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實際違約的具體形態(tài)包括什么
實際違約的具體形態(tài)包括什么實際違約，即實際發(fā)生的違約行為。實際違約的具體形態(tài)包括：(一)不履行。包括履行不能和拒絕履行。履行不能是指債務(wù)人在客觀上已經(jīng)沒有履行能力。如在提供勞務(wù)的合同中，債務(wù)人喪失了勞動能力；在以特定物為標的的合同中，該特定物滅失。拒絕履行是指合同履行期到來后，一方當事人能夠履行而故意不履行合同規(guī)定的全部義務(wù)。(二)遲延履行。遲延履行是指合同債務(wù)已經(jīng)到期，債務(wù)人能夠履行而未履行。(...
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海上貨物運輸合同糾紛典型案例分析
導(dǎo)讀 基本案情 雙方爭議焦點 法院判決 律師評析 本案中，B公司作為無船承運人應(yīng)當承擔憑正本提單交付貨物的義務(wù)。A公司與國外買家之間就款項支付是否達成協(xié)議，以及達成何種協(xié)議，均不能免除其憑單交貨的責任，也與B公司無關(guān)。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理無正本提單交付貨物案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十三條的規(guī)定，在無單放貨后，正本提單持有人與收貨人就款項支付達成協(xié)議，在協(xié)議款項得不到履行時，也不能免除承...
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最高法:《合同法》第113條可得利益損失的計算及認定+6個裁判規(guī)則｜轉(zhuǎn)需
▌1、問題的提出《合同法》第113條是違約情形下守約方向違約方主張可得利益損失的直接法律依據(jù)。但由于《合同法》113條對于可得利益損失的規(guī)定過于原則，對于是否應(yīng)當支持及如何計算、認定可得利益損失，法院經(jīng)歷了從極少支持到謹慎支持，從隨心所欲到有規(guī)可循的變化。但迄今為止，對于可得利益損失的計算和認定，仍存在極大的爭議，是司法實踐中的難點。▌2、現(xiàn)行法律有關(guān)違約可得利益損失的規(guī)定我國現(xiàn)行立法(含法律、司...
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簽訂購房合同后賣方交付時間違約
簽訂購房合同后賣方交付時間違約 簽訂房屋買賣合同后，賣方違約，可以按照法律規(guī)定和合同約定追究賣方的違約責任。通常房屋買賣合同約定的定金，賣方應(yīng)該賠償買方。 《合同法》第八條規(guī)定：依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。 《合同法》第一百零八條規(guī)定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可...
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生效合同 違約方是否可以解除？
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。合同一經(jīng)有效成立，就具有法律效力，當事人雙方都必須嚴格遵守，適當履行，不得擅自變更或解除。這是中國法律所規(guī)定的重要原則。只是在主客觀情況發(fā)生變化使合同履行成為不必要或不可能的情況下，合同繼續(xù)存在已失去積極意義，將造成不適當?shù)慕Y(jié)果，才允許解除合同。這不僅是解除制度存在的依據(jù)，也表明合同解除必須具備一定的條件。否則，...
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買房簽合同，注意這幾個要點才不吃虧！
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。 1.房屋平面圖應(yīng)標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應(yīng)標明陽臺的大小、空調(diào)機位等具體的設(shè)備位置?！ ∪绻鲜鰞?nèi)容不明確，則房屋平面圖根本起不到準確指示的作用，對開發(fā)商來說也沒有明確的約束。 2.無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明和裝修設(shè)備...
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違約金不夠賠償損失怎么辦
違約金不夠賠償損失怎么辦當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)。如果合同雙方對違約金有約定，按照合同約定處...
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機動車保險合同中“檢驗”免責條款應(yīng)按通常理解解釋——甲公司訴乙保險公司財產(chǎn)保險合同糾紛案
【裁判要旨】當事人對機動車商業(yè)三者險合同約定的檢驗不合格免賠條款中檢驗的具體含義發(fā)生爭議的，應(yīng)當按通常理解加以解釋。除非能夠證明駕駛員對此明知或存在重大過錯的，保險公司不能援引檢驗不合格免責條款拒賠。?【基本案情】2013年11月18日，甲公司為其名下的一輛貨車向乙保險公司投保了交強險、車輛損失險、商業(yè)第三者責任險。該合同約定，車輛檢驗不合格的，保險人不予賠償。保險期間，甲公司駕駛員徐某駕駛該貨車...
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中標后不簽訂合同咋辦
我公司通過比選，已收到中標通知書。應(yīng)甲方要求已經(jīng)進場對臨時設(shè)施及施工圍墻等已經(jīng)施工完成。但甲方又通知停工，原因是要重新招標，因為國家給撥付的200萬，修將2000M2，而招標時造價只有140萬，1600M2.現(xiàn)在有關(guān)部門檢查，當官的為保官帽，便把以前的招標備案的文件全部沒給檢查人員看，要通過公招的方式重新招標(甲方說有規(guī)定：200萬以上公招;200萬以下比選)。以前我們比選不符合政府投資工程資金管...
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協(xié)商提前終止合同,請求方是否仍應(yīng)負違約責任
陳某認為,承租人只租用房屋4個月,應(yīng)交租1,000元,加上250元房屋修理費1,250元。但預(yù)交租金多余部分尚有1,750元,出租人已將房屋另租他人,多余部分理應(yīng)退還。工人文化宮認為陳某單方要求解除合同違約,多余租金拒絕退還。陳某為追索預(yù)交租金,向人民法院提起訴訟。 法院受理此案后認定了上述事實,法院認為雙方簽訂的租賃合同合法有效,但由于發(fā)生了客觀情況的變化,陳某已經(jīng)無法繼續(xù)履行合同,陳某向工人文...
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合同違約都應(yīng)負精神損害賠償嗎
一、合同違約都應(yīng)負精神損害賠償嗎 (一)分清合同性質(zhì)、類別 適用違約精神損害的合同類型主要是消費合同、服務(wù)合同，合同主要涉及人身，因違約導(dǎo)致相對人人身權(quán)遭受重大損害，因人身所受傷害帶來心靈上的創(chuàng)傷或精神上的痛苦，具體總結(jié)如下： 1、人身權(quán)利受損產(chǎn)生的精神利益損害，如旅客運送合同、雇傭合同違約造成身體和生活上的不便和不適，如醫(yī)療服務(wù)合同，違約導(dǎo)致人身生命與健康的喪失; 2、目的性合同，如旅游合同、...
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律師說法：房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的主體要求及效力
一、如何認定房地產(chǎn)合作開發(fā)合同的效力?二、開發(fā)房地產(chǎn)的合同主體要求： (一)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第15條規(guī)定：合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人一方具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定為有效。當事人雙方均不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的，應(yīng)當認定合同無效。但起訴前當事人一方已經(jīng)取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)或者已依法合作成立具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，...
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酒店承包合同違約金該怎樣計算
酒店承包合同違約金該怎樣計算一、合同法規(guī)定當事人可以對酒店承包合同違約金進行約定。第一百一十四條?當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約...
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海上承運人無權(quán)享受海事賠償責任限制
裁判要旨 海事賠償責任限制是世界各國海商法普遍適用的特有制度，該制度體現(xiàn)了國家對風(fēng)險較大的航海業(yè)的關(guān)注與扶持態(tài)度，但任何權(quán)利均不能被濫用。海商法第二百零九條也為該項權(quán)利設(shè)定了一道底線，逾越了這條底線，承運人等權(quán)利主體就無權(quán)享受該項制度的保護。 案情 2003年５月21日，原告**公司委托**弘信公司與被告**輪船公司以運單形式訂立海上貨物運輸合同，約定由**輪船公司將其６個集裝箱的飲料由上海運至...
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混凝土買賣合同糾紛案件常見問題的法律思考
上世紀初期，法國的勒·柯布西耶及德國的格羅皮烏斯等著名的現(xiàn)代建筑大師開始將混凝土運用于建筑的造型設(shè)計和外墻材料，混凝土逐漸從單純的結(jié)構(gòu)材料發(fā)展成為一種在建筑領(lǐng)域被廣泛使用的建筑材料。在中華人民共和國成立初期，一些大型水利工程中已經(jīng)開始使用預(yù)拌混凝土，上世紀70年代末期，專業(yè)的混凝土攪拌站開始建立，混凝土被廣泛應(yīng)用于各類建筑工程。由于混凝土具有結(jié)構(gòu)性能好、可塑性好、防水性能好等一系列良好的應(yīng)用性...
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因欺詐撤銷合同可否主張賠償
一、因欺詐撤銷合同可否主張賠償《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)合同存在欺詐行為而申請撤銷合同的，因合同欺詐造成損失的，受欺詐的一方可以主張賠償?！吨腥A人民共和國合同法》第五十四條?【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：(一)因重大誤解訂立的;(二)在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同...
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抵押合同需要注意什么
一、抵押合同需要注意什么（一）明確抵押合同的簽訂事項1、抵押合同的內(nèi)容抵押合同應(yīng)當包括以下內(nèi)容：①抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個人姓名、住所；②主債權(quán)的種類、數(shù)額；③抵押財產(chǎn)的具體狀況；④抵押財產(chǎn)的價值；⑤債務(wù)人履行債務(wù)的期限；⑥抵押權(quán)滅失的條件；⑦違約責任；⑧爭議解決方式；⑨抵押合同訂立的時間與地點；⑩雙方約定的其他事項。2、抵押合同的形式抵押事項可在主債權(quán)合同中設(shè)立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合...
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看判決！最高法：如何理解合同撤銷權(quán)中的顯失公平?(附詳細說明)
案例來源裁判文書網(wǎng)，摘自微信公號民事審判（ID：mssp_wjl?）裁判摘要1、當事人在交易中的利益失衡經(jīng)常發(fā)生，而且此種失衡往往是當事人所應(yīng)當承擔的正常的交易風(fēng)險。只有在利益失衡超出了社會公平觀念所能容忍的界限和破壞了正常人所具有的道德標準時，法律才應(yīng)當對其進行干預(yù)。合同撤銷權(quán)中的顯失公平，是指一方當事人不是出于自己的真實意愿簽約，對方當事人因此獲得不正當利益而導(dǎo)致的利益失衡，而不是僅指價格與價...
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簽按揭貸款合同時需注意什么
簽按揭貸款合同時需注意哪些 由于購房者買房沒有選擇銀行的余地，在這樣的前提下，購房者應(yīng)注意以下幾點： (一)按照《合同法》第39條規(guī)定，提供格式條款的銀行一方必須采取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，并且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那么這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。...
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