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開發(fā)商自曝無證銷售并起訴業(yè)主請求宣告購房合同無效，被法院以惡意訴訟駁回！

今年8月，因房價上漲后，西安房地產(chǎn)開發(fā)商舉報自己當初無證銷售，并將不愿意退房的業(yè)主告上法庭。這一消息引爆輿論熱議，同時國內(nèi)多地爆出類似事件。事實上，由于市場監(jiān)管不到位，曾經(jīng)房地產(chǎn)項目一度無證出售情況比比皆是，開發(fā)商在未取得預售資格的情況下，便與業(yè)主簽訂認購協(xié)議或認籌協(xié)議。然而，相關(guān)法律法規(guī)明確，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許...

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雙務(wù)合同同時履行的抗辯權(quán)

2021年7月13日，A公司與B公司簽訂了買賣合同，約定B公司向A公司訂購總價款為20萬元的商品，規(guī)定A公司送貨上門，交貨日期為 2021年9月13日。 當日，B公司向A公司支付了2萬元預付款，同時約定8月13日前付3萬元，貨到B公司驗收支付尾款15萬元，運費由A公司負擔，如一方違約，要承擔違約金4萬元。 簽約后，B公司于8月13日按時支付給A公司3萬元。A公...

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買來的婚房竟是“兇宅”！小夫妻起訴要求撤銷購房合同，會得到法院支持嗎？

歡天喜地買了套房子準備做婚房，誰知裝修時得知，這套房子里曾經(jīng)有人上吊自殺過。小夫妻倆一怒之下將房主老夫妻和中間人告上法庭，要求撤銷購房合同。能否撤銷?誰來擔責?無錫市梁溪區(qū)人民法院近日對此案作出一審判決：撤銷合同，中間人承擔全部責任!買的婚房曾有人自殺，驚聞?wù)嫦嘈》蚱逓榇唆[離婚　中間人轉(zhuǎn)手賣出，原房主叫苦不迭　被告辯稱非兇宅，并要求原告賠償裝修損失費　　法庭上，秦燕自述，自己把老人過世的信息告訴了...

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違反“兩店一年”規(guī)定的特許經(jīng)營合同是否有效？

《商業(yè)特許經(jīng)營管理條例》為保護被特許人的利益，對從事特許經(jīng)營的特許人應具備的條件進行了規(guī)定，其中第七條就要求特許人從事特許經(jīng)營活動應當擁有至少2個直營店，并且經(jīng)營時間超過1年（簡稱兩店一年）。裁判機構(gòu)常以此作為衡量特許人是否具備為被特許人持續(xù)提供經(jīng)營指導、技術(shù)支持和業(yè)務(wù)培訓等服務(wù)的能力。這一規(guī)定目的是為了保護被特許人的利益，但在實踐中卻常被濫用。不少發(fā)展加盟店的特許人在并未滿足?兩店一年的條件，即...

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合同糾紛仲裁中止的法律依據(jù)

一、合同糾紛仲裁中止的法律依據(jù)仲裁法對仲裁中止的情形沒有作出規(guī)定，但可以參與民事訴訟法中止訴訟的情形，如一方當事人死亡、一方當事人喪失訴訟行為能力等?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百五十條?訴訟中止有下列情形之一的，中止訴訟：(一)一方當事人死亡，需要等待繼承人表明是否參加訴訟的;(二)一方當事人喪失訴訟行為能力，尚未確定法定代理人的;(三)作為一方當事人的法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利義務(wù)...

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《民法典》：合同解除制度的10大變化

01增加了合同僵局中的解除制度第五百八十條　當事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以請求履行，但是有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事實上不能履行；（二）債務(wù)的標的不適于強制履行或者履行費用過高；（三）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未請求履行。有前款規(guī)定的除外情形之一，致使不能實現(xiàn)合同目的的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求終止合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但是不影響違約責任的承擔。...

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合同未履行保證金能否退還？

2022年4月的一天，張三在手機上看到了甲經(jīng)紀文化公司發(fā)布的一則影視劇招募小女演員的消息，張三看到消息后很是心動。 在自己的培養(yǎng)下，年僅6周歲的女兒張小能歌善舞，活潑開朗，為了讓女兒更加出彩，張三與家人商量后便聯(lián)系了招募信息中的李四，帶著女兒報名參加面試。 面試結(jié)束后，李四主動與張三商談，并向張三表示，如果簽約，自己保證張小參演，張三信以為真，以法定代理人的身...

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合同無效的情形包括哪些？

1　　一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益2　　惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益　3　　以合法形式掩蓋非法目的　4　　損害社會公共利益　5　　違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定　　違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同，是指當事人在訂約目的、訂約內(nèi)容都違反法律和行政法規(guī)強制性規(guī)定的合同?！逗贤ń忉尅返?條明確規(guī)定：合同法實施以后，人民法院確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和...

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簽定購房合同補充協(xié)議一定要謹慎

規(guī)定產(chǎn)權(quán)證獲取日期及產(chǎn)權(quán)歸屬情況 協(xié)議上注明如果在規(guī)定日期未能取得房產(chǎn)證應視為房產(chǎn)證無法取得的開發(fā)商一方的單方面違約行為。對于此項開發(fā)商的單方面違約行為業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個工作日內(nèi)退還業(yè)主已交的所有款項。 此外，無論是購買新房還是二手房，買房簽約前，都要與出售方溝通并核實此次交易的房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬情況，避免交易房屋存在抵債查封、一房多賣等現(xiàn)象。 同時，如果合同文本里沒有規(guī)定房屋所有...

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最高法裁判觀點：買賣合同一方當事人提起合同之訴，另一方當事人提起侵權(quán)之訴，人民法院如何處理管轄爭議

　中華人民共和國最高人民法院(2016)最高法民再366號裁判要旨　　1.我國法律承認違約責任與侵權(quán)責任的競合，但是并不意味著完全放任當事人選擇請求權(quán)而不作任何限制。如果因買賣合同普通質(zhì)量糾紛，允許當事人任意選擇，動輒以侵權(quán)責任作為請求權(quán)基礎(chǔ)，上述法律規(guī)定必然形同虛設(shè)?！　?.法律規(guī)定為選擇行使侵權(quán)責任請求權(quán)設(shè)置了前提條件，即產(chǎn)品存在缺陷造成人身、缺陷產(chǎn)品以外的其他財產(chǎn)損害的。一是產(chǎn)品存在缺陷，即...

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保險合同不交費不生效條款有效嗎？

一、一則保險訴訟糾紛引發(fā)的法律思考二、合同義務(wù)可否作為合同生效的條件三、投保人未交付保費是否構(gòu)成為自身利益不正當阻止條件成就四、不交費不生效條款的法律效力　　如前所述，合同義務(wù)可以作為合同生效的條件，投保人未交付全部保費不構(gòu)成擬制條件成就。據(jù)此，保險合同當事人約定以投保人交付全部保費作為保險合同生效的條件并無不可，相反這正是《合同法》規(guī)定的合同自由原則的體現(xiàn)，因此應認定該條款有效?！　∮捎谕侗Ｈ私?..

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合同無效的這幾種情形，你一定要知道！

很多人不知道，有的時候簽的合同是無效合同，無效合同不具備法律效應。什么是無效合同？ 無效合同，是指已經(jīng)成立的合同，因為欠缺有效要件，而不具備法律效應，不受國家法律保護。且無效合同自始至終無效，無法轉(zhuǎn)化為有效合同。 無效合同的幾種情形 1、虛假合同無效 根據(jù)《民法典》第一百四十六條：行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。 以虛假的意思表示隱...

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聘請律師合同范本，有哪些注意事項

1.合同的主體雙方是聘請單位和律師事務(wù)所2.顧問律師的人員安排要合理，避免造成某些律師事務(wù)過多引起顧而不問的現(xiàn)象3.雙方要恰當選擇律師的應聘方式律師事務(wù)所指派應聘律師在實踐中主要有(1)聯(lián)合應聘制(即數(shù)個律師所分別指派各自律師共同應聘擔任法律顧問)(2)指名聘任制(律師先與聘方取得聯(lián)系，然后由聘方到律師所指名選聘該律師擔任法律顧問)(3)共同服務(wù)制(應聘律師與聘方法務(wù)人員共同為聘方提供法律服務(wù))(...

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商品房買賣合同解除后，按揭貸款“何去何從”？

房屋是家庭或個人的重大資產(chǎn)?，F(xiàn)在一線城市的房價動輒兩三百萬，因此選擇貸款購房是多數(shù)人的選擇。但是一旦商品房預售合同解除，那么貸款又何去何從呢？我們通過一則案件來了解一下。甲與A房地產(chǎn)公司簽訂了商品房預售合同，約定支付方式為甲向A公司支付一定的首付款，剩余200萬房款由甲向商業(yè)銀行申請貸款支付；A公司將房屋交給甲，不可抗力情形除外，逾期超過60天，甲有權(quán)單方面解除商品房預售合同。后，甲與B銀行簽訂了...

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一文詳解：居住權(quán)合同糾紛裁判規(guī)則

一、居住權(quán)合同糾紛案件的實證透視與困境分析??（一）法律對居住權(quán)合同規(guī)定不具體? ? ?就居住權(quán)的設(shè)立而言，其基礎(chǔ)法律關(guān)系既可以是居住權(quán)合同關(guān)系，也可以是基于遺囑、遺贈而產(chǎn)生的遺產(chǎn)分配關(guān)系[1]?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了以居住權(quán)合同方式或遺囑方式設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)合同是設(shè)立居住權(quán)最普遍的方式，它能夠適用的領(lǐng)域不局限于婚姻家庭，更具靈活性，能滿足人們對住房利用形式的多元化需求[2]，且法定居住權(quán)場景中當事人...

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關(guān)于股權(quán)質(zhì)押合同的效力

李四作為張三有限公司的股東，在未經(jīng)其他股東同意的情況下將自己名下的張三公司所有股權(quán)出質(zhì)給王五，并同日辦理了股權(quán)質(zhì)押登記。在這種情況下，質(zhì)押合同不當然無效。那么該質(zhì)押合同是否有效呢？ 根據(jù)民法典及最高院司法解釋相關(guān)規(guī)定，質(zhì)押合同屬于擔保合同，是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，該質(zhì)押合同也就無效，但是法律另有規(guī)定的除外。 當主債權(quán)債務(wù)合同有效，且質(zhì)押...

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技術(shù)合同常見法律風險

技術(shù)合同是當事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、許可、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。那么在簽訂技術(shù)合同時，需要重點關(guān)注哪些問題呢？ ?1、技術(shù)成果的權(quán)屬 區(qū)分職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果。對職務(wù)技術(shù)成果，法人或者其他組織應當從使用和轉(zhuǎn)讓該項職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對完成該項職務(wù)技術(shù)成果的個人給予獎勵或者報酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓...

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經(jīng)濟糾紛中的合同詐騙行為

隨著市場經(jīng)濟的活躍發(fā)展，合同糾紛事件也與日俱增，合同詐騙的犯罪行為也呈上升趨勢。合同詐騙行為人常常以非法占有當事人財物為目的，利用合同騙取對方數(shù)額較大的財物，既侵犯了他人的財產(chǎn)，也擾亂了市場經(jīng)濟的正常秩序。　　什么是合同詐騙罪以及常見的合同詐騙的手法　　我們先談一下什么是合同詐騙罪，根據(jù)我國刑法規(guī)定，合同詐騙罪指的是以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，采取虛構(gòu)事實或者隱瞞真相等欺騙手段，騙取...

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個人與公司之間預約合同糾紛

　　案情簡介　　李某(女，化名)是在吳山鎮(zhèn)的一名務(wù)工人員，2018年初李某的母親在李某不知情的情況下，與某房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售簽訂了一份《房屋認購書》，并繳納了貳萬元人民幣的定金，簽訂協(xié)議上署名為李某，但并非李某本人簽字。當李某得知此事后，表示自己拒絕購買該房屋，要求某房地產(chǎn)開發(fā)商退還定金。但李某本人與開發(fā)商交涉多次未果后，來到吳山鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會申請人民調(diào)解，希望解除《房屋認購書》，并退定金。　　...

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因未發(fā)放高溫補貼可以解除合同嗎？

張三在甲公司上班，被甲公司安排從事門衛(wèi)保安工作，從2019年1月1日至2021年12月31日，三年未簽訂勞動合同，每月實際工資為1400元。 2021年10月，張三向勞動監(jiān)察大隊投訴要求甲公司依法繳納社保，經(jīng)勞動監(jiān)察大隊領(lǐng)導協(xié)調(diào)，甲公司向張三支付了3年的社保，致使甲公司在2021年12月31日突然向張三提出解除勞動關(guān)系。張三仲裁后又訴至法院，要求甲公司支付和降溫...

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