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訂房合同違約金條款該怎么確定

一、訂房合同違約金條款該如何確定 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。 二、合同違約責(zé)任怎么寫(xiě) 1、...

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項(xiàng)目合同違約責(zé)任

一、發(fā)包人違約責(zé)任 (一)合同生效后，發(fā)包人因非設(shè)計(jì)人原因要求終止或解除合同，設(shè)計(jì)人未開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，不退還發(fā)包人已付的定金或發(fā)包人按照專(zhuān)用合同條款的約定向設(shè)計(jì)人支付違約金;已開(kāi)始設(shè)計(jì)工作的，發(fā)包人應(yīng)按照設(shè)計(jì)人已完成的實(shí)際工作量計(jì)算設(shè)計(jì)費(fèi)，完成工作量不足一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的一半支付設(shè)計(jì)費(fèi);超過(guò)一半時(shí)，按該階段設(shè)計(jì)費(fèi)的全部支付設(shè)計(jì)費(fèi)。 (二)發(fā)包人未按專(zhuān)用合同條款約定的金額和期限向設(shè)計(jì)人支付設(shè)...

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格式條款須雙方協(xié)商一致才有效嗎

格式條款須雙方協(xié)商一致才有效嗎 格式條款訂入合同后，在簽訂合同時(shí)，制定格式條款的一方必須要提請(qǐng)對(duì)方注意格式條款，使對(duì)方了解格式條款內(nèi)容，對(duì)方與制定方對(duì)格式條款協(xié)商一致，格式條款才有效。具體案例，如下分析： （一）2005年3月16日，郭先生到干洗店干洗一件乳白色的大衣，他囑咐店員不僅要洗干凈，而且最好不要與其他深色衣服混洗。店員答應(yīng)后并給郭某一張取衣單。當(dāng)月20日，郭先生去取衣服時(shí)，發(fā)現(xiàn)衣袖被污...

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《新保險(xiǎn)法》實(shí)施 保險(xiǎn)公司稱(chēng)很緊張

《新保險(xiǎn)法》實(shí)施保險(xiǎn)公司稱(chēng)很緊張 "今天早上8點(diǎn)，公司就緊急召開(kāi)早會(huì)，對(duì)我們進(jìn)行了培訓(xùn)，我也是剛剛接觸新修改后的法律，好像很多具體的規(guī)范還沒(méi)有下來(lái)。"太平洋保險(xiǎn)有限公司海淀區(qū)一名代理人王一鳴對(duì)記者說(shuō)，"這段時(shí)間幾乎都是這個(gè)主題，不過(guò)培訓(xùn)當(dāng)中還沒(méi)有過(guò)多涉及具體的內(nèi)容，這得國(guó)慶假期回來(lái)再說(shuō)了。" 讓王一鳴忙碌起來(lái)的，正是將于10月1日起開(kāi)始實(shí)施的新《中華人民共...

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保管方的主要違約責(zé)任有哪些

保管方的主要違約責(zé)任有哪些1、《合同法》規(guī)定，寄存人交付的保管物有瑕疵或者按照保管物的性質(zhì)需要采取特殊保管措施的，寄存人應(yīng)當(dāng)將有關(guān)情況告知保管人。寄存人未告知，致使保管物受損失的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任;保管人因此受損失的，除保管人知道并未采取補(bǔ)救措施的以外，寄存人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2、《合同法》規(guī)定，保管人違反規(guī)定將保管物轉(zhuǎn)交第三人保管，對(duì)保管物造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。3、保管期...

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如何有效地避免定金合同糾紛

定金合同糾紛如何有效地避免 1、定金在簽定合同前收取不平等 定金的主要功能履行合同和證明合同，因此，在一般情況下，定金是在合同簽定后才收取的。但時(shí)下的購(gòu)房定金，卻是在正式的商品買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之前繳交的，反而成了合同簽訂和成立的前提條件。 就一般商事合同來(lái)說(shuō)，由于交易雙方對(duì)信息的掌握是基本均等的，因此，一般商事合同在訂約前收取定金有其合理性基礎(chǔ)，但是，在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很難做到消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商交易信...

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廣告全案代理委托合同

委托方：北京****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司 受托方： 簽訂日期： 簽訂地點(diǎn)：北京 廣告全案代理委托合同 委托方(以下稱(chēng)甲方)： 法定代表人/職務(wù)： 委托人/職務(wù)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行/帳號(hào)： 地址： 郵編：傳真： 電話(huà)： 受托方(以下稱(chēng)乙方)： 法定代表人/職務(wù)： 委托人/職務(wù)： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 開(kāi)戶(hù)銀行/帳號(hào)： 地址： 郵編：傳真： 電話(huà)： 甲、乙雙方本著相互合作、平等互利的原則，經(jīng)...

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免責(zé)條款訂入格式合同方式有什么不同的

免責(zé)條款是指當(dāng)事人約定的用以免除或限制其未來(lái)合同責(zé)任的條款。 根據(jù)免責(zé)條款訂入格式合同方式的不同，可以分為(1).經(jīng)過(guò)個(gè)別協(xié)商訂入合同的免責(zé)條款和(2).由一方當(dāng)事人與多數(shù)人締約而預(yù)先制訂，未經(jīng)雙方協(xié)商而訂入合同的免責(zé)條款，后一種即是所謂的格式合同中的免責(zé)條款，也可稱(chēng)為格式免責(zé)條款，也是本文的研究對(duì)象。其實(shí)正如李*軍教授指出的，在現(xiàn)帶社會(huì)中，大部分的免責(zé)條款和不公平條款是通過(guò)定式合同的方式體現(xiàn)所以...

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收合同定金要交稅嗎

收合同定金要交稅嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)稅法的規(guī)定，簽訂商品買(mǎi)賣(mài)合同后，如果買(mǎi)方交納定金的，在合同完成后是需要交納印花稅的，稅率是3%。法律依據(jù)：《印花稅暫行條例》第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：(一)購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);(三)營(yíng)業(yè)帳簿;(四)權(quán)利、許可證照;(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。第三條納稅人...

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保險(xiǎn)公司未具體告知投保人保險(xiǎn)合同條款不能免責(zé)

【案情簡(jiǎn)介】 原告：王*興 被告中國(guó)**保險(xiǎn)股份有限公司興國(guó)縣支公司 1993年6月13日，原告之妻許*昆在被告處投保三十年期簡(jiǎn)易人身保險(xiǎn)（87版），被告向原告交付了興簡(jiǎn)字證號(hào)：93（30）0319簡(jiǎn)易人身保險(xiǎn)卡，保險(xiǎn)卡上載明：保險(xiǎn)份數(shù)5份，保險(xiǎn)金額4265元，每月保費(fèi)5元，受益人王*興，公元1993年6月21日簽發(fā)，保險(xiǎn)的經(jīng)辦人為被告在長(zhǎng)岡設(shè)立的服務(wù)部負(fù)責(zé)人劉*生。根據(jù)保險(xiǎn)卡繳費(fèi)記錄中的登記，...

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簽訂質(zhì)押合同的注意事項(xiàng)

簽訂質(zhì)押合同的注意事項(xiàng)簽訂質(zhì)押合同需從以下幾個(gè)方注意：一、明晰質(zhì)押合同中的擔(dān)保債權(quán)質(zhì)押合同是從合同，其效力附屬于主合同即債權(quán)合同。因此，債權(quán)合同中主債權(quán)的具體內(nèi)容直接關(guān)系到質(zhì)押合同所擔(dān)保的范圍，乃至質(zhì)押權(quán)實(shí)現(xiàn)的可操作性。質(zhì)押合同必須明確其所擔(dān)保的債權(quán)：①債權(quán)人和債務(wù)人(即質(zhì)押權(quán)人和出質(zhì)人)②被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)③被擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額④債務(wù)人履行債務(wù)的期限等。這些信息越是詳盡越有利于保障當(dāng)事人的權(quán)益，避...

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要約承諾的生效日期

要約承諾的生效日期 我國(guó)《合同法》第16條規(guī)定，要約到達(dá)受要約人時(shí)生效，可見(jiàn)我國(guó)法律采納了到達(dá)主義。 但對(duì)于要約的生效時(shí)間還應(yīng)注意以下三個(gè)問(wèn)題： 1、送達(dá)并不一定實(shí)際送達(dá)到受要約人及其代理人手中，只要要約送達(dá)到受要約人所能夠控制的地方(如受要約人的信箱等)即為到達(dá)。如果要約人未特定限制時(shí)間，應(yīng)以要約能夠到達(dá)的合理時(shí)間為準(zhǔn)。 2、在要約人發(fā)出要約但未到達(dá)受要約人之前，要約人可以撤回或修改要約的內(nèi)容...

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如何裁判拍賣(mài)合同糾紛問(wèn)題

曾*龍與**金馬拍賣(mài)有限公司、中國(guó)銀行股份有限公司上饒市分行、徐聲炬拍賣(mài)糾紛案(最高人民法院[2005]民一終字第43號(hào)民事判決書(shū)) 裁判摘要： 根據(jù)《合同法》《拍賣(mài)法》的有關(guān)規(guī)定，拍賣(mài)是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買(mǎi)賣(mài)方式，拍賣(mài)活動(dòng)必須遵守法律規(guī)定和行業(yè)慣例，必須符合公平、公正的原則。在拍賣(mài)活動(dòng)中，拍賣(mài)師的拍賣(mài)行為違反法律規(guī)定和行業(yè)習(xí)慣做法，侵害有關(guān)競(jìng)買(mǎi)人的合法權(quán)...

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民法典租賃合同法律修訂

《民法典》合同編租賃合同章共32條。該章大部分法條是從《合同法》、《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》承襲或修訂而來(lái)。其中與我公司日常經(jīng)營(yíng)關(guān)系較為密切的實(shí)質(zhì)性修訂共有4個(gè)法條，這些條款主要完善了不定期租賃的推定規(guī)則、明確優(yōu)先承租權(quán)、合理分配租賃物維修義務(wù)。 完善不定期租賃的推定規(guī)則 《民法典》第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式，無(wú)...

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主合同存在欺詐時(shí)仲裁條款獨(dú)立性問(wèn)題研究

仲裁條款獨(dú)立性原則是指：主合同中的仲裁條款，與主合同應(yīng)被看作是兩個(gè)不同的單獨(dú)的協(xié)議，仲裁條款獨(dú)立于合同的其它條款而存在，不因合同其它條款的無(wú)效而無(wú)效，也不因合同本身的存在與否受到任何影響。這通常稱(chēng)作仲裁協(xié)議或仲裁條款的可分割性或自主性理論。目前，承認(rèn)仲裁條款獨(dú)立性已成為各國(guó)立法和實(shí)踐的趨勢(shì)，但對(duì)于仲裁條款獨(dú)立原則是否適用于一切場(chǎng)合，尤其是合同中的仲裁條款是否在主合同自始無(wú)效的情況下仍保持其效力，各...

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最高院民一庭：借款年利率超過(guò)合同訂立時(shí)LPR四倍后，主張合同約定的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)的，能否支持？

來(lái)源 | 節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答》編者說(shuō)明：本文節(jié)選自最高人民法院民事審判第一庭編《民事審判實(shí)務(wù)問(wèn)答》（法律出版社，2021年7月第一版）。?029. 問(wèn)：借款年利率達(dá)到超過(guò)合同成立時(shí)一年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率4倍后，當(dāng)事人主張的借款合同約定的律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等訴訟請(qǐng)求，還能否獲得人民法院的支持？?答：司法實(shí)踐中，民間借貸糾紛的一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟時(shí)，除了要求對(duì)...

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專(zhuān)家提醒：如何避免保險(xiǎn)合同糾紛

隨著保險(xiǎn)知識(shí)的普及，越來(lái)越多的人希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)為自己和家庭提供保障。但是，保險(xiǎn)專(zhuān)家提醒，消費(fèi)者在投保前應(yīng)了解保險(xiǎn)的三個(gè)期限，使自己在投保、理賠甚至退保等環(huán)節(jié)受益。 一是投保猶豫期。購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)后，消費(fèi)者如果后悔，保險(xiǎn)公司可以無(wú)條件退保，但后悔有時(shí)間期限，一般為10天，這就是投保猶豫期。投保人在猶豫期內(nèi)退保，保險(xiǎn)公司除扣除不超過(guò)10元的成本費(fèi)外，要退還投保人繳納的所有保費(fèi)。因此，消費(fèi)者可以利用投保猶豫...

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專(zhuān)利申請(qǐng)權(quán)或者專(zhuān)利權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效

在實(shí)踐活動(dòng)中，轉(zhuǎn)讓合同從雙方簽字到國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)登記和公告之間有一段時(shí)間，那么在這段時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生的法律問(wèn)題應(yīng)該如何處理，這就涉及到轉(zhuǎn)讓合同是否生效的問(wèn)題。按照合同法規(guī)定，合同自雙方簽字之日起生效。但由于專(zhuān)利申請(qǐng)本身的特點(diǎn)，專(zhuān)利申請(qǐng)或者專(zhuān)利權(quán)的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)的登記，轉(zhuǎn)讓合同雙方簽字根據(jù)合同法雖然已經(jīng)生效，只有經(jīng)國(guó)務(wù)院專(zhuān)利行政部門(mén)登記后，該轉(zhuǎn)讓合同才是完全生效。 ...

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常年法律顧問(wèn)合同需包含哪些內(nèi)容

甲方： 乙方： 因甲方工作需要，根據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》第二十五條第一款，甲方聘請(qǐng)乙方律師擔(dān)任常年法律顧問(wèn)，經(jīng)雙方協(xié)議，簽訂本合同。 一、乙方指派律師擔(dān)任甲方常年法律顧問(wèn)，為甲方提供本合同約定的法律服務(wù)。 二、本合同的有效期自年月日起至年月日止，共壹年，期滿(mǎn)如需續(xù)聘，另行協(xié)議。 三、甲方每年向乙方支付顧問(wèn)費(fèi)元(大寫(xiě)人民幣)，支付時(shí)間為： 四、乙方指派律師受托為甲方辦理下列法律事務(wù)： (一)解...

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關(guān)于企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)合同風(fēng)險(xiǎn)控制的律師建議

敬啟者： 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，大多數(shù)公司企業(yè)都必須與他方簽訂各類(lèi)合同。然而《合同法》的內(nèi)容繁雜，而且一份合同往往還涉及到《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》等等不同法律法規(guī)，如何在與簽訂與履行合同時(shí)防范潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)是公司經(jīng)營(yíng)中的一項(xiàng)重要工作。實(shí)務(wù)中，買(mǎi)賣(mài)合同是最常見(jiàn)的合同，且其他合同在適用法律出現(xiàn)空白時(shí)，也應(yīng)參照《合同法》關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。因此，本人結(jié)合實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，以最常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)合同為例，就企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)合同的簽...

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