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企業(yè)購(gòu)銷合同的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范

　一、形式上的預(yù)防　二、風(fēng)險(xiǎn)防范的具體方法　　(一)當(dāng)我們是供方時(shí)　　1、包裝條款。對(duì)于購(gòu)貨方提出的特殊包裝方法應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。包裝物是否回收，包裝的合理標(biāo)示、包裝物的商標(biāo)印制、標(biāo)識(shí)的著作權(quán)等問題都應(yīng)按國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定在合同中予以明確?！　?、交付方式(送貨條款)。如果貨物送往本地，當(dāng)明確約定送貨地點(diǎn)，這關(guān)系到糾紛處理時(shí)法院的管轄;如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭(zhēng)取約定由本地法院管轄。...

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簽訂廠房租賃合同后，因?yàn)檫@一疏漏，房東竟倒貼一年房租！

　　【案情簡(jiǎn)介】　　2014年3月，張某與某建材公司簽訂《廠房租賃合同》，約定張某將其400平米的廠房租給建材公司生產(chǎn)及辦公使用，租期三年，每年租金5萬元。簽訂合同后，建材公司支付了第一年租金5萬元，然而幾天后建材公司進(jìn)入后發(fā)現(xiàn)廠區(qū)內(nèi)道路泥濘，且沒有動(dòng)力電進(jìn)行生產(chǎn)，致使建材公司始終未能生產(chǎn)?！　〗ú墓疽恢迸c張某交涉未果，直至2015年3月到了交付第二年租金時(shí)，建材公司拒絕支付第二年租金，2015...

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最高法：限制當(dāng)事人不得起訴的合同條款有效（請(qǐng)謹(jǐn)慎簽署）

裁判要旨：合同中約定在付款期限內(nèi)不得提起訴訟的條款，并非排斥當(dāng)事人的基本訴訟權(quán)利，該條款僅是限制其在一定期限內(nèi)的起訴權(quán)，而不是否定和剝奪當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，只是推遲了提起訴訟的時(shí)間，故其主張?jiān)诟犊钇谙迌?nèi)不得提起訴訟的條款無效缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。案例索引：《六盤水恒鼎實(shí)業(yè)有限公司、重慶千牛建設(shè)工程有限公司建設(shè)工程施工合同糾紛案》【（2016）最高法民終415號(hào)】爭(zhēng)議焦點(diǎn)：合同中有關(guān)當(dāng)事人在特定期限內(nèi)不...

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合同實(shí)質(zhì)審查的要點(diǎn)有哪些

合同實(shí)質(zhì)審查的要點(diǎn)有哪些合同實(shí)質(zhì)審查，即一般意義上的合同法律審查，是指依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同內(nèi)容的合法性、合規(guī)性、完備性、明確性、嚴(yán)謹(jǐn)性等方面的審查。合同實(shí)質(zhì)審查的根本目的是保證合同內(nèi)容合法合規(guī)、明確有效，有利于合同風(fēng)險(xiǎn)的事前控制。合同實(shí)質(zhì)審查的要點(diǎn)，依據(jù)內(nèi)容分為以下幾類：(一)合法合規(guī)性審查要點(diǎn)要點(diǎn)1.審查合同主體是否合法常見問題：合同主體不具有簽約、履行合同的權(quán)利能力和行為能力。如主體為非...

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最高院民二庭會(huì)議紀(jì)要：未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力

未辦理登記的不動(dòng)產(chǎn)抵押合同的效力（最高人民法院民二庭第7次法官會(huì)議紀(jì)要）【會(huì)議日期】2017年12月2日【主持人】賀小榮【出席法官】賀小榮、關(guān) 麗、王東敏、王富博、李偉、黃年、阿依古麗、張雪楳、曾宏偉、吳景麗、麻錦亮、丁俊峰、杜 軍、葛洪濤基本案情甲向乙借款，第三人丙以其A不動(dòng)產(chǎn)為乙設(shè)立抵押擔(dān)保，乙丙之間簽訂了抵押合同，但未辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押登記。乙如約向甲發(fā)放借款，后債務(wù)到期而甲未能如期還款。此時(shí)，...

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買賣合同的違約責(zé)任裁判規(guī)則是什么

買賣合同的違約責(zé)任裁判規(guī)則是什么1、買受人依約保留部分價(jià)款作為質(zhì)量保證金，出賣人在質(zhì)量保證期間未及時(shí)解決質(zhì)量問題而影響標(biāo)的物的價(jià)值或者使用效果，出賣人主張支付該部分價(jià)款的，人民法院不予支持。2、買受人在檢驗(yàn)期間、質(zhì)量保證期間、合理期間內(nèi)提出質(zhì)量異議，出賣人未按要求予以修理或者因情況緊急，買受人自行或者通過第三人修理標(biāo)的物后，主張出賣人負(fù)擔(dān)因此發(fā)生的合理費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。3、標(biāo)的物質(zhì)量不符合...

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沒簽合同公司賠了6萬，老板：HR失職應(yīng)賠錢，法院：這鍋HR不用背！

導(dǎo)語公司未與員工簽訂勞動(dòng)合同，賠了數(shù)萬元，轉(zhuǎn)過頭，公司老板就要人事賠償這筆費(fèi)用，法院駁回了公司的請(qǐng)求。案情介紹楊某是北京一家公司的人事專員，在編制上隸屬于該公司總部人事部。公司安排他管理該公司下屬客服中心的人事工作，由于他是這里的唯一一位負(fù)責(zé)人事工作的職工，所以，當(dāng)5名員工與公司發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議并以未簽訂勞動(dòng)合同為由提出索賠后，公司將所有責(zé)任全部轉(zhuǎn)嫁到他一個(gè)人身上。為此，他與公司之間也發(fā)生了勞動(dòng)爭(zhēng)議。...

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違約責(zé)任具有哪些法律特點(diǎn)

違約責(zé)任具有哪些法律特點(diǎn)我國(guó)《合同法》第七章專設(shè)違約責(zé)任，規(guī)定了預(yù)期違約及實(shí)際違約等所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任具有以下法律特征：1、民事責(zé)任包括違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任，因此，違約責(zé)任是民事責(zé)任的一種，不同于行政責(zé)任和刑事責(zé)任。2、違約責(zé)任是當(dāng)事人不履行債務(wù)所導(dǎo)致的結(jié)果。構(gòu)成違約，必須存在有效成立的合同關(guān)系，而且存在債務(wù)人不履行債務(wù)的事實(shí)。因此，違反合同義務(wù)是違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相區(qū)別的重要特點(diǎn)。3、違...

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合同簽完發(fā)現(xiàn)貸款折半中介是否有責(zé)？

本來以為貸款能貸六成，簽完買賣合同之后卻被銀行告知其所購(gòu)的為非普通住宅，只能貸三成。三成與六成之間是300萬元的差距，拿不出來就代表著千萬元的豪宅就此泡湯。廣州的陳女士近期為這事焦頭爛額，她覺得之所以造成這種結(jié)果，一開始中介的誤導(dǎo)負(fù)很大的責(zé)任?！∑鹨颍河I四房大宅4月即簽合同轉(zhuǎn)折：缺口幾百萬，哪里籌那么多錢?　　到5月初，陳女士向廣州某銀行咨詢貸款事宜。這時(shí)，銀行工作人員告訴她，其所購(gòu)買的住宅面積...

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最高法院:醉酒簽署的合同也有法律效力

閱讀提示最高法院判例裁判要旨案情簡(jiǎn)介敗訴原因　敗訴教訓(xùn)、經(jīng)驗(yàn)總結(jié)　相關(guān)法律規(guī)定　案件來源延伸閱讀　　酒后開車、酒后簽字，一個(gè)可能丟命，一個(gè)可能喪財(cái)。酒后簽署合同到底有無法律效力?為了搞清楚這個(gè)有意思的事情，本書作者檢索和梳理了法院審理的20個(gè)真實(shí)案例。其中12個(gè)判例認(rèn)定即使確認(rèn)法律文件為醉酒后所簽，也不能據(jù)此否定法律文件的效力;另外8個(gè)判例認(rèn)定主張法律文件為醉酒后所簽的當(dāng)事人未提供充分證據(jù)予以證明...

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人身保險(xiǎn)合同多久未支付保險(xiǎn)費(fèi)合同失效

一、人身保險(xiǎn)合同多久未支付保險(xiǎn)費(fèi)合同失效自保險(xiǎn)人催告之日起超過三十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)，或者超過約定的期限六十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止，或者由保險(xiǎn)人按照合同約定的條件減少保險(xiǎn)金額?！吨腥A人民共和國(guó)保險(xiǎn)法》第三十六條合同約定分期支付保險(xiǎn)費(fèi)，投保人支付首期保險(xiǎn)費(fèi)后，除合同另有約定外，投保人自保險(xiǎn)人催告之日起超過三十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)，或者超過約定的期限六十日未支付當(dāng)期保險(xiǎn)費(fèi)的，合同效力中止，或...

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保險(xiǎn)合同成立超過2年，保險(xiǎn)公司還可以撤銷嗎？

案情簡(jiǎn)介林某分別于2011年7月28日和2012年6月28日向某保險(xiǎn)公司投保重大疾病保險(xiǎn)。其在投保之前已患有乙狀結(jié)腸癌但未如實(shí)告知。2014年10月10日，林某因病醫(yī)治無效身故。受益人向保險(xiǎn)公司提出理賠申請(qǐng)，涉及賠付金額35萬元。保險(xiǎn)公司以被保險(xiǎn)人未履行如實(shí)告知義務(wù)為由拒絕賠付，受益人將保險(xiǎn)公司訴至法院。原告認(rèn)為，保險(xiǎn)公司應(yīng)賠付保險(xiǎn)金35萬元，理由如下： ...

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保險(xiǎn)合同部分無效會(huì)影響合同效力嗎

一、什么會(huì)導(dǎo)致合同無效？ 合同依法成立，便具有法律效力。依法成立的含義，不僅包括合同訂立過程應(yīng)符合法律規(guī)定，而且包括已經(jīng)成立的合同應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的生效要件。凡不符合法律規(guī)定的要件的合同，不能產(chǎn)生合同的法律效力，從而屬于無效合同。所謂無效合同是相對(duì)于有效合同而言的，是指合同雖然成立，但因其違反法律、行政法規(guī)、社會(huì)公共利益，被確認(rèn)為無效。可見，無效合同是已經(jīng)成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律約束...

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提前終止合同算不算違約

提前終止合同算不算違約如果雙方協(xié)商一致或者有法定事由，提前終止合同就不存在違約的問題。若是當(dāng)事人一方想提前終止合同，那就存在違約的問題了，這時(shí)就需要給與另一方一定的違約賠償。根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定：《合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能...

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實(shí)務(wù)干貨！最高法6則判例：如何認(rèn)定合同因損害社會(huì)公共利益而無效？

來源微信公號(hào)民事法律參考01最高人民法院（2015）民二終字第129號(hào)關(guān)于《會(huì)議紀(jì)要》中附條件支付轉(zhuǎn)讓款的約定是否損害社會(huì)公共利益的問題。社會(huì)公共利益一般是指關(guān)系到全體社會(huì)成員或者社會(huì)不特定多數(shù)人的利益，主要包括社會(huì)公共秩序以及社會(huì)善良風(fēng)俗等。本案中，東北石油大學(xué)處分的其安達(dá)校區(qū)固定資產(chǎn)，雖屬國(guó)有資產(chǎn)和社會(huì)公共教育資源，但該資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓系東北石油大學(xué)與深圳新世紀(jì)公司作為平等的民事主體在平等協(xié)商的基礎(chǔ)...

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簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)

簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂預(yù)售合同注意事項(xiàng)：1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2、確認(rèn)開發(fā)商制定的格式條款是否公平對(duì)于商品房預(yù)售的一般情況，開發(fā)商通常會(huì)制定針對(duì)大多數(shù)購(gòu)房人都適用的格式條款，作為將來與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同的依據(jù)。購(gòu)房人應(yīng)事前認(rèn)真閱讀了解，不明白的地方需讓開發(fā)商當(dāng)即給予解釋，...

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認(rèn)購(gòu)學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)能否要求返還定金

一、認(rèn)購(gòu)學(xué)區(qū)房被告知無法辦理入學(xué)手續(xù)能否要求返還定金 不能?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》五十四條規(guī)定：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷： (一)因重大誤解訂立的; (二)在訂立合同時(shí)顯失公平的。 ??因重大誤解而做出的民事行為一般具有以下構(gòu)成要件： (1)誤解因受害方當(dāng)事人自己的過錯(cuò)造成的。 (2)當(dāng)事人的誤解必須是要對(duì)行為的主要內(nèi)容構(gòu)成重大誤解。對(duì)訂約動(dòng)機(jī)的判斷錯(cuò)誤也不...

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如何進(jìn)行人身保險(xiǎn)理賠辦理

一、確定申請(qǐng)人 申請(qǐng)人是對(duì)保險(xiǎn)金具有請(qǐng)求權(quán)的人，人身保險(xiǎn)死亡案件應(yīng)由保險(xiǎn)合同約定的受益人提出申請(qǐng)。沒有指定受益人時(shí)，則由法定繼承人作為申請(qǐng)人提出申請(qǐng);如受益人或繼承人無民事行為能力，則由其法定監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)。 人身保險(xiǎn)中傷殘給付、醫(yī)療費(fèi)(津貼)給付、重疾給付案件，受益人均為被保險(xiǎn)人本人，應(yīng)由被保險(xiǎn)人本人提出申請(qǐng);如被保險(xiǎn)人無民事行為能力，則由其法定監(jiān)護(hù)人提出申請(qǐng)。 二、熟悉保險(xiǎn)合同 仔細(xì)閱讀手中...

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選擇提前還房貸會(huì)承擔(dān)違約金嗎

選擇提前還房貸會(huì)承擔(dān)違約金嗎 提前還貸是指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款;按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。提前還房貸是否需要承擔(dān)違約金，主要和銀行針對(duì)提前還貸的處理方式有關(guān)。目前商業(yè)銀行針對(duì)提前還貸有以下幾種處理方式： 一是無論何時(shí)還款，均不收違約金。 二是在一定的期限，如三個(gè)月、半年或一年內(nèi)不允許提前還款，此后不收違約金...

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合同根本違約責(zé)任的承擔(dān)原則是什么

合同根本違約責(zé)任的承擔(dān)原則是什么 1、過錯(cuò)責(zé)任 過錯(cuò)責(zé)任，是指由于當(dāng)事人主觀上的故意或者過失而引起的違約責(zé)任。在發(fā)生違約事實(shí)的情況下，只有當(dāng)事人有過錯(cuò)，才能承擔(dān)違約責(zé)任，否則，將不承擔(dān)違約責(zé)任。過錯(cuò)責(zé)任原則包含下列兩個(gè)方面的內(nèi)容： (1)違約責(zé)任由有過錯(cuò)的當(dāng)事人承擔(dān)。一方合同當(dāng)事人有過錯(cuò)的，由該方自己承擔(dān);雙方都有過錯(cuò)的，由雙方分別承擔(dān)。例如，在來料加工合同中，定作人提供的材料質(zhì)量不合要求，要承...

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