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怎么認(rèn)定定金呢

定金，是一個(gè)法律專業(yè)術(shù)語，具體是指當(dāng)事人一方為的訂立、履行或保留解除合同的權(quán)利，依約定而向另一方支付的金錢或其他有價(jià)物。為了保證的實(shí)現(xiàn)和的履行，當(dāng)事人可約定定金條款或定金合同。一個(gè)合法的定金條款或定金合同必須具備以下幾個(gè)條件：1、雙方關(guān)于定金的約定必須訂立合同且采取書面形式。此合同可以是單獨(dú)的完整的合同(定金合同)，也可以作為的一個(gè)條款(定金條款)而存在。當(dāng)商品房為口頭合同時(shí)，定金合同也可以用定金...

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實(shí)務(wù)必讀：合同解除權(quán)裁判規(guī)則六則

1、冷靜期之解除權(quán)：具有特許經(jīng)營資格的特許人，在明知法律有明確規(guī)定的情況下，在合同中不載明冷靜期法定條款，使被特許人難以知悉其應(yīng)有的合法權(quán)益，具有締約的過錯(cuò)。且被特許人在支付加盟費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用后，一直未著手實(shí)施涉案協(xié)議，沒有實(shí)際利用特許人的經(jīng)營資源。被特許人主張解除合同，退還加盟費(fèi)、合作擔(dān)保金、裝修保證金的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持?！　”驹赫J(rèn)為：我國《商業(yè)特許經(jīng)營管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：特許人和被特許人應(yīng)當(dāng)...

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審查合同時(shí)應(yīng)理清的五大脈絡(luò)

合同審查是律師最基本的業(yè)務(wù)之一，不論是訴訟律師還是非訴訟律師，對(duì)合同審查都不會(huì)陌生，也可能都有自己的一些經(jīng)驗(yàn)和方法。但大多數(shù)律師的經(jīng)驗(yàn)和方法應(yīng)該基本都是自己摸索的結(jié)果，因?yàn)椴徽撌窃诜▽W(xué)院讀書還是律師執(zhí)業(yè)培訓(xùn)中，幾乎沒有合同審查方面的專業(yè)培訓(xùn)。也正是因?yàn)檫@種原因，律師們審查合同的水平參差不齊。但合同審查不像訴訟等業(yè)務(wù)結(jié)果立現(xiàn)，同時(shí)也因?yàn)槿狈υu(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，大部分客戶對(duì)律師合同審查水平的高低難 以分辨，再加...

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合同中約定多個(gè)違約責(zé)任怎么處理

合同中約定多個(gè)違約責(zé)任怎么處理 全部都可以承擔(dān)，但是違約金這些有上限。 《中華人民共和國合同法》 第一百零八條　當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。 第一百零九條　當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。 第一百一十條　當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形...

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租賃合同糾紛中有關(guān)裝飾裝修處理的裁判規(guī)則指引

一、承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃房屋所做裝飾裝修，法律規(guī)定明確，一般不考慮導(dǎo)致租賃合同終止的原因?！　《⒊凶馊私?jīng)出租人同意對(duì)租賃房屋所做的裝飾裝修，應(yīng)首先區(qū)分租賃合同無效、解除或履行期限屆滿的不同情形，其次結(jié)合裝飾裝修物是否已形成附合及/或出租人是否同意利用等因素，最后再確定不同的處理方式。　　(一)裝飾裝修在租賃合同無效的情況下的應(yīng)如何處理?　　1、租賃合同無效的情形　　除《合同法》第52條所規(guī)...

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“寅吃卯糧”的機(jī)動(dòng)地承包合同，是否有效？

魯法案例【2022】074（圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）基本案情2015年8月10日，鄭某等人與某村委會(huì)簽訂《土地承包合同》，鄭某等人承包村內(nèi)機(jī)動(dòng)地和河灘耕地，承包期限自2021年9月15日至2033年9月15日止。2021年秋，田某擅自耕種案涉地塊，鄭某等人依據(jù)《土地承包合同》提起訴訟，主張享有土地承包經(jīng)營權(quán)，要求田某排除妨害。案件評(píng)析《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第二十九條規(guī)定下列土地應(yīng)當(dāng)用于調(diào)整承包土...

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就業(yè)合同模板匯編7篇

　　地址：_____________________________________________　　電話：_____________________________________________　　傳真：_____________________________________________　　乙方（境外就業(yè)人員）：_____________________________　　身份證號(hào)：_...

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售后服務(wù)是否屬于買賣合同中的一項(xiàng)

1、貨物質(zhì)量保證期(以下簡(jiǎn)稱質(zhì)保期)為甲乙雙方正式驗(yàn)收合格之日起個(gè)月。 2、質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方應(yīng)在甲方通知之日起日內(nèi)妥善處理，并免費(fèi)提供保養(yǎng)、維修、更換等售后服務(wù)。更換部分的質(zhì)保期相應(yīng)順延。乙方履行的保修義務(wù)，以雙方書面確認(rèn)的記載為準(zhǔn)。乙方不履行保修及售后服務(wù)或履行保修及售后服務(wù)后貨物仍然不能正常使用，或者雖對(duì)貨物維修、更換次以上，貨物仍無法達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn)正常運(yùn)行的，甲方有權(quán)單...

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你必須知道的合同中“定金”條款的10個(gè)大坑！

　定金作為擔(dān)保的一種形式，在日常生意經(jīng)營中被廣泛運(yùn)用。律師提示我國《擔(dān)保法》第89條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。　　定金罰則被運(yùn)用廣泛，但法律誤區(qū)仍舊不能避免?！　”疚牟汇窚\陋，分析如下：▌一、違約方不能以定金罰則超過實(shí)際損失...

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締約過失承擔(dān)責(zé)任有什么要求

一、締約過失承擔(dān)責(zé)任的要求 1、過錯(cuò)責(zé)任原則要求以主觀過錯(cuò)作為過錯(cuò)方承擔(dān)締約過失責(zé)任的構(gòu)成要件，即確定其承擔(dān)締約過失責(zé)任不僅要有違反先合同義務(wù)的行為致使對(duì)方信賴?yán)娴膿p失，而且締約方主觀上有過錯(cuò); 2、這種過錯(cuò)必須與信賴?yán)娴膿p失之間有因果關(guān)系，以此來確定締約過失責(zé)任的范圍。違約責(zé)任的歸責(zé)原則是嚴(yán)格責(zé)任原則，即違反合同義務(wù)的當(dāng)事人無論主觀上有無過錯(cuò)，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任的歸責(zé)原則。嚴(yán)格責(zé)任原則作為違...

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保險(xiǎn)投資基金有哪些投資策略

(1)資本金; (2)非壽險(xiǎn)保費(fèi)收入; (3)壽險(xiǎn)保費(fèi)收入。 由于資金來源不同，不同的保險(xiǎn)投資基金對(duì)于安全性、流動(dòng)性、收益性、風(fēng)險(xiǎn)承受能力的需求是不同的。在運(yùn)用時(shí)，既要尋求盡可能高的收益，又要采取適當(dāng)措施準(zhǔn)備應(yīng)付未來的結(jié)構(gòu)性支付。保險(xiǎn)公司為了追求降低非系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)和收益最大化目標(biāo)，必然要求投資的廣泛性，追求在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下使風(fēng)險(xiǎn)降低到最低限度，或者是在風(fēng)險(xiǎn)一定的情況下使收益最大化的資產(chǎn)組合。因此，...

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拖欠貨款的違約責(zé)任有哪些

一、拖欠貨款的違約責(zé)任 買賣合同沒有約定逾期付款違約金或者該違約金的計(jì)算方法，出賣人以買受人違約為由主張賠償逾期付款損失的，人民法院可以中國人民銀行同期同類人民幣貸款基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，參照逾期罰息利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 關(guān)于罰息利率問題。逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%;借款人未按合同約定用途使用借款的...

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買賣合同損失及違約責(zé)任的規(guī)定是怎樣的

買賣合同損失及違約責(zé)任的規(guī)定是怎樣的《合同法》第114條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的?！逗贤ā返?14條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失...

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保險(xiǎn)公司對(duì)合同中的免責(zé)條款有舉證責(zé)任

?案 例去年3月，楊某駕駛重型普通半掛車碰撞到孫某駕駛的拖拉機(jī)，造成孫某受傷及拖拉機(jī)損壞。交警大隊(duì)出具《道路交通事故認(rèn)定書》，認(rèn)定楊某對(duì)本起交通事故負(fù)全責(zé)，孫某經(jīng)司法鑒定為九級(jí)傷殘。肇事車輛在保險(xiǎn)公司投保了交強(qiáng)險(xiǎn)和三責(zé)險(xiǎn)，一審法院判決保險(xiǎn)公司在交強(qiáng)險(xiǎn)內(nèi)賠償孫某80112.2元，在三責(zé)險(xiǎn)內(nèi)賠償孫某72138.96元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)1000元。保險(xiǎn)公司不服，認(rèn)為孫某訴請(qǐng)過高且不愿承擔(dān)1000元訴訟費(fèi)，向...

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法〔2019〕254號(hào)：職業(yè)放貸人的借款合同無效，及職業(yè)放貸人的認(rèn)定條件

法〔2019〕254號(hào)最高人民法院關(guān)于印發(fā)《全國法院民商事審判工作會(huì)議紀(jì)要》的通知2019.11.14《會(huì)議紀(jì)要》針對(duì)民商事審判中的前沿疑難爭(zhēng)議問題，在廣泛征求各方面意見的基礎(chǔ)上，經(jīng)最高人民法院審判委員會(huì)民事行政專業(yè)委員會(huì)討論決定?！稌?huì)議紀(jì)要》的出臺(tái)，對(duì)統(tǒng)一裁判思路，規(guī)范法官自由裁量權(quán)，增強(qiáng)民商事審判的公開性、透明度以及可預(yù)期性，提高司法公信力具有重要意義。各級(jí)人民法院要正確把握和理解適用《會(huì)議紀(jì)...

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案例發(fā)布|解除餐飲合同 另一方損失是否需要賠償

導(dǎo)讀被告開具給原告的收據(jù)上并未表示該費(fèi)用系定金的，法院對(duì)被告主原告的費(fèi)用系定金的主張不予支持，應(yīng)當(dāng)返還；原告解除餐飲服務(wù)合同給被告造成損失的，應(yīng)當(dāng)予以賠償。裁判要旨　　當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。案情簡(jiǎn)介　　2017年9月23日，袁先生在快樂飯店預(yù)訂二樓小廳舉辦婚宴，雙方口頭...

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醉酒簽訂的合同無效？實(shí)際上……

酒后駕駛可能會(huì)喪命，酒后簽字可能會(huì)喪財(cái)，嚴(yán)重的甚至?xí)A家蕩產(chǎn)。在醉酒狀態(tài)下簽訂了合同，酒醒后想反悔，主張醉酒簽訂的合同沒有法律效力，法院是否會(huì)支持呢？1 醉酒簽訂的合同是否無效？關(guān)于在醉酒狀態(tài)下簽訂的合同是否是有效的，法律上沒有明確的規(guī)定。但在《民法總則》第143條已經(jīng)規(guī)定了合同有效的條件，即若當(dāng)事人具備相應(yīng)的民事行為能力，意思表示真實(shí)，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，也不違背公序良俗，那么民事...

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締約過失的主要類型和賠償范圍是什么

締約過失的主要類型和賠償范圍是怎樣的 一、締約過失的四種行為類型 1、假借訂立合同，進(jìn)行惡意磋商 所謂假借就是根本沒有與對(duì)方訂立合同的意思，與對(duì)方進(jìn)行談判只是個(gè)借口，目的是損害訂約對(duì)方當(dāng)事人的利益。此處所說的惡意，是指假借磋商、談判，而故意給對(duì)方造成損害的主觀心理狀態(tài)。惡意必須包括兩個(gè)方面內(nèi)容，一是行為人主觀上并沒有談判意圖，二是行為人主觀上具有給對(duì)方造成損害的目的和動(dòng)機(jī)。惡意是此種締約過失行為...

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海上拖航中的損害賠償責(zé)任

在海上拖航過程中，往往會(huì)因?yàn)楦鞣N原因，包括不可抗力或天災(zāi)等自然原因，或當(dāng)事人一方或雙方的疏忽或過失等人為原因，造成承拖方、被拖方或第三方的財(cái)產(chǎn)、人身損害，這就產(chǎn)生了承拖方與被拖方之間，以及承拖方和被拖方與第三方之間的損害賠償?shù)呢?zé)任劃分問題。 一、承拖方與被拖方之間的責(zé)任劃分 當(dāng)拖航合同中沒有上述關(guān)于責(zé)任劃分的條款時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照各國法律的規(guī)定來確定，通常有指揮原則和過失原則兩種劃分方法。 指揮原則，...

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婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方私自賣房合同是否有效

婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對(duì)于共同財(cái)產(chǎn)，除因家庭日常生活需要進(jìn)行的一般處理外（如日常買菜），重大處理應(yīng)當(dāng)夫妻共同決定。房子的買賣應(yīng)當(dāng)考慮房產(chǎn)證上登記的名字，買賣屬于共同財(cái)產(chǎn)的房屋應(yīng)當(dāng)取得夫妻一致同意。 具體分析開來： 1. 房產(chǎn)證僅老公一人名字 此時(shí)，房屋買賣如果已經(jīng)成功，那么通常是不能撤銷的，女方只能接受，但如果房屋實(shí)際屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，如房屋實(shí)際是女方購買，又...

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