住地未取得承包地的，發(fā)包方不得收回其原承包地。同時(shí)根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第四十二條第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益之規(guī)定。征地補(bǔ)償方案土地是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員賴以生存的基本生產(chǎn)資料，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員是...

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干貨｜面對(duì)征地拆遷，資深律師帶你劃重點(diǎn)

我國基本土地制度　　如何判決拆遷手續(xù)的合法性?　集體土地上房屋如何補(bǔ)償　拆遷中空地、院落如何補(bǔ)償?　　《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。表面上似乎未提及土地的補(bǔ)償，但在19條所確定的對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似...

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