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農(nóng)村集體土地征收遇到“未批先占”,農(nóng)民應(yīng)該怎么辦
農(nóng)村集體土地征收遇到未批先占,農(nóng)民應(yīng)該怎么辦在征地拆遷領(lǐng)域，土地違法亂象長期以來嚴(yán)重侵害著被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。大量的耕地、宅基地等農(nóng)村集體土地在未經(jīng)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的情況下被以各種名義、方式用于開展項目建設(shè)，而廣大農(nóng)民所應(yīng)享有的征收補(bǔ)償權(quán)益則根本無從保障。未批先占這種違法占地行為十分常見，其中的批其實是兩層意思，一是農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。二是土地征收審批。《土地管理法》第44條的規(guī)定：建設(shè)占用土地，涉及...
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租用農(nóng)民承包地 拆遷補(bǔ)償款歸誰？
案例簡述2006年初，家住遼寧紫荊山村的劉某與妻子、兒子全家外出打工，便將自家6.8畝承包地轉(zhuǎn)包給鄰居張某年。雙方簽訂了簡單的轉(zhuǎn)包合同，合同約定：張某年每年支付轉(zhuǎn)包款5500元，支付時間為每年春節(jié)前；轉(zhuǎn)包期限15年，自2006年1月30日至2021年1月30日。其他未做任何約定。2016年2月，因當(dāng)?shù)卣藿ㄎ锪骷⒌匦枰?，?.8畝承包地中的3.5畝地被依法征收，按照所在市征收農(nóng)村土地政策規(guī)定，...
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劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)
劃撥土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)一、申請交易雙方提出轉(zhuǎn)讓、受讓申請交易當(dāng)事人申請辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明、法人資格證明，委托書、身份證明等資料。二、受理和審查市、縣國土資源管理部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)規(guī)定對申請人提交的申請材料進(jìn)行審查，并就申請地塊的土地用途等征詢規(guī)劃管理部門意見。經(jīng)審查，申請地塊用途符合規(guī)劃，并且符合辦理協(xié)議出讓手續(xù)條件的，市、縣國土資源管...
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北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議范本
北京市住宅房屋拆遷賠償協(xié)議范本 拆遷人(甲方)： 被拆遷人(乙方)： 為保護(hù)甲、乙雙方權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》和有 關(guān)文件規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，同意實行貨幣補(bǔ)償，并達(dá)成如下協(xié)議： 一、拆遷依據(jù) 根據(jù)《房屋拆遷許可證》____________房__________拆許字()第__________號，甲方因__________項目建設(shè)，需要拆遷乙方在拆遷范圍內(nèi)___...
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土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭議
土地征收補(bǔ)償中如何解決土地權(quán)屬爭議土地權(quán)屬爭議由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由縣級以上國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)調(diào)查和處理，需要作出處理決定的，擬定處理意見，報同級人民政府處理。縣級以上國土資源行政主管部門可以指定專門機(jī)構(gòu)或者人員負(fù)責(zé)辦理爭議案件有關(guān)事宜。1、個人之間、個人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭議案件，由爭議所在地的縣級國土資源行政主管部門調(diào)查處理。對于個人之間、個人與單位之間發(fā)生的爭議案件...
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土壤污染防治法律法規(guī)總結(jié)(土地污染的法律規(guī)定)
1.土地污染的法律規(guī)定 盡管我國土地污染問題已經(jīng)引起了社會的廣泛關(guān)注，但目前并沒有關(guān)于土地污染的專項立法，關(guān)于土地污染防治的一些規(guī)定大多散落在各個部門法中。《環(huán)境保護(hù)法》。該法第20條規(guī)定各級人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對農(nóng)業(yè)環(huán)境保護(hù)，防治土壤污染、土地沙化、鹽漬化、貧瘠化、沼澤化、地面沉降和防治植被破壞、水土流失、水源枯竭、種源滅絕以及其他生態(tài)失調(diào)現(xiàn)象的發(fā)生和發(fā)展，推廣植物病蟲害的綜合防治，合理使用化肥、農(nóng)...
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征地法律法規(guī)及政策(土地征用國家有什么政策法規(guī))
1.土地征用 國家有什么政策法規(guī) 《中華人民共和國憲法》第10條第3款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償?！吨腥A人民共和國土地管理法》第 2 條第4款規(guī)定：國家為了公共利益的需要，可以依照法律對土地實行征收或者征用并給予補(bǔ)償。實際上公共利益的概念已被擴(kuò)大到經(jīng)濟(jì)建設(shè)，可以說許多企業(yè)都打著公共利益的名義來申請用地，那么這就存在一個公共利益如何界定的問題。另外...
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在拆遷案件中,哪些行政主體具有強(qiáng)拆權(quán)
在拆遷案件中,哪些行政主體具有強(qiáng)拆權(quán)依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對房屋進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的，需要向人民法院提出申請，經(jīng)法院批準(zhǔn)后才能執(zhí)行，所以具有強(qiáng)拆權(quán)的主體是人民法院?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十八條 被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額...
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禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎
禁養(yǎng)區(qū)拆遷有補(bǔ)償嗎依據(jù)我國畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例的規(guī)定，因地利用總體規(guī)劃、劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域等情形確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，由縣級以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十一條 禁止在下列區(qū)域內(nèi)建設(shè)畜禽養(yǎng)殖場、養(yǎng)殖小區(qū)：(一)飲用水水源保護(hù)區(qū)，風(fēng)景名勝區(qū);(二)自然保護(hù)區(qū)的核心區(qū)和緩沖區(qū);(三)城鎮(zhèn)居民區(qū)、文化教育科學(xué)研究區(qū)等人口集中區(qū)域;(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他禁止...
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關(guān)于土地宅基地征收的法律法規(guī)(我國法律對農(nóng)村宅基地的征收與補(bǔ)償是怎么規(guī)定的)
1.我國法律對農(nóng)村宅基地的征收與補(bǔ)償是怎么規(guī)定的 農(nóng)村宅基地管理條例： 關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見 為切實落實《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國發(fā)〔2004〕28號），進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，正確引導(dǎo)農(nóng)村村民住宅建設(shè)合理、節(jié)約使用土地，切實保護(hù)耕地，現(xiàn)提出以下意見： 一、嚴(yán)格實施規(guī)劃，從嚴(yán)控制村鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模 （一）抓緊完善鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃。各地要結(jié)合土地利用總體規(guī)...
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征地補(bǔ)償協(xié)議沒有約定交房時間怎么辦,如何具有有效性
征地補(bǔ)償協(xié)議沒有約定交房時間怎么辦,如何具有有效性1、征地補(bǔ)償協(xié)議沒有約定交房時間怎么辦合同生效后，當(dāng)事人就有關(guān)內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。履行期限不明確，依照上述規(guī)定仍不能確定的，債務(wù)人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對方必要的準(zhǔn)備時間。2、征地補(bǔ)償協(xié)議如何具有有效性，有哪些規(guī)范條例(一)征地補(bǔ)償協(xié)議生效條件房...
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土地招標(biāo)辦法對于招標(biāo)流程怎么規(guī)定
招標(biāo)準(zhǔn)備 (二)、招標(biāo)人自行招標(biāo)或招標(biāo)代理合同備案(當(dāng)日)。 (三)、招標(biāo)公告?zhèn)浒?當(dāng)日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告或發(fā)出邀請書，招標(biāo)公告經(jīng)招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案后，由綜合招投標(biāo)交易中心在指定媒介統(tǒng)一發(fā)布。 (四)、招標(biāo)文件備案(3個工作日)：招標(biāo)人或委托代理機(jī)構(gòu)依法編制招標(biāo)文件后提交招投標(biāo)管理辦公室和行政主管部門備案。(五)受理交易登記(當(dāng)日)：招標(biāo)人提交招標(biāo)備案登記表，綜...
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樓頂種植物拆遷怎么賠償
一、樓頂種植物拆遷怎么賠償樓頂?shù)木G化是居民自愿行為，不在拆遷賠償范圍之內(nèi)?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件...
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土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括哪些
土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括什么土地流轉(zhuǎn)合同中附著物包括征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)?、廁所、豬圈等以及用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時建房。土地流轉(zhuǎn)糾紛怎么解決一、當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商...
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土地儲備中心是否具備拆遷主體資格
土地儲備中心是否具備拆遷主體資格依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，土地儲備中心是不具有拆遷主體資格的，房屋拆遷與補(bǔ)償工作是由市、縣級人民政府負(fù)責(zé)，由房屋征收部門實施?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人...
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遇到“以租代征”如何維權(quán)
遇到以租代征如何維權(quán)農(nóng)民朋友們?nèi)粼馐芤宰獯?，可以參照下列方式維護(hù)自己的合法權(quán)益：若已經(jīng)與政府部門簽訂了所謂的土地租賃合同，也不要擔(dān)心，因該合同違背法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬無效合同?？梢韵蛉嗣衿鹪V確認(rèn)該土地租賃合同無效后，要求政府部門返還土地。若被政府部門強(qiáng)行占地，可依法向人民法院提起行政訴訟，請求返還土地。《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條規(guī)定，人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴...
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2020年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
2020年征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，目前我國對土地征收補(bǔ)償還是按最新土地管理法的規(guī)定執(zhí)行，例如土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十八條?征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)...
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村級集體可以征地嗎
村級集體可以征地嗎村級集體是不具有征收土地資格的，土地管理法規(guī)定的征收人是省、自治區(qū)、直轄市人民政府或者國務(wù)院?！吨腥A人民共和國土地管理法》第四十四條?建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)...
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拆遷維權(quán)時,村委會是法外之地嗎
拆遷維權(quán)時,村委會是法外之地嗎在我國沒有任何組織或者個人可以凌駕于法律之上，村委會同樣是不例外的，在征地拆遷中村委會的成員有違法犯罪行為的，同樣要承擔(dān)法律責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國行政訴訟法〉的解釋》第二十四條?當(dāng)事人對村民委員會或者居民委員會依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章的授權(quán)履行行政管理職責(zé)的行為不服提起訴訟的，以村民委員會或者居民委員會為被告。當(dāng)事人對村民委員會、居民委員會受行政機(jī)關(guān)...
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