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買二手房，千萬要注意這一點！

居民在個人購房時，應(yīng)當(dāng)注意，在不動產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)查詢自己有意購買的房屋，是否登記有居住權(quán)，以免出現(xiàn)房子歸你，但你住不了的情形。一起來看這個案例。 妻子生前曾立下遺囑，將房子留給弟弟，但丈夫李先生仍可常住。不過就在前段時間，李先生發(fā)現(xiàn)，妻弟把房子掛在了網(wǎng)上出售，不知道會不會影響自己居??？ 事情是這樣的。早在2006年，李先生與許女士結(jié)婚，婚后未生育子女。2014年...

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共同承建房屋做工時受傷賠償責(zé)任如何分擔(dān)

【案情】 2015年10月，房主吳某因建房需要，聯(lián)系劉某，雙方口頭約定砌墻按每平方32元計算。之后，劉某又聯(lián)系鄭某、謝某一起三人一同到吳某自建房處施工。施工前，劉某、鄭某、謝某三人約定了每人的施工內(nèi)容，同時約定施工過程中三人的工作內(nèi)容可以輪換，砌墻按每平方32元計算報酬，每人的報酬總額均按其實際所砌墻平方數(shù)計算。2015年11月，鄭某在四樓砌墻時，因移動紅磚時不慎從外圍墻上滑落，雖經(jīng)幾處手腳架阻擋...

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商服用地可以辦理抵押嗎

商服用地可以辦理抵押嗎 一般情況下是可以抵押的。出讓使用年限最短。在我國商服用地大部分屬于出讓土地。按照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，商服用地出讓用地最高年限為40年。受節(jié)約集約用地原則限制?！秶鴦?wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》要求，按照節(jié)約集約用地原則，審查調(diào)整各類相關(guān)規(guī)劃和用地標(biāo)準(zhǔn)。土地利用價值高。商服用地多處于繁華地段，可以產(chǎn)生更高的經(jīng)濟(jì)效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時...

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購買二手房需要注意的事項

二手房買賣合同的簽訂中，可以從以下幾個方面進(jìn)行留意，以免受騙： 1出賣的房子是否是房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證兩證齊全。 如果只有房產(chǎn)證，僅是由于產(chǎn)權(quán)人的某些原因未辦，而可以補辦土地使用權(quán)證的，應(yīng)在產(chǎn)權(quán)人補辦土地使用權(quán)證后再交易;如果出賣的房子是拆遷安置房、農(nóng)村集體土地上的房屋等交易受限制的房屋，則盡量在限制因素消除后再購買;如果出賣的房屋有抵押，應(yīng)取得抵押權(quán)人的同意才能交易。 2要注意出賣人的身份。 ...

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寫字樓租賃合同的樣本

甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________甲方和乙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、誠實、信用原則的基礎(chǔ)上，同意就乙方向甲方租用其房屋事項達(dá)成如下協(xié)議：1、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施1—1、甲方將其合法擁有的座落在鄭州市______...

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民法典婚姻前后房產(chǎn)如何定性

在婚姻生活中不管是婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，房產(chǎn)總是逃不拖糾紛，房產(chǎn)在民法典下究竟是如何歸屬所有權(quán)的了？ 1、一方婚前買房，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)如何定性？ 一方婚前買房首付后，由夫妻雙方共同還貸，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬首先要看夫妻雙方的約定。雙方可在婚前或婚后約定，房子歸一方所有，或是雙方共同所有。 如果沒有約定，則法院一般會將房屋產(chǎn)權(quán)判歸婚前買房登記的一方。但是只要不能證...

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房產(chǎn)加名程序是怎樣的

房產(chǎn)加名程序是怎樣的房產(chǎn)證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。第二種情況：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用：除支付上...

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向銀行貸款未能及時還款能否優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn)

一、向銀行貸款未能及時還款能否優(yōu)先受償?shù)盅悍慨a(chǎn) 《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條規(guī)定：本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押物。 優(yōu)先權(quán)受償權(quán)是指特種債權(quán)人對債務(wù)人的全部財...

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房屋出租保證金：常見問題

在大多數(shù)地區(qū)，房東可以選擇支付保證金。大多數(shù)房東選擇要求提供保證金，以幫助確保租戶照顧租賃財產(chǎn)并遵守協(xié)議條款。 通常，保證金必須是可退還的，并且應(yīng)以書面形式指定條款，以確定租戶在什么條件下可以收回保證金。在大多數(shù)地區(qū)，房東可以從保證金中扣除某些財產(chǎn)損失或不作抵押的租金。法律在可以對財產(chǎn)進(jìn)行扣除的種類（但通常不包括正常的損耗）以及必須退還保證金和/或逐項扣除聲明的...

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逾期辦理房屋所有權(quán)證有什么法律后果

一、逾期辦理房屋所有權(quán)證有什么法律后果 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》出臺后，對商品房買賣中出賣人辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的義務(wù)和期限作出了十分具體的規(guī)定，該解釋第18條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)...

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房產(chǎn)抵押利息如何算

核心提示：記者算了一筆賬：以房產(chǎn)抵押貸款30萬元，10年償還為例，按現(xiàn)行貸款利率計算，享受基準(zhǔn)利率和利率上浮10%的月還款額分別為3391.19元和3489.44元，兩者相差近百元，而10年總利息更是相差11789.66元。 家庭大額開銷差錢怎么辦?用產(chǎn)權(quán)房向銀行申請抵押貸款成了不少市民籌錢的首選方案。然而，大多數(shù)人并不知道，房產(chǎn)抵押貸款利率因行而異，相差達(dá)10%。 前幾天，家住臺北路天門墩的吳...

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商品房屋內(nèi)漏水，如何法律維權(quán)

? ? 我國法律規(guī)定，相鄰權(quán)利人之間應(yīng)當(dāng)按照有利于生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 如果因樓上漏水影響樓下居民居住，樓上居民理應(yīng)采取相應(yīng)措施予以修復(fù)，在樓上居民不為所動的情況下，樓下居民可以采取以下措施去維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益： 一、采取非訴的方式 1、可以采取上樓協(xié)商的方式提醒樓上鄰居，請他采取相應(yīng)措施對漏水設(shè)施予以修復(fù)； ...

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欠債還不起法院會拍賣房產(chǎn)么

欠債還不起法院會拍賣房產(chǎn)么依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，債務(wù)人欠債不還的，法院會不會拍賣債務(wù)人的房屋，要看房屋是不是債務(wù)人唯一的住房而定，如果是生活必須的住房，只能查封不能拍賣?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第六條?對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。第七條?對于超過被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，...

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租戶自費裝修房屋是否能要求房東對裝修進(jìn)行補償

租戶自費裝修房屋是否能要求房東對裝修進(jìn)行補償《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條、第十二條規(guī)定：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除;承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時，承租人請求出租人補償附合裝飾裝修費用的，不予支持。租戶可以改變租賃房屋用途嗎擅自改變租賃房屋用途是指...

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房產(chǎn)繼承訴訟時效是多久

房產(chǎn)繼承訴訟時效是多久根據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定，繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為2年。繼承權(quán)訴訟時效期限應(yīng)當(dāng)從繼承人知道其權(quán)利被侵犯之日起計算。這就是說，繼承人一旦知道自己的權(quán)利被侵犯，就可以請求人民法院予以保護(hù)，并且在知道自己權(quán)利被侵犯之日起兩年內(nèi)必須行使，否則就將失去法律的保護(hù)。但在出現(xiàn)法定事由時，2年訴訟時效可能被中止、中斷或延長。所謂訴訟時效中止，就是指由于一定事實的發(fā)生，訴訟時效暫停計...

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二手房購銷合同可以貸款么

二手房買賣合同能貸款的，有下列貸款方式 一、貿(mào)易貸款貿(mào)易房貸是指在購買普互市品住房時，您可以您所購住房典質(zhì)，或以您自己或者第三人所有的其他財產(chǎn)作為典質(zhì)物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請個人住房貸款。 二、公積金貸款居民購房除了動用歷年的積蓄，購房資金不足部分一般都首先申請個人住房公積金貸款，仍不足部門則再申請由銀行個人住房按揭貸款解決，目前運用此種個人住房公積金貸款與銀行...

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軟件知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是什么

軟件知識產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是什么甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就《___________________________?》之軟件著作權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成本協(xié)議。一、軟件的名稱及版本號：軟件全稱：軟件簡稱：軟件版本：二、甲方的權(quán)利和責(zé)任：1、自簽訂本協(xié)議之日起，甲方不再擁有該軟件的著作權(quán);2、甲方必須向乙方提供該軟件的全部源代碼及其他相關(guān)文檔;3、甲方有義務(wù)向乙方提供該軟件相關(guān)的技術(shù)支持;4、甲方不得以任何...

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房產(chǎn)怎樣解除預(yù)抵押

一、房產(chǎn)怎樣解除預(yù)抵押(《物權(quán)法》有效期限截止：2020年12月31日)房屋預(yù)告登記是不需要申請解除的，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二十條當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記...

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運城房產(chǎn)糾紛打官司要走哪些程序要注意什么

一、房產(chǎn)糾紛打官司的程序 對于房產(chǎn)糾紛，如果雙方訂立的仲裁條款無效，或者雙方明確約定以訴訟方式解決糾紛，就應(yīng)按《民事訴訟法》第34條的專屬管轄規(guī)定，向不動產(chǎn)所在的人民法院提起訴訟。 1、要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。 2、書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順...

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保定市二手房交易應(yīng)該注意的事項具體有哪些呢

下面，網(wǎng)小編就為您解答一下： 二手房交易經(jīng)歷了看房，選房，簽訂合同等一些列流程后，就到了物業(yè)交接的階段，在這最后的階段我們購房者也不能大意，這個流程也需要我們認(rèn)真對待，別最后階段載個跟斗。所以在收房做物業(yè)交割的時候一定要注意以下問題： 1結(jié)清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據(jù)。 2告知電表狀況。在房屋交接驗收時，買家必須親自查驗電表...

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