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房屋抵押登記在債權(quán)人代理人名下有效嗎

房屋抵押登記在債權(quán)人代理人名下有效嗎《民法典》于2021年1月1日生效，《擔(dān)保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時(shí)此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會(huì)失效，《民法典》生效前的規(guī)定：依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，房屋抵押貸款應(yīng)該將房屋登記在債權(quán)人的名下，而代理人只是處理抵押貸款的人，不屬于債權(quán)人，所以登記在代理人名下的房屋抵押是無效的。《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條　本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人...

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房產(chǎn)交易律師支招四合院買賣法律問題

一、產(chǎn)權(quán)歸屬及權(quán)利瑕疵問題 因受"文革"等政治因素影響，不少四合院在產(chǎn)權(quán)方面存在一定歷史遺留問題。此外，舊城改造等政府宏觀政策也使四合院的產(chǎn)權(quán)取得變得更加復(fù)雜。 據(jù)有關(guān)方面調(diào)查，沒有產(chǎn)權(quán)的四合院在95％以上，占絕大多數(shù)。但根據(jù)有關(guān)法律，出售房產(chǎn)的前提條件是對(duì)標(biāo)的房屋擁有所有權(quán)且產(chǎn)權(quán)清晰，不存在被抵押等權(quán)利瑕疵問題。因此，建議購房者在購買四合院時(shí)應(yīng)特別慎重，首先可委托律師或其它...

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買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理

買的新房臥室的房頂有裂痕如何處理依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，新房的房屋如果發(fā)現(xiàn)房頂有裂痕的，是在保修期內(nèi)的，業(yè)主可以要求建設(shè)單位進(jìn)行維修，由建設(shè)單位承擔(dān)責(zé)任?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;(...

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房產(chǎn)訴訟保全怎么收費(fèi)

《訴訟費(fèi)用交納辦法》第14條第(二)項(xiàng)：申請(qǐng)保全措施的，根據(jù)實(shí)際保全的財(cái)產(chǎn)數(shù)額按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納。財(cái)產(chǎn)數(shù)額不超過1000元或者不涉及財(cái)產(chǎn)數(shù)額的，每件交納30元;超過1000元至10萬元的部分，按照1%交納;超過10萬元的部分，按照0.5%交納。但是，當(dāng)事人申請(qǐng)保全措施交納的費(fèi)用最多不超過5000元。 訴訟保全的裁定執(zhí)行 (一)保全執(zhí)行是指在取得終局的、確定的法律文書以前，為防止由于一方當(dāng)事人的行為...

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婚前房屋公證如何辦理

婚前房產(chǎn)公證怎么做，主要內(nèi)容如下： (一)婚前房產(chǎn)公證程序、婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用 1、辦理婚前房產(chǎn)公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同。 2、因此建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢婚前房產(chǎn)公證的程序。 3、沒有取得房產(chǎn)證的，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證。 (二)婚前房產(chǎn)不需要公證的情況 1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前...

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贈(zèng)與子女的房產(chǎn)有訴訟時(shí)效嗎

一、贈(zèng)與子女的房產(chǎn)有訴訟時(shí)效嗎贈(zèng)與子女的房產(chǎn)有訴訟時(shí)效，訴訟時(shí)效是三年，2017年10月1日施行的《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條對(duì)訴訟時(shí)效的規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，...

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營業(yè)用房按揭怎么辦

1、簽訂買賣合同 買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。 2、提交申請(qǐng) 借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)，并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。 3、評(píng)估房產(chǎn) 提交材料后，銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。 4、簽訂...

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買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？

小編為大家整理了關(guān)于買二手房交了定金,現(xiàn)在不想買了,可以退嗎？的相關(guān)內(nèi)容知識(shí)，希望可以為您提供幫助。 一、定金定金是我們?cè)谫I賣過程中，買方付給賣方的一筆資金，作為雙方交易的債權(quán)擔(dān)保，等買賣雙方完成交易后，定金應(yīng)該做為總價(jià)的一部分或者退還給買方。值得注意的是，根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，在買賣過程中，買方單方面反悔造成合同終止時(shí)，賣方可不退還定金！因?yàn)橘I方造成了違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任！如果是賣方單方面違約...

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公園用地是否需要征收房產(chǎn)稅

公園用地是否需要征收房產(chǎn)稅依據(jù)我國房產(chǎn)稅暫行條例的規(guī)定，宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)是不需要交納房產(chǎn)稅的，而納稅人有困難的，也可以免征房產(chǎn)稅。相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條?下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其...

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房屋違約金賠償有時(shí)效性嗎

一、房屋違約金賠償有時(shí)效性嗎依據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋違約金賠償是有時(shí)效性的，向人民法院主張權(quán)利的時(shí)效是三年?！吨腥A人民共和國民法總則》第一百八十八條?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù);有特殊情況的，人民...

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租房合同沒有寫違約金可以嗎

租房合同沒有寫違約金可不可以 可以。如果對(duì)方有違約行為，盡管合同沒有約定違約金，也是應(yīng)當(dāng)酌情判決一些違約金的。 租房合同沒寫違約金多少錢怎么辦 法律規(guī)定，合同雙方可以約定在合同的訂立地、履行地或者合同一方當(dāng)事人的所在地進(jìn)行訴訟，也可以約定指定一家仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。如果沒有約定，則只能在合同的履行地或者被告的所在地進(jìn)行訴訟。 另外要提示的，如果約定仲裁，則應(yīng)當(dāng)約定仲裁的機(jī)構(gòu)，不可以約定不存在的仲裁...

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房屋裝修合同怎么檢查漏洞

如何審查裝修合同漏洞? (一)合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)，沒有注意這兩點(diǎn)，給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期埋下了伏筆。 (二)在合同中必須注明使用的裝飾材料的具體品牌或型號(hào)，以防裝飾公司以次充好。 (三)合同中有關(guān)保修的條文是必不可少的，而且要分清責(zé)任：如果屬于施工或材料的質(zhì)量問題，裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶使用不當(dāng)，雙方可協(xié)商處理。 知識(shí)延伸：怎樣...

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最高院：購房人已支付的價(jià)款雖未達(dá)到房屋總價(jià)款的百分之五十，但一定條件下其權(quán)利亦可排除強(qiáng)制執(zhí)行?

【裁判要旨】1.建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和一般債權(quán)，但不能對(duì)抗已經(jīng)交付所購商品房全部或者大部分價(jià)款的消費(fèi)者?；诖?，從邏輯上可以推論，抵押權(quán)和一般債權(quán)均不能對(duì)抗消費(fèi)者的物權(quán)期待權(quán)。2.在審查購房人的權(quán)利是否符合《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十九條第（三）項(xiàng)規(guī)定的已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十時(shí)，應(yīng)從是否滿足購房人具體居住需要以及其已付房款接近50%時(shí)，是否同意將剩余價(jià)款交付執(zhí)行等因...

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甲方出賣租賃房屋算違約嗎

甲方出賣租賃房屋算違約嗎第一，租賃期內(nèi)出售房屋，并不會(huì)影響租賃合同的履行，不會(huì)影響租賃房屋的繼續(xù)使用，因?yàn)橘I賣不破租賃是國際上通行的準(zhǔn)則。意思就是房屋買賣不能解除租賃合同。第二，為了避免糾紛的發(fā)生，承租人就可以在租賃合同中對(duì)違反合同的約定，提前解除租賃合同的，加大違約金的數(shù)額。比如，可以通過在租賃合同中約定，如果出租人提前解除租賃合同，約定賠償承租人的損失。相關(guān)法律知識(shí)《合同法》第二百二十九條租賃...

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疫情期間出租房免房租嗎

疫情期間出租房不免房租。疫情發(fā)生期間，疫情雖對(duì)承租人使用其所承租的用于居住的房屋帶來有所不便，但并未影響到原租賃合同目的中的使用用途，不可主張免房租。承租人因疫情原因居家隔離是承租人承擔(dān)法定責(zé)任的表現(xiàn)，未影響租賃物的居住功能，亦不可主張免房租。法律依據(jù)：《合同法》第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，...

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法院調(diào)解遺產(chǎn)房產(chǎn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

法院調(diào)解遺產(chǎn)房產(chǎn)收費(fèi)有什么標(biāo)準(zhǔn)法院如果在立案前進(jìn)行調(diào)解的，不收取訴訟費(fèi)用，如果是立案后進(jìn)行調(diào)解的，一般是只收取案件的受理費(fèi)用?！睹袷略V訟法》第九十三條　人民法院審理民事案件，根據(jù)當(dāng)事人自愿的原則，在事實(shí)清楚的基礎(chǔ)上，分清是非，進(jìn)行調(diào)解。第九十四條　人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以由審判員一人主持，也可以由合議庭主持，并盡可能就地進(jìn)行。人民法院進(jìn)行調(diào)解，可以用簡(jiǎn)便方式通知當(dāng)事人、證人到庭。第一百一十八條　當(dāng)事...

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房屋托管后的違約責(zé)任

房屋托管后違約責(zé)任 根據(jù)不同標(biāo)準(zhǔn)，可將違約行為做以下分類: (1)單方違約與雙方違約。雙方違約，是指雙方當(dāng)事人分別違反了自己的合同義務(wù)。合同法第120條規(guī)定:當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?？梢姡陔p方違約情況下，雙方的違約責(zé)任不能相互抵銷。 (2)根本違約與非根本違約。以違約行為是否導(dǎo)致另一方訂約目的不能實(shí)現(xiàn)為標(biāo)準(zhǔn)，違約行為可作此分類。其主要區(qū)別在于，根本違約可構(gòu)成合同法定解除...

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借條中抵押的房產(chǎn)不屬于借款人是詐騙嗎

借條中抵押的房產(chǎn)不屬于借款人是詐騙嗎借條中抵押的房產(chǎn)不屬于借款人算不上借貸詐騙，可以雙方溝通協(xié)商，協(xié)商不成持有效的欠款憑證到欠款人或者欠款地的法院起訴。為了避免欠款人轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)，可以在立案后盡快申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。如果不知道對(duì)方有沒有財(cái)產(chǎn)，可以申請(qǐng)法院到銀行和房管局查詢。法院判決后如對(duì)方拒絕執(zhí)行還款，可以向法院申請(qǐng)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，強(qiáng)制執(zhí)行可以拍賣保全的財(cái)產(chǎn)、可以限制高消費(fèi)等。如何認(rèn)定借款人是詐騙一、審查行為...

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租戶應(yīng)該交車位費(fèi)嗎

租戶應(yīng)該交車位費(fèi)嗎 車位費(fèi)屬于停車費(fèi)用，需要服務(wù)當(dāng)然要付費(fèi)。 物權(quán)法并沒有對(duì)小區(qū)車位管理費(fèi)收費(fèi)做規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，小區(qū)內(nèi)車位的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是由物業(yè)管理公司擬定收費(fèi)明細(xì)，報(bào)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門，主管部門依據(jù)物價(jià)局制定的物價(jià)標(biāo)準(zhǔn)審批同意后執(zhí)行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 《物權(quán)法》中的車位管理 1、如果地下車庫的權(quán)屬歸開發(fā)商所有，那么停車費(fèi)必須要交;如果權(quán)屬歸業(yè)主所有，停車費(fèi)也要交，但收益歸全體業(yè)主所有。 2、地上公共的道路用...

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科研用地可以抵押?jiǎn)?/a>

一、科研用地可以抵押?jiǎn)嵋话闱闆r下科研用地不得抵押?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十七條：依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！段餀?quán)法》第一百八十四條第三項(xiàng)：學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施不得抵押。第一百八十二條：以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一...

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